華商報訊（記者 佘暉 攝影 強軍）到了交房日期卻被開發商要求解約，原因是開發商欠錢，名下華力森·尚品項目房產被法院查封。西安市鄠邑區建設和住房保障局表示，此前已會同相關部門，對該項目查封進行調整變更，但債權人不同意。
馬上就要交房了
項目卻被查封
“當時買的是現房，《商品房買賣合同》約定今年5月31日交房，但即將交房時被告知開發商的項目被法院查封了！”9月24日，趙先生稱，今年3月初他以5300元/平方米的價格，購買了位於鄠邑區婁敬路“華力森·尚品”項目一套面積78.21平方米的商品房，在繳納了40%首付17萬元後，該項目銷售人員讓回去等，待網籤備案後辦理按揭手續，但此後再也沒有消息。
趙先生說，5月31日交房日，他再次去售樓部，被告知開發商因欠他人債務，整個項目被西安市中級人民法院查封。
開發商要求與購房者解除購房合同
9月24日，杜女士向華商報記者提供了一份《關於解除的通知書》，“這是8月22日開發商給購房者送來的，內容是因該公司欠他人債務，意向標的房產已被西安市中級人民法院2018年6月20日查封，導致該公司無法辦理備案登記。為防止損失擴大，該公司願意與購房者解除合同，並按照當時約定賠償損失。”杜女士說，很多購房者拒絕了開發商要求解除合同的要求。杜女士介紹，她是2016年5月購買該項目一套面積123.49平方米的商品房，單價3500元/平方米，而現在鄠邑區商品房價格已漲到每平方米7000多元。
開發商提出向業主借款1800元/平方米
“看到要求解約遭到購房者拒絕，開發商又以1800元/平方米向購房者借款。”趙先生介紹，9月初，開發商看到解除原合同無法奏效後，又提出以轉讓車位使用權方式向購房者借款，稱用來歸還此前公司欠款。
趙先生拿出的一份《華力森車位使用協議書》顯示，開發商將車位抵押給購房者，購房者以實際購房面積×1800元/平方米/輛，支付開發商車位保證金，以78平方米為基準，如不足78平方米可多家共享一個車位。開發商收到購房者保證金後，給購房者劃定車位，使用期限為5年，5年之內不收取車位物業管理費，到期後將車位保證金退還給購房者。若延期3個月未退還，車位產權歸購房者所有，同時開發商自願賠償所繳納保證金50%的違約金。
9月24日上午10時，華商報記者來到華力森·尚品項目售樓部，大門緊鎖，施工工地已經停工。售樓部門口貼有原戶縣房地產管理所2017年5月5日《關於未取得不得進行預售的通告》。《通告》中稱，華力森·尚品街1號樓項目已取得《商品房預售許可證》，該項目其他未取得《商品房預售許可證》的樓棟，不得對外銷售，不得認購、收取預訂款性質費用等方式變相預售。
針對此事，記者撥打該項目兩部銷售電話以及項目開發商負責人劉某手機，均無人接聽。
被查封商品房五證齊全
針對購房者關心的“華力森·尚品”項目銷售時是否五證齊全的問題，今年7月16日，西安市鄠邑區建設和住房保障局給購房者回複稱，陝西華力森置業有限公司開發的華力森·尚品街項目，為商住一體綜合樓。該項目於2015年開工建設，預測房屋156套，其中住宅98套，商業42套，酒店16套，除酒店因不能辦理商品房預售手續外，其他均五證齊全，合同約定2018年7月交付房屋。
目前工程量已完成約90%，只剩部分室內裝飾工程及室外配套工程正在施工。據初步瞭解，該項目住宅已全部對外銷售，商業部分對外銷售。今年3月開始，該項目因建設單位與其他自然人債務糾紛，分別被西安市中級法院及寶雞市金臺區法院進行查封，導致已售房屋合同不能備案。
鄠邑警方介入調查
記者瞭解到，7月20日，鄠邑區建設和住房保障局給購房者回複稱，7月11日，該局會同鄠邑區法院已與辦案法官就變更查封問題進行協商，建議西安市中級人民法院對未售的5100平方米商業用房進行查封，對其他已售房屋進行解封，市中院法官對鄠邑區提出建議初步同意採納。同時，該局督促華力森置業有限公司按照市中院要求，積極準備變更查封的相關資料。目前，該項目問題已由鄠邑區委政法委牽頭，區法院會同住建局正在協調市中院，對該項目查封進行調整變更，解封已售房屋查封。
昨日，西安市鄠邑區建設和住房保障局相關負責人介紹，該項目在2016年時就手續齊全，網籤備案實行開發商申報制度，但開發商一直未給購房者辦理網籤備案手續。他介紹，該項目對外銷售中，有一部分購房者簽訂了《商品房買賣合同》，有一部分是《內部意向合同》。針對該項目出現的問題，鄠邑區警方已介入調查，對資金流向和賬目進行調查。同時，鄠邑區多個部門與西安市中院聯繫，但因債權人對變更查封不同意，所以現在只能建議購房者走司法渠道，維護自己的合法權益。
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