目前房價日益高漲，很多人感嘆買不起房子。新房買了不能馬上入住，又要租房又要還貸，壓力大；二手房中介費貴，市面上總房價三個點的中介費，往往使客戶肉疼。
於是有一些客戶便把眼光瞄準了法院拍賣處置的房產，大部分房產價格比市場價低，客戶能以低價拍到的話還是很划算的。但很多客戶只顧看房價，沒有注意到應繳納的稅費，最後多了一大筆錢出來，大喊冤枉。
如果不夠資金繳稅，最後交的保證金被沒收，悔拍後甚至還需要補交該房產下次拍賣成交後的差額。
那在拍賣房產中，稅費應該怎麼界定比例，怎麼算怎麼交呢，今天我們就來說一說。
首先介紹一下什麼是法拍房
法拍房是法院強制執行拍賣房產的簡稱，當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金抵扣債權。而在這過程中被拍賣的房子就是所謂的法拍房。
在法拍過程中，房子仍然屬於債務人，但是因為他項權利，房產被依法處置，因此債務人（即業主）不能參與房子的競拍，且競拍法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在法院進行。
購買法拍房會有什麼風險呢？
1房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金、沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）等。
2未交清物業費，或房屋裡面帶有租客等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些事情要由競買人自行承擔和解決。
3參加競拍後，一旦成交，大部分是不能辦理按揭貸款的，即使能辦理按揭貸款，手續也比較複雜和麻煩，所以競買人最好在拍賣前籌集好款項資金。
4客戶不瞭解自己需要承擔的稅費情況，導致比預期的多出幾萬甚至幾十萬的稅費，騎虎難下。
法拍房需要繳納的稅費有哪些呢？繳納比例是多少呢？
稅費的繳納首先要看清楚拍賣公告上的稅費情況，打電話和法院確定需要繳納的稅費，清楚的知道我們拍下房產是承擔買方稅費還是承擔買賣雙方的稅費，所承擔的稅費比例可以通過以下表格清楚的看出來。
下面小編給大家舉兩個案例，這樣大家能比較清楚的知道繳稅比例。
案例一
客戶李某拍下了一套總價100萬的法拍房，面積為100㎡，是在全國的第二套房子，承擔買賣雙方的稅款，被執行人已失蹤。
解析：在拍賣成功後可拿著法院給的成交確認書和裁決書到房產局查房子的原始檔，把檔案資料調取出來，可以知道房子滿多少年，但無法知道被執行人家庭名下是不是唯一房產，所以稅費為：不滿兩年：（增值稅及附加5.6%+個人所得稅3%+契稅2%）×100萬=106000元滿兩年：（個人所得稅3%+契稅2%）×100萬=50000元
案例二
客戶蘭某拍下了一套總價50萬的法拍房，面積為50㎡，是在全國的第一套房子，公告顯示只需承擔買方稅費，無法聯繫被執行人。
解析：這套房子明確只需承擔買方稅費，這樣根據自己的實際情況來進行繳稅就好了。稅費為：契稅1%×50萬=5000元
在法拍房的繳稅過程中，一般被執行人是不會配合繳稅的，所以需要承擔繳納賣方稅費時，都要交3個點的個人所得稅，因為不能查到被執行人的個人檔，不能確定他名下有多少套房產，而通過法院給的成交確認書和裁決書可以去房產局查出房子的原始檔，知道他房子購買的年限，如滿兩年就可以免去增值稅。
在競買人拍下房子後，交完餘款，拿到成交確認書和裁決書後，可以去房產局查檔然後去稅局繳稅，等法院解封房子就可以進行過戶了。
結束語
一套房子，可以說是安身立命之本，每個人肯定都想買到質量好又便宜的房子，但房價日益高漲，使得很多人望而卻步，不限購、價格低的法拍房使得許多人心動不已，但只有事先了解好房子的基本情況和瑕疵，計算好需要的資金，才能拍下滿意的房子。
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