如果嫌郊區限房價商品房太遠、城區的二手房價格太高，不如去看看“法拍房”，試試運氣。今日，小V發現多個法拍平臺房源大增，起拍價普遍低於市場20%左右，甚至低近一半。雖然起拍價不是最終成交價，但從成交的房產來看，價格也要低於市場價。如果運氣好的話，是可以撿到大便宜的。
300多套房，大部分低於市場價20%
小v發現，北京各大法拍平臺北京房源供應量大幅增漲。其中阿里拍賣平臺顯示，正在進行和即將開始拍賣的房源有260套之多，京東拍賣平臺拍賣中和預告中的房源有111套，東方瀚海拍賣平臺正在拍賣和即將開始的房源三百餘套。
小v為你整理出近20套“法拍網”房源參考：
▲數據來源 東方瀚海拍賣網
雖然供應量大增，但參與報名的人數並不多，有很多房源報名數為零，圍觀人數倒是從幾百到幾萬人不等。
最為吸引人的是，上述各大平臺供應的房源起拍價大部分都低於市場價20%左右，有些甚至低至50%。
位於北京市東城區燈市口俊景苑一處168平米的房子，市場價約為2404萬元，單價約14.3萬元/平米，但是在拍賣平臺上的起拍單價才9萬元/平米，總價約1505萬元，比市場價低40%，截至目前僅有5人參與設置屆時拍賣提醒。
9月19日即將開拍的朝陽區財富公館一套1435平米別墅，市場價約8300萬元，“法拍網”的起拍價為4266萬元，明顯低於市場價近一半，截至目前也只有6人參與設置屆時拍賣提醒。
當然起拍價不是最終成交價，不過從成交的房產來看，價格也會低於市場價。如果運氣好，是可以撿到大便宜的。
今年8月12日，豐臺區慧時欣園一套144平米住宅，市場價約760萬元，起拍價僅528萬元，引來7600多人圍觀，經過11人70次出價，最終以688萬元成交，比市場價低了10%左右。
▲豐臺區慧時欣園 來源網絡
小v還注意到，近期掛出的某些高端住宅房源，起拍價低於市場價近20%，依舊無人參與報價，全部流拍。
據東方瀚海拍賣工作人員介紹：“確實如你看到的，現在北京法拍房供應量普遍大增，主要原因是因為市場競爭加劇，一些企業破產或者引發財務糾紛，被法院強制拍賣。再者就是反腐逐步深入，一些官員的房產被拍賣，前不久，某個外地官員的數套別墅進行了拍賣。”
對於法拍房價格普遍低於市場價的原因，該工作人員表示：“很多房產經過查封、一拍等程序，各方急於出手變現，只有價格低於市場價，才更容易儘快成交。”
買法拍房也要有“房票”，可以貸款
據小V瞭解，雖然“法拍網”價格低，但是參與的並不多。
“很多人考慮的是交易風險和持有風險，比如說，面對一套高檔住宅“法拍房”大多數買家首先會考慮，這套房子會不會交易不順利，買到手裡以後還會不會有麻煩？還有一些有拍賣經驗的人，看到無人報名，就等著第二次拍賣，因為第二次拍賣價格一般還會再下調10%左右。” 東方瀚海拍賣工作人員說道。
上述工作人員還特意補充道，“一次賣不出去，還有二次，直到賣出去為止，所以說，沒有賣不出去的房子。”
據多家拍賣公司的相關負責人介紹，“法拍房”的具體情況、尚不清楚的事項、相關風險都會在拍賣公告中披露，包括是否有抵押權人及共有權人、水電煤氣是否欠費、是否有違建面積、是否有住人等情況。競拍人一定要提前瞭解和注意其中的風險。
至於參與“法拍房”競價的途徑，從2014年開始，多數城市的“法拍房”轉移到淘寶的司法拍賣平臺上，既可以減少佣金，還能提高拍賣效率。北京的法拍房除了在淘寶平臺上交易外，還有一部分委託給拍賣公司進行拍賣，線上線下同時進行且有交集。
有必要提醒一下，北京的“法拍房”也是限購的，需要有購房資格。而且“法拍房可以申請貸款。”一位銀行人士表示：“在貸款方面，需要審核是首套還是第二套，具體貸款額度與住宅相同，即首套房可貸60%，二套房可貸20%-40%。”
此外，“法拍房”與普通二手房的貸款流程有所不同。據銀行人士介紹，普通二手房先過戶，銀行抵押妥當後再放款。而“法拍房”則是先放款，再去法院辦其他手續，最後是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理後期手續。此外，法拍房從放款到房本抵押妥當，需要三四個月，有些需四五個月才能辦妥，相比普通住宅時間更長。
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