這兩年隨著限購升級，不少想曲線入杭或沒房票的購房者都把目光悄悄瞄準了不限購還偶爾能“撿漏”的法拍房。家住蕭山的毛女士也成了其中一員。
這兩天，就在風風火火的拍下一套杭州桐廬縣的百萬法拍房後，毛女士後悔了，還鬧到了法院要求撤銷拍賣，原因是這套房子理曾有人自然死亡。
雖然在拍下前毛女士對此並不知情，但法院認為戶主自然死亡，不屬於法拍房必需披露的內容，駁回了毛女士的要求。
最終，毛女士損失了5萬元的法拍房保證金。
競拍一時爽，悔拍代價大
根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，從2017年1月1日開始施行新的拍賣規定，其中對於悔拍的處理，明確拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。
市場紅火了，暴露出來的問題多了，跟毛女士一樣選擇悔拍的人也不在少數。
原因1
頭腦發熱，成交價比市場價還高出一截
去年3月，德勝新村一套45.4平方米的老房子以51萬元起拍，有44人報名參與了競價，經過193輪的“廝殺”，最終以163.5萬元成交，溢價率達到了驚人的220.5%，摺合單價3.6萬元/m2。
而在當時，該套房子的評估價僅為72.7萬元，該小區的二手房源成交價格也基本上在在2.3~2.6萬元/m2之間，也就是說該成交價遠高於市場售價。
最終，這套房子的競拍者悔拍了。
據瞭解該競買人是一位外地客戶，競拍前這位客戶對該房源的心理預期價格是130萬元左右，但是隨著別的買家不斷出價，特別是在競拍最後5分鐘緊張的氛圍裡一時頭腦發熱......
在成交後，愈發覺得自己買貴了，又不確定後續市場的走勢，於是選擇了悔拍。
在去年5月，該套房源重新上架拍賣以136.5萬元成交。
原因2
242萬元，天價稅費令人措手不及
今年的3月份，深圳的奇先生以369萬元拍下翠華花園一處房產，原以為是撿了個大便宜，沒想到一番折騰下來等於撿了個“燙手山芋”。
為什麼這麼說呢？因為這套競拍價雖然不足370萬，但根據奇先生提供的稅費清單顯示，稅費竟然高達242萬，其中土地增值稅218萬。
由於在法拍房中，除了成交價，競品的稅費等一切其他費用也同樣要由買受人承擔，這麼一算下來該套房子總購房價將達到611萬元，也遠超於市場價。
最終，奇先生選擇了悔拍，而25萬元的保證金也只能當交“學費”了。
原因3
信貸收緊，貸不出款無奈毀約
同購買商品房可以選擇貸款購房一樣，點進淘寶的司法拍賣平臺，就可以看見許多的拍賣房源的介紹頁面右上側都有“一鍵申請貸款”按鈕，點進去後會跳出該房源的合作貸款銀行信息，包括最高可貸比例、利率、其他費用等。
買房市場一片火熱，但隨著銀行的信貸市場逐步收緊。即便是這些打上了“可貸款，不限購”標籤的法拍房，在真的執行貸款的過程中也很容易遇見合作銀行不放貸的情況。
於是乎，在拍下法拍房後，由於不少買受人自身徵信資質不佳，銀行拒絕貸款後買家無力全款付清只能迫於無奈，選擇悔拍。就在去年6月底，曾拍出1234萬高價的藍色錢江買受人悔約的原因就在於此。
原因4
賭博心態，高價買老破小博拆遷
提到城中村拆遷，一夜暴富的故事總被人所津津樂道。不少人也在此動起了小心思。
去年7月，杭州蕭山的棉北里小區，一套32平米的“老破小”法拍房拍出115.3萬元的高價讓不少人感到詫異。
據瞭解，當時棉北里周邊的二手房每平米的價格也就2萬出頭，而周邊的新房均價也就3萬不到，花3.6萬/m2的均價來購買的確令人匪夷所思。
有消息指出，該法拍房的價格之所以如此瘋狂，是因為該小區早有拆遷傳聞。但由於拆遷時間並未確定，按拆遷補償的方式來計算該房源也不一定就真的“有利可圖”。
根據最終網絡競拍的結果顯示，買家選擇了毀拍。
原因5
草率競拍，兒戲參與競價
南京的王先生在今年8月份，購買南京市白下區的一套法拍房時就可以用“兒戲”來形容。
該商品房的起拍價280萬元，評估價400萬元，拍賣過程中一共2人出價，共出價17次。最後被王先生以321萬元拍得。拍賣前，王先生的20萬元競拍保證金已匯至法院賬戶，但卻遲遲不繳納餘款。
後在與執行人員溝通過程中，王先生表示在拍賣前並沒瞭解清楚房屋的狀況，也沒有經過實地的查看，就是匆匆看了網站上的圖片，由於該房產不是自己心目中的小區，不想再購買這套房子了。
最終，法院認為王先生的行為構成悔拍，20萬元的保證金不予退還。
小貼士
法拍房容易“踩雷”，這些你得注意
除上述的一些情形之外，看似隨時可以撿漏的法拍房其實還存在著不少購買風險容易踩雷，譬如有的法拍房是帶著長期的租賃合同的、有的法拍房雖然買到了房屋原主人賴著不走等情況也屢見不鮮。
雖然法拍房有不限購、不限貸、起拍價低於市場價，操作簡單等特點。
但真正要選擇購買時一定要注意仔細研讀競買公告和競買須知，還要多方便的瞭解房屋的狀況，房屋對貸款的要求、其他隱形費用，如過戶、拖欠物業等費用的承擔等等。
若草率的去拍下法拍房而最後選擇了毀拍，損失也是不小。所以，在參與司法網拍前，大家一定要明確內心價位，切勿盲目跟拍。
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