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作為財經工作者，大連作為一個副省級城市，房價確實不高，好的地段每平米不到3萬元，一般的地段每平米還不到1萬元，所有城市均價也不過每平米1.5萬元左右。除了今年房價漲幅有所提高之後，近幾年房價漲幅都比較緩慢。
大連房價漲幅慢的原因在哪？據分析主要有三方面：
一是大連作為東北遼寧省的一個重要城市，其房價無疑受到整個東北經濟發展緩慢的影響，整個東北經濟發展勢頭都不令人樂觀，因而房價也不會無緣無故地衝高，經濟發展狀況及居民收入水平是房價漲幅的直接推力，這反映東北經濟確實存在一定問題。
二是東北受到經濟發展滯後的影響，人才及人口外流現象突出，按照第六次全國人口普查數據，東三省每年淨流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口淨流出，雖然遼寧每年還有大約20萬的淨流入，但是遠比不上一個北京市。另據媒體通過對2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增長率的統計梳理發現，去年廣東常住人口增加最多，達到了150萬人，山東緊隨其後，接近百萬大關，而東三省去年常住人口都出現負增長。其中吉林和黑龍江分別減少了20.29萬和12.18萬，遼寧減少了4.6萬。顯然，大連作為東北的一個重要城市，其各方面的優勢逐漸喪失，對人口缺乏吸引力， 且人才、人口外流現象也在逐年加劇，購房剛需減少，房價上漲的動力不足。
三是由於受到經濟滯後的影響，讓不少投資投機者對大連的樓市缺乏興趣，使大連房價受到外界不正當因素衝擊較小，僅靠本地居民的購房需求、加之收入水平不高，很難抬高大連的樓市價格，大連樓市泡沫較小。
以上是我簡單的分析，不足之外請朋友們批評指正，以便更加完善。祝各位生活快樂！
財經深思
大連房價近十年漲幅相對落後於全國，這個可能與以下幾個因素有關：
一、與大連的經濟發展有關！大連近些年來經濟發展比較平穩，算是比較合理的水平，所以經濟發展平穩那房價也是平穩發展！沒有發生暴漲自然也就跟不上其他城市房價上漲的速度了！
二、與大連的炒房、投資客少有關！在之前的大連，大多數的投資客、炒房客都對大連的經濟發展不看好，所以在大連的投資客、炒房客不多，房價也就相對平穩一些！
三、與大連的工資收入水平有關！大連的工資收入水平普遍不高，大多數人工資三四千左右，所以工資水平也不足以支撐太高的房價！所以，大連房價相對低一些！
四、與大連的團結、實在有關！大連人確實很實在，團結一致！這也在一定程度上防止大連有更多的炒房客、投資客到來，一致對外，也保證了大連房價的平穩！
因此，綜上所述，大連近十年的房價漲幅相對來說慢一些，但是現在大連也已經開始提速了，剛公佈的二月房價漲幅數據，大連漲幅位居全國第一位！
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樓市分析家
首先要分析上漲的原因：經濟增長幅度高，人口流入大，政府人才獎勵政策多，國家重點建設城市。這些都預示著房價要上漲，還有就是炒房客是否降臨。
其實大連的房價很多年前就已經均價過萬了，那時候大連是北方明珠，要建設關外的東方明珠。建成集金融，軟件和經濟中心，大連自貿區早就排上了日程，但是由於近年的市領導人更換頻繁，政策不一，導致，經濟投資落後，房價在高增長後趨於平穩。
而自去年開始，大連價值窪地屬性凸現，而自貿區的成立更是加火增溫，大連的避暑效應，為城市的宣傳提供了有利的條件。
大連的房價上漲是必然的，自去年開始以上漲30%。這就是最好的例子，而隨著大連的越來越好，城市的可供土地越來越少，房價還將上漲。
小馬理房
先講觀點：大連的房子非常值得投資！
其實也沒有落後那麼多。確實落後了一些。有以下幾點原因：
1、大連並不是人口流動的優選城市
大連是遼寧的副省級市。但是位置其實並不太優越(對人才流動來說)。大連是海濱城市，在渤海的右上角。其實地理位置很尷尬，除了飛機，路上交通哪裡去大連其實都不太方便。
東山省的人才流動要南下，去北京天津比大連方便。再往南的城市也是要麼北京發展，要麼再往南往上海跑。
也因為人才奇缺，所以相比東三省，大連的收入倒是並不低。特別是最近幾年收入增長還是很快的。
2、大連的城市化進程走的比較穩健，所以沒有成為房地產投資熱點
大連城市並不太大，而且拓展的空間有限，3面環海，要發展只能往東北方向。從房地產投資角度考慮，不能達成輻射的效果，如果沒有大幅上漲預期，必然不會成為房地產投資的熱點。
3、萬達一家獨大，房地產企業在大連打開局面不易
大連地產這塊兒基本上萬達獨大，別的地區的房地產企業想在大連拼出一片天地是非常困難的。所以大連以前少有恆大、碧桂園等等的較為龐大的小區。
碧桂園的造城運動在大連基本上是無法達成的。
4、大連是一二線城市價格窪地，人才開始迴流，值得投資
隨著北上廣，房價的頂棚越來越高。逃離北上廣的情況已經出現。特別是北京之前的棚戶區改造，群租管理等等一系列政策的出來。讓不少老家在外省的萌生去意。
這部分人中老家在東三省的，大連成為了優先考慮城市。也使得這波樓市大連幾乎領漲了一二線城市。
可以預見在未來的一段時間中，大連的樓市會補漲，萬達的沒落也會讓更多的開發商盯上大連這塊兒還未被過分開墾的土地！
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思維王國
其實在很早以前筆者就發現了大連房價漲幅緩慢的事實上，甚至說對於居民收入之後可以發現大連的房價其實是處於一個負增長的趨勢。
在過去的十年裡，大連的房價從6000元漲到了11000元，十年間房價上漲了90%多，但是從2008年到2018年大連城鎮居民可支配收入是卻從15781元漲到了33616元，漲幅達到111%。所以通過房價漲幅與居民收入漲幅的對比，我們可以明顯的發現，大連的房價漲幅是小於城鎮居民收入漲幅的，換句話來說，大連的實際房價是在下跌的。
至於大連房價上漲慢的原因，筆者認為最主要的原因是因為當地的庫存量過大，使得市場一直處於一個供過於求的狀態，在這樣的背景下房價自然就不可能出現過快的上漲。另外一方面，因為大連屬於一個旅遊城市對外的人口吸引力不是很大，所以不可能有很多人來買房，這也是房價上漲慢的原因。
當然不管大連房價為什麼漲的慢，總之房價漲的慢都是一件好事，希望在未來大連能夠繼續這樣的房價走勢，千萬不要出現太快的上漲。
樓盤網
主要是等有條件者買房，也是機遇！
我愛扁桃體
相對國內同類城市，大連炒房者不多、房價穩健、泡沫小破滅的風險也小，這是大連剛需的福音，難道不好嗎？至於說為什麼，最主要的原因，就是供大於求。供應較多的原因是，政府財政吃緊，土地供應較多。需求不足的原因是大連發展太慢，尤其是高端產業太少，對外來人口和本市戶籍人口以及炒房客吸引力不足，城市人口增長速度遠低於同類城市的平均水平。大連要發展，關鍵是創造良好的營商環境，吸引投資、吸引人才，國家對大連的政策支持越來越少，就要自立自強。同時，要找準城市定位，在國內做出特色、做出規模。就長遠來看，大連發展也不樂觀，最主要東北亞發展不樂觀，一帶一路建設使鐵路運輸比重越來越大，海上運輸貿易的比重會越來越低，沿海城市的發展優勢會越來越弱。
老楊19650101
跟大連的土地政策有關係。認真想想，大連的房價其實和大連的經濟，人口的流入流出，人均收入關係不是很大。
2015年以前，大連的開發商獲取土地主要看政府分配，主要分配給本地開發商，特別是，萬達，億達，新型，中盛，海昌。開發商拿地成本很小，而全國大型開發商比如招保萬金在大連拿到的地都很偏，華潤在大連拿的第一塊地在開發區，還是填海地；萬科在革鎮堡，機場附近；保利在旅順，離主城區60公里。
與此同時，全國大型開發商在別的城市可以通過競價的方式拿地，土地的價格就被萬科，恆大，華潤這些大開發商帶節奏了。
2015年以後，隨著大連市政治經濟生態的崩塌，萬達走的早，新型分家了，其他非死即傷。大連也改用土地競價的方式，招保萬金可以高價拿到市內的土地了，價格當然也要帶帶節奏。
同樣的地，過去億達拿可能是零成本，賣8000就掙，龍湖拿地價1.5，房價2萬保本。
另一方面，鑽石灣和東港的大幅地塊的推出，也是本輪大連房價上漲乏力的因素。不過已經消化的差不多了。
Robotic2015
大連近十幾年的發展有直接關係。
讓南方優秀城市甩開幾條街～～
2000年的時候大連招眼世界～～
如今捆綁遼寧。眼望貧困市。井裡的蛤蟆見過多大的天。早晚有一天會帶到溝裡的。
格格
主要是大連的人口在減少，大的外資企業倒閉，裁員，也影響到中小企業人員也隨著減少，雖然也招來了一些企業，但是比起日本電產這樣的大公司來，人員還是差很多，如果能把富士康這樣的大公司引進大連來，大連的經濟一定能好起來，因為它的輻射力很大，房價也能漲起來°
