“想買電梯房方便老人小孩，但手上的錢只夠買老破小，可以先買了等加裝電梯，靠譜嗎？”這是一個網友的疑問，也是眾多剛需族們的期盼。
根據廣州國規的數據統計，剛剛過去的8月，廣州有156棟舊樓申報加裝電梯！還有數據表明，目前海珠舊樓加裝電梯比例為9.3%，荔灣加裝電梯比例為5.6%。
記者也從某地產中介瞭解到，加裝電梯後樓價有明顯。以廣州較多舊樓加裝電梯的片區五羊新城為例子，加裝電梯後，升值空間可接近20%。
顯然，加裝電梯已經成了一股熱潮，但是舊樓加裝電梯是一件繁瑣的事,許多多街坊因為不清晰裝梯流程，在一籌莫展中望而卻步。
小編特意蒐集整理了一本最全“電梯加裝手冊”，給大家普及下加裝電梯的知識。
加裝電梯總流程
1、 通過授權委託書選舉業主代表，組建“加裝電梯籌備委員會”；
2、 專業人員預判住宅樓是否符合裝梯條件，對樓內業主進行前期摸底。瞭解哪些業主受裝梯影響大，以及是否有什麼比較好的解決方案；
3、 和電梯公司簽約，確定設計方案，與持反對意見的業主協商；
4、 向區規劃部門申請《建設工程規劃許可證》。需要文件：
（1） 申請函及立案申請表；
（2） 申請人的身份證明文件；
（3） 電梯公司提供的設計圖紙及相關安全規範證明；
（4） “雙2/3”業主的身份證複印件和房產證等證明材料，以及同意增設電梯和送審設計方案的書面文件；
（5） 與相關業主進行協商的書面材料；
（6） 其他法定資料。
符合要求後進行批前公示，全面徵詢增設電梯利害關係人的意見，公示期不少於20天。
5、 辦理《建設工程規劃許可證》，並向街道辦和消防部門備案；
6、 土建施工環節：根據實際情況辦理管線移位、增裝電梯獨立電錶等業務；
7、 交付驗收環節，確定使用管理者和維保機構，保證日常管理、維護；
8、 運行使用。
第一關 協調業主意願
一、可加裝電梯的硬性條件
1、4層及以上的多業主無電梯住宅；
2、電梯不能侵佔市政建設的道路空間；
3、如果電梯需要佔用居民們出行的通道，那麼剩餘通道的寬度至少要保證有1.5米；如果通道還要過機動車，那這條通道至少要有4米寬。這些都是能否裝梯的硬性條件。
二、需要準備的文件
1、加建電梯同意書
以上兩份材料可以在各區舊樓宇加裝電梯服務中心，或者電梯公司獲取。
文件需要有2/3以上的業主簽字同意，而且，簽字業主的房屋面積也要佔該住宅樓總面積的2/3以上。這兩個2/3也被稱為是“雙2/3”，是申請加裝電梯的必需條件，如果簽名數量不達標，即使到了報建那一步也會無功而返。同時，同意增設電梯的業主還要在報建審批階段提供身份證複印件和房產證等證明材料。
第二關 簽約電梯公司
獲得業主的支持後，下一步就是樓主找電梯公司商討電梯增設方案了。
一、出具電梯增設方案
帶著上述材料，業主代表就可以找到具有資質的建築設計單位討論電梯的增設方案。目前廣州大部分合法合規的電梯公司都具備這個資質。
目前廣州市加裝的電梯類型主要有混凝土結構、玻璃鋼結構以及“積木式”電梯三種。
二、申請建設工程規劃許可
在確定電梯類型時，還要注意樓房是否自帶電梯井。據瞭解，廣州大部分老舊居民住宅都沒有電梯井，業主需要向廣州市國土資源與規劃委員會申請建設工程規劃許可。如果樓房自帶電梯井但一直沒有修建電梯，就不需要這一許可了。
注意，在向電梯公司交報建費前，務必要先申請建設工程規劃許可，如因住宅樓不符合裝梯條件，導致電梯裝不了，報建費也會“打水漂”。
第三關 報建審批
業主們討論通過電梯公司的設計方案後，有電梯井的樓房可以直接進入施工環節，沒有電梯井，則需“報建”
一、所在地街道辦審批
業主代表需要自己手寫《增設電梯證明》並簽名，街道辦蓋章確認。
二、廣州市國土資源與規劃委員會審批
1、電梯公司要準備的設計圖紙和平面規劃圖
2、業主代表需要填寫《申請函》以及《廣州市國土資源和規劃委員會立案申請表》。《申請函》中要說明申請辦理事項的基本情況、辦理原因、基本要求和其他需要特別說明的事項。
3、《加建電梯同意書》
4、《加裝電梯設計方案》和《費用分攤方案》。兩份書面文件是需要“雙2/3”業主簽字和“按手印”同意的，費用分攤方案裡則包括工程預算及籌集方案、維護保養方式及分攤方案和對相關利益受損方的資金補償方案。
第四關 施工安裝
一、批後公示
除了批前公示，在電梯施工期間，還需要進行批後公示，標明工程內容和施工時間。但期間若還有業主提出異議，則是沒有效力的。
二、向區特種設備安全監督管理部門辦理電梯使用登記
電梯建好後並不意味著就一勞永逸了，依然還面臨著維護與管理的問題。每部電梯在投入使用前還需區特種設備安全監督管理部門辦理電梯使用登記。
除此之外，小區同意增設電梯的業主們還要用書面協議的形式來確定電梯的使用者和管理者。
而在安裝電梯中還可能會遇到電線、電話線、光纖等線路阻礙電梯安裝的情況，這個時候就需要有關部門將這些線路遷移。
加裝電梯補助領取
目前增設電梯的整體費用在55萬元—80萬元左右 ，報價則會根據不同的樓宇情況和電梯類型有所變化。不過，廣州已有8區可享舊樓加裝補貼，將會大大減輕業主負擔：
廣州各區“準電梯樓”
下面這些小區即將加裝電梯，預計房價漲幅不小！這種機會，可要好好把握了！以下信息來自某地產公司：
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資料來源：廣州參考、廣州普法、新快報、大洋網
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