7月的土地大戰才剛剛拉上帷幕， 8月的土地市場又在今天開啟了。杭州3萬+高價地最集中的申花板塊，時隔半年再次推出優質地塊。7月份以來，杭城土地出讓頻頻遇涼，那麼這宗申花宅地出讓結果如何呢？
今天，杭州主城區出讓4宗地塊，總出讓面積143畝，總建築面積28.76萬方，總起價46.1億元。其中，宅地1宗，位於慶隆單元；商地3宗，分佈於彭埠單元、三塘單元和塘北單元。同時，杭州蕭山區蜀山單元出讓1宗宅地，總出讓面積316畝，總建築面積59.2萬方，總起價69.5億元。
掛牌地塊指標
地塊位置分佈
慶隆單元FG01-R21-06宅地
杭政儲出[2018]28號慶隆單元FG01-R21-06地塊，規劃住宅用地，東至學院北路，南至登雲路，西至規劃東園路，北至規劃棠子橋路。
出讓面積56316㎡，容積率2.2，建築面積123895.2㎡，起價306951萬元，起始樓面價24775元/㎡。
杭政儲出[2018]28號慶隆單元地塊，規劃住宅用地。起價306951萬元，起始樓面價24775元/㎡。該地塊出讓土地面積56316平方米，其中，不少於16601.96平方米作為配建公共租賃住房。
記者 宛曉朋：
我身後圍牆之內的地塊，就是本次要出讓慶隆單元宅地。從現場來看該地塊還是比較方正的，出讓面積56316㎡，不過地塊容積率達到了2.2，建築規劃類型選擇不會太多。地塊周邊已經交付的、或者待售的小區不少，一路之隔就是融創宜和園，整體來說這個區域居住氛圍還是不錯的。我也注意到地塊西面1公里內就是城西銀泰城，東面有中糧大悅城，該地塊的地理位置以及附近醫療、教育、生活配套資源都還不錯。
經過40輪報價，九龍倉以345951萬元總價競得慶隆地塊，樓面價27922.92元/平方米，溢價率12.71%，配建公租房面積16601.96平方米。這一成交地價，可以說一舉將申花地價水平拉回到三年前。2016年8月18日，融創·宜和園當時的拿地價，34028元/㎡。由於該項目須配建公租房，實際地價約3.6萬元/㎡。
作為高價地專業戶板塊，2017年1月至2018年2月之間，申花就誕生了5宗樓面價超過3萬+的地塊，其中3宗突破了4萬+。
2018年1月12日，九龍倉拿下慶隆地塊，當時的價格是40536元/㎡，自持6%。
2017年8月14日，融信以606371萬元總價、40541元/平方米的樓面價、70%的溢價率競得申花慶隆地塊，也就是現在的融信 古翠隱秀項目。
2017年1月19日，綠城聯合建發拿下塘北地塊，樓面價突破4萬元/㎡達到40765元/㎡，後來成為了綠城&建發 沁園項目。
事實上，申花板塊也面臨著隱性庫存積壓的局面。數據顯示，申花板塊土地庫存約71.3萬方，按照近一年的去化速度計算，去化週期需約28.37個月。但是，目前申花板塊在售新房項目不多，後續不少待售項目即將入市。
首開杭州金茂府置業顧問：
目前在售的項目沒有，後續會開盤，我們這邊高層戶型125到168平方米，疊墅戶型195到230平方米，高層均價在52000元左右，疊墅均價在72000元左右，疊墅這個月底會開盤，高層估計要等到9月份了。
融創宜和園置業顧問：
我們還有最後兩幢樓沒有開，戶型面積是153、198平方米，我們是高層。我們上次開盤均價48000元每平方米，具體開盤時間不確定，可能這個月，具體看我們拿到預售證的時間。
5月10日，融創宜和園推出了137套房源，精裝修交付，均價在48000元/平方米，意向登記的241組，中籤率達到了56.85%。
6月16日，位於申花的九龍倉瓏璽公佈銷售公示，推出共206套房源。毛坯交付，房源均價為38950元/㎡，最後意向登記的1024組，中籤率達到了20.12%。
申花板塊內高價地陸續入市，新房在售均價不低，不少購房者搖號不中或者有急迫居住需求的客戶會考慮申花二手房。不過中介工作人員表示認為土地市場拍賣結果好壞，會讓不少房東調整掛牌價，對整體成交價格來說，影響不會太大。
我愛我家和睦店經理 趙晉：
現在的客戶都比較明智的，房子房價是不是符合市場，他們會選擇。對房東來說是會有影響的，這邊土地拍賣高了，我的價格是不是會賣得更高。對二手房價沒多大影響，二手房買賣的時候土地拍賣會影響到一定的心理，最終結果不一定影響得到，市場就在這邊，馬上就降價不太現實。
除去申花慶隆單元宅地外，今日還有4宗地塊出讓。
塘北單元B-09-B1/B2/S42商地
杭政儲出[2018]29號塘北單元B-09-B1/B2/S42地塊，規劃商業商務用地，東至古墩路綠化，南至申花路，西至紫金港國際飯店，北至紅星美凱龍世博家居廣場。
出讓面積9078㎡，容積率3.9，建築面積35404.2㎡，起價25980萬元，起始樓面價7338元/㎡。
最終，杭政儲出[2018]29號地塊經過經過1輪報價，由競買人西投&萬科以25980.0萬元總價競得，樓面價7338.15元/平方米。
三塘單元XC0503-B1/B2-13商地
杭政儲出[2018]30號三塘單元XC0503-B1/B2-13地塊，規劃商業兼容商務用地，東至城北體育公園、南至城北體育公園、西至紹興路、北至善賢路。
出讓面積16341㎡，容積率4.9，建築面積80070.9㎡，起價80280萬元，起始樓面價10026元/㎡。
最終，杭政儲出[2018]30號地塊經過經過25輪報價，由競買人浙江省電子器材以101280.0萬元總價競得，樓面價12648.77元/平方米，溢價率26.2%。
彭埠單元B1/B2-05-2地商地
杭政儲出[2018]31號彭埠單元B1/B2-05-2地塊 (原彭埠單元C2-05-2地塊），規劃商務用地，兼容商業、社會停車場庫用地，東至環站東路，南至天城路，西至二號港綠化，北至彭埠單元C2-05-1地塊。
出讓面積13791㎡，容積率3.5，建築面積48268.5㎡，起價47854萬元，起始樓面價9914元/㎡。
最終，杭政儲出[2018]31號地塊經過經過1輪報價，由競買人城東新城建設以47854.0萬元總價競得，樓面價9914.02元/平方米。
南部臥城商住地開拍前終止
除了杭州主城區的4宗地塊，蕭山南部臥城的兩宗地塊同時迎來出讓，浙醫二院新院區的落戶成為蕭山南部臥城一重大利好，但是令人驚訝的是，蕭政儲出(2018)25號地塊在開拍前，竟被杭州市國土資源局蕭山分局臨時撤下，中止交易的理由是地塊涉及區域規劃需作評估。
信息來源/杭州市國土資源局蕭山分局
根據出讓條件：
1、需開發建設集中式商業不小於10.46萬方。集中式商業不得分割轉讓，不得（預）銷售，不得建專業市場，從不動產權證登記之日起10年內不得整體轉讓。
2、集中式商業建築主體結頂後，方可申領項目住宅部分50%預售許可證；該集中式商業在簽訂成交確認書後24個月內滿鋪開業後，方可申領住宅部分剩餘預售許可證。
3、競得者須在簽訂成交確認書之日與監管方（新塘街道辦事處）簽訂《杭州市蕭山區蜀山單元良種場地塊集中式商業購物中心如期開業履約監管協議》。
4、土地競買保證金比例為50%。
5、D-21與D-22地塊間地下空間需連通，同時兩地塊之間的大通路擴建，由競得者按城市道路標準代建，建設驗收完工後按審計認可成本價有償移交給區市政園林公用事業管理處。
6、在該地塊開發時，競得者需在出讓商業用房中落實沿南秀路沿街商業用房2000㎡作為村級留用房（沿南秀路商業用房面積不足，則由其他沿街商業用房補足），建成後由區財政局按照市場價優先購買後移交給新塘街道文源社區。
7、該地塊商業區塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。
蜀山單元A-06-2地塊
蕭政儲出(2018)24號地塊，位於蕭山城區蜀山單元，東至規劃西河路、規劃一路，南至規劃B22路、規劃一路，北、西至沿河綠地。
其中，A-06-2地塊為居住用地，出讓面積97494㎡，容積率不大於2.6，建築面積253484.4㎡，起價339669萬元，起始樓面價13400元/㎡。設上限價格508669萬元，上限樓面價20067元/㎡。
A-06-3地塊為服務設施用地（代建幼兒園），用地面積6072㎡，容積率不大於1。設計方案需經教育行政主管部門同意，建成後無償移交教育部門。
最終，蕭政儲出[2018]24號地塊經過經過20輪報價，由競買人平安以359669.0萬元總價競得，樓面價14189.02元/平方米，溢價率5.9%。
地塊南側規劃一路、東側西河路已開展前期工作，將與地塊同步建設。地塊臨近高橋小學，高橋初中。南側A-06-3地塊擬新建12班幼兒園。規劃B22路南側A17地塊擬新建36班小學。周邊醫療設施目前有蜀山街道社區衛生服務中心，蕭山區第一人民醫院。
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部分數據來源： 好地訊 錢報杭州房產
記者：宛曉朋 攝像：應漢
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