萬科董事會主席鬱亮在南方區域9月月度例會上講話表示，儘管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點。而今天，我們可以說轉折點實實在在到來了。鬱亮稱，在這一時期，集團要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，落實到事業部是三年事業計劃書的檢討，落實到我們具體的業務操作是“收斂”和“聚焦”，以“活下去”為最終目標。
房地產的轉折點真的到來了嗎？
由於房價飛漲，買漲不買降，該買房的都買了，買不起的終究是買不起。以前房地產交易透支了未來很長一段時間業績，很多房企業績下滑恐難以避免。
而壓力之大連恆大也不得不做出應變，之前，恆大掌門人許家印試圖依靠恆大集團89000多名員工的力量構建一個外部銷售網絡。而據此推算，許家印將通過這一行為擁有260萬名以上的體系外地產銷售人員。
而最近，媒體報道，恆大近期啟動了一項全國範圍的樓盤大型促銷，在黃金週的名義之下， 恆大對旗下住宅樓盤甚至可以最低74折的折扣進行銷售。按照恆大公佈的優惠促銷政策，如果把所有購房優惠全部用齊，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到74折。而商鋪部分更是接近半價出售。
看了房價真的要降了，開發商只能以走量求生存。據Wind數據顯示，2017年A股128家上市房企負債合計達到6.51萬億，平均資產負債率64.56%。
所以萬科、恆大們爭相降價求量，業務收斂，也是不得已而為之。在房住不炒的政策下，房地產的寒冬或將到來。屆時，不論是一二線大城市，還是三四線小城市，房價都有有明顯的降幅。而很多房企也會在嚴寒中優勝劣汰掉。
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