魚兒飛4479
你好，我是在銀行上班的，對此略知一二，歡迎一起探討。銀行要求貸款年限二十年無外乎這三點原因:
1.降低房貸壞賬的可能性
當購房者選擇貸款買房時，首先銀行需要購房者提供收入證明和工資流水，以此來確定可貸額度，一般工資流水必須是每月按揭的兩倍。如果購房者貸款時間過短，每月還款壓力過大，出現還不起的情況就會增加，這樣銀行房貸也會存在風險，也就是不良貸款。
2.增加銀行的利息收入
對於購房者而言，貸款時間越長，所需要支付的利息就會越高，這對於銀行而言是極其有利的，以貸款100w為例，貸款利息為基準利率4.9%，貸款年限為10年時，共還利息總額為266928.75元，月均還款為10557.74，如下圖所示
如果貸款年限為20年時，共需償還銀行利息570665.72元，每月按揭還款6544.44，貸款所產生的利息翻了一倍還要多。
3.減小購房者的生活壓力
仍然是以貸款100w為例，貸款10年月供是10557.74元，而貸款二十年月供是6544.44元，對於一般家庭而言，月供減少，意味著可以支配的錢就多，可以用來提高生活的品質。
以上觀點僅僅是個人觀點，相信仁者見仁智者見智，歡迎一起討論。
奮鬥平遙人
道理只有一個：銀行判斷你的收入不足以在十年內還清貸款。
去銀行辦理房貸時，都要向銀行出具收入證明。銀行就是按照這個收入證明上載明的你的年收入，來判斷你大概需要多少年才能還清貸款，並以此來審批的。
舉例：你需要貸款100萬元，年息5.88%。如果貸十年的話，每月還11041.08元；貸二十年的話每月還7095.25元。你的收入證明上，載明你的年收入18萬元，也就是月收入1.5萬。銀行一般規定月還款額不能超過月收入的一半，很明顯，以你收入想貸十年是不可能的，因為你月還款額超過收入的一半，你的生活費將沒法開支。而如果貸款二十年，則你的收入剛好夠。
有些人把事情理解成銀行黑心為了多賺利息，這是不對的。銀行這種做法是從貸款安全出發，也是免得借款人將來出現無力還款的情況。——合理設置貸款期，對於借款人也很重要！
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
