提到河西南，大多數南京人都肯定它的宇宙中心地位，畢竟這裡將來要聚集金融、商務、商貿、會展、文體五大功能優勢，目標成為南京的城市新中心。
眼下，河西南的住宅規劃已經初具規模，不少樓盤也已交付入住。只是生活配套還普遍匱乏，雖然寧和城際S3號線已開通覆蓋，南外河西分校也已開學，但缺少大型的商業綜合體，是河西南目前的最大硬傷。
但這一現狀，即將被改變。今天，正榮地產舉辦了“正中心，榮此城”品牌發佈會，正榮地產在南京的首個綜合體、河西南首個呈現的綜合體——正榮中心大量細節曝光。
亮點搶先看：
1、正榮中心為地鐵上蓋商辦綜合體（地下通道連接寧和城際S3號線吳侯街站），總體量約30萬方，涵蓋購物中心、甲級寫字樓、精裝公寓；
2、聚焦商務與家庭客群的商業定位，未來輻射河西南15萬商務客群以及20萬家庭客群，為美好的商業旗艦而來；
3、正榮中心6萬方的商業，涵蓋8大業態規劃，影院、超市、商務廣場、餐飲美食、書店、休閒娛樂、家居、零售等業態，強化城市客廳的概念。
正榮中心：河西南首個綜合體亮相
今天的發佈會上，關於正榮中心的大量細節被披露，河西南將添實力綜合體項目，可輻射到河西南15萬的商務人群以及20萬的家庭客群。
作為河西南首個呈現的商業綜合體，正榮中心集購物中心、甲級辦公樓、精裝公寓等功能於一體，總體量約30萬方，在設計建造的過程中，結合了多種先進的建築理念，以全面的功能業態，為河西南的商業發展助力。
項目位於江東南路與吳侯街交匯處，與寧和城際S3號線吳侯街站無縫接軌，是典型的地鐵上蓋綜合體。
據悉，正榮中心將打造為都市山林綜合體，第一次把新山水景觀帶到南京。從屋頂花園、退臺式露臺，到生態連廊、冬季花園，最後到綠建展館，構成一幅大型都市高山流水畫卷，恰若南京人最愛的紫金山，拾階而上可登山頂，可覽江景。
正榮中心通過立體化的空間營造和景觀設計拓展了垂直商業空間，以首層活動中心、負一層中庭廣場、商業街、商業廣場等多層次的首層綠島空間，劃分了商業、娛樂、兒童活動、節日慶典、藝術展示等場所，增強了人流的引導和匯聚，提升了河西南商業氛圍。
據介紹：正榮中心擁有約6萬方的自持商業，未來將涵蓋一線品牌商家：潮流生鮮超市、巨幕影院、個性設計師品牌店、輕餐吧等多種商業形態。在今天的發佈會上，I DO、華為、漢堡王、小米、蘇寧易購、文咖社等潮流品牌已經與正榮中心達成合作意向。
正榮中心，集商業、辦公、公寓等於一體，更將成為區域國際生活的樣板。近200米的辦公塔樓，將成為了河西南徽章性的辦公場所，全幕牆立面的辦公樓外部構造、配備夜間照明的入口頂棚，低中高區的智能梯控系統，為高效的商務生活增添增彩，加上樓頂的停機坪……打造河西南新時代高端商務地帶。
值得一提的是，正榮中心規劃有3棟酒店式公寓：大師精裝公寓，亮點如下：
1、3棟酒店式公寓總建築面積約5.8萬方，主力戶型為45㎡，分為4.8米挑高LOFT與3.1米平層SOHO兩種產品，精裝交付；
2、主力產品中，4.8米挑高LOFT是河西南唯一一個雙鑰匙產品，稀缺性不言而喻；
3、公寓有多樓棟大堂管家，智能面部識別系統，高端舒適空調電梯，公共區域“光之井“設計，打造品質舒適居住環境。
45㎡戶型圖賞析：
河西南住宅盤點，最快四季度推新
今年上半年，河西分批次推盤，河西南的佳兆業城市廣場、升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江、正榮濱江紫闕四家樓盤推新。
其中，佳兆業475套新房，共12524組買房人搖號，中籤率僅3.8%；正榮濱江紫闕則一次性推出724套住宅，以清盤告終。
當前，河西南朗詩熙華府、魯能公館、金地中心風華等住宅樓盤已經收官，在售老盤有三家：
綠地華僑城海珀濱江 ：項目預計在四季度加推4棟共400餘套房源，面積為131-220㎡；
佳兆業城市廣場：項目剩餘三期12、18幢共291套房源，戶型面積為87-135㎡，有望在今年全部推出；
升龍天匯：項目還剩餘四期5幢約580套房源待售。
純新盤河西金茂府，是中國金茂在南京的首個“府”繫住宅產品，項目總佔地約6.84萬方，總建面約27.46萬方，分南北兩個地塊。其中南地塊（G13地塊）總佔地約3.5萬方，總建面約14.2萬方，容積率2.75，綠化率約35%，由8座高層建築組成，北地塊G12地塊則由7棟高層住宅組成。
項目相關負責人表示：首開時間待定，前期所推房源主力戶型有140㎡三室兩廳兩衛、180㎡三室兩廳三衛、220㎡四室兩廳三衛。
目前，河西南已交付入住的小區有海峽城、招商雍和府、魯能公館、佳兆業城市廣場等。我瀏覽了多家網站，將河西南已交付的小區二手房成交均價列舉出來，供大家作參考：
河西南的中介表示：目前河西南二手房成交均價在5萬/㎡左右，佳兆業、五礦因為南外學區加持價格相對更高一點，今年整體成交量有所增加，板塊內可售新房庫存不多，購房難度大，所以不少客戶也開始關注二手房市場。
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