任志強用七個字判斷2019年樓市走勢,真的會成爲現實嗎?

觀易通


這些年,任志強說房價,一說一個準,為什麼?就因為他抓住了影響房價的兩大供需命脈,一個是房地產供給,一個是人民幣。

雖然房地產調控不斷升級,可是這兩大因素並沒有本質改觀,因此,任志強才又一次語驚四座,叫剛需們丟掉幻想,趕緊上車,否則有錢也買不到房。

你愛也好,恨也罷,任志強很可能又說對了。

從供給看,房地產供給嚴重不足

2017年,全國商品房銷售面積接近17億平方米。這意味著新開工的量遠遠跟不上銷售量,市場有可能出現供給嚴重不足。

7月末,商品房待售面積54428萬平方米,比6月末減少656萬平方米。其中,住宅待售面積減少544萬平方米,辦公樓待售面積減少40萬平方米,商業營業用房待售面積減少48萬平方米。樓市庫存數據已經跌至50個月最低。

從整體看,全國性的去庫存週期已經完成,大部分城市已經需要補充庫存。呼和浩特是第一個表態取消去庫存的城市。

從需求看,房地產是對抗人民幣貶值的唯一途徑

隨著央行擴容MLF擔保品抵質押範圍、超額投放5020億一年期MLF,並先後兩次降準,流動性又異常充裕起來。


這麼多流動性能去哪裡呀?中國家庭投資渠道狹窄,股市跌跌不休,難以見底;P2P、信託都是坑;貨幣基金、銀行理財收益率節節敗退,還得去搶才能買到。

通脹卻時不我待。7月,CPI重返“2”時代,超出市場預期。推動CPI上漲的因素中,既與傳統季節有關,也與貿易爭端升級有關。 此外,房價被按住了,房租卻開始接力瘋跑,大部分一線城市和二線城市同比漲幅都在20%左右,北京同比上漲21.89%、上海漲16.46%、深圳漲29.68%,成都同比漲30.98%、合肥同比漲24.04%、寧波同比漲19.92。

人民幣也處於下跌通道。如果人民幣跌破7這個整數關口,市場就需要判定人民幣大勢的走向。人們更關心,這個貶值週期有多長?

而指望貶值打壓房價並不現實,縱觀新興國家,房價反而成為對抗通脹的有效手段!

看看俄羅斯,巴西,阿根廷等,會發現,即使本幣大幅貶值,但房價堅挺甚至飆升。

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史晨昱


任志強說對了很多次,這次也許對,也許不對,但是財智成功有不同的看法。


財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年,並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上,很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣,未來賣房變現的難度還會越來越大。


2019年,中小開發商破產會增多,部分開發商為了避免破產不得不降價銷售,房價將出現明顯下降。


任志強所說的有錢也買不到房,一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求,另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。


看看股市就知道了,5800點的時候很多人蜂擁而入炒股,最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的?


有錢賺,有人接盤,這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高,炒房的風險越來越大,接盤俠越來越難找的時候,再去炒房顯然就是死路一條了。


從這個角度看,任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變,買房者會迅速銷聲匿跡,跟股市一個樣子。


至於城市化能產生更多需求一說,理論上沒錯,棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間,就業崗位是大幅減少的,消失的崗位以千萬計。


那麼,城市提供不了那麼多就業崗位,城市化後讓農民都住到城裡,討飯吃嗎?


個人所得稅調整,社保將由稅務部門徵收,這是一個極為重要的消息,也將成為房價的重要拐點事件。


2019年,由於社保繳費增加,人力成本大幅上升,工薪階層實際到手收入減少,還會有大量中小企業關停或裁員。


杯水車薪,一杯水澆不息一車燃燒的柴草,那麼釜底抽薪呢?


連工作都沒了,收入都不穩定了,靠什麼炒房?靠什麼去接盤?靠什麼還房貸?


在經濟充滿諸多不確定性時,把存款都投入到流動性極差的房產上,是非常危險的行為。


2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了,而2019年,有錢也不要買房,三年內都一樣。


隨著租金上漲,一二線城市還會有大量人口離開,房價已經失去了足夠的支撐,一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話,其實已經沒有選擇。


財智成功


在經濟發達的情況下,有可能成為現實。

根據網上消息,任志強說過的那七個字是:“有錢也買不到房”。而在這之前,任志強關於房產上面的很多言論,其實是對的。但任何人都不可能全部正確,或者永遠正確。

就房市而言,不存在永遠上漲的房價。但一般來說,房市會隨著經濟的狀況,如果經濟一直在發展,那麼房價緩慢的越來越高也是正常現象。

如果你觀察過政府對房價的調控,就會發現政府並非制止房價上漲,而是制止房價過快上漲。因為,房價在一定程度上反映著經濟的趨勢。

所以只要未來中國經濟一直在發展,那麼房價並沒有下跌的可能,如果你稍微有點歷史常識就會發現,那些真正房價下跌的地方,要麼就是面臨著戰爭威脅,要麼就是經濟一落千丈,這樣的地方你真的喜歡嗎?

根據網上消息,任志強作出這個判斷,基於兩方面考慮,一是由於炒房而導致房地產開發供不應求,另一面則是由於城市化產生的聚集效應,會產生更大量的需求。

綜上所述,任志強所說的這個七字斷言,在2019年看來可能是對的。


鎂客網


任志強用七個字判斷2019年樓市走勢,真的會成為現實嗎?

這七個字就是:有錢也買不到房。

簡單理解就是四個方面:一是無房可買,房子的量在減少;二是買不起房,房價進一步飆升;三是買不到房,你沒有資格買;四是不想買房,沒有買房的價值。

雖然可能存在一些事實,比如房產商的開發速度在減慢,有的城市房價依然在增長,就連部分大城市的房租也出現暴漲。

但從總的趨勢來看,我以為“有錢也買不到房”不太現實,原因有以下幾點:

第一,當下不是房子少了,而是太多了。即便新的房子在減少,但是大量的二手房仍然是一個龐大的市場,一直以來關於空置房的龐大量,就是一個例證。如果全然徹底釋放二手房的交易,肯定會對樓市有衝擊。何況目前人口在減少,剛需也自然會減少。

第二,房價也不可能一直保持暴漲的趨勢,只會慢慢下跌並穩定。這對地方來說,已經是一個剛性的職責任務,不完成是不行的。目前的矛盾主要在地方財政收入,所以房產稅出臺是一個加快的趨勢,這樣也會對房價的下跌形成預期。比如杭州的樓盤就在不斷下跌,有的甚至出現腰斬。

第三,影響樓市的一個重要因素不可忽視,那就是炒房的預期在逐步改變。一旦炒房資金退出樓市,勢必不再有樓市火爆的局面。一方面在打擊炒房,另一方面在各個政策層面約束炒房,還有一方面就是炒房也沒有多大收益了。炒房的人是要看投資收益的,也是要看法律風險的。

我以為,當前經濟到了關鍵的時候,必須要下決心扭轉房地產的不良趨勢,讓房價迴歸正常,讓房子迴歸居住功能,讓樓市不再對實體經濟形成困擾。


碧翰烽


素有“任大炮”之稱的任志強又口出狂言了,8月26日,任志強在中國城市發展論壇上,再次發表了自己的意見,即“有錢也買不到房”。

當然,任志強說這些話到底是何意還不得而知,但是,可以從兩方面試著作出解釋。一方面,是近期土地流拍的問題,多地的土地在拍賣時都遭遇了流拍的現象,而在以往,土地往往是供不應求,甚至時常有所謂“地王”的新聞出現。

土地流拍側面說明了開發商的確是沒有錢,而最終導致的直接結果便是樓房供給的減少,但是,城市化的進程依然在繼續,至少在大城市裡,剛需並沒有因此降低,若是長此以往,供不應求只能導致房價上漲,或許任志強這句話意思就是勸說大家在現在抓緊買房。

另一方面,居高不下的樓價一直是社會中的一塊心病,不過,近年來的嚴格的調控措施已經在一定程度上打壓了房價繼續上漲的力度,而隨著這些舉措進一步得到落實,調控的力度也會變大,尤其是限售、限購,這對於那些想要買房卻不符合標準的人,在嚴格的管控下,可就是真的是有錢也買不到房了。


盤和林看經濟


任大炮好久沒有出來放炮了,有錢也買不到房,兩層意思,一是各城市出臺各種限購令,限制購房,導致多套房、外地風人群購房難度會增加,更會打擊炒房團,以此出現有錢也買不到房子。這種情況可能會在部分一線城市如北上廣深等出現,此前,在其他一些城市已經執行,如成都,但效果如何?限購令,達到想要的效果了嗎?該買房的,繼續買,買不起房子的,也不會買,何況,2019年,即便有城市執行,也只是少數,像一些二、三線城市,執行的可能性非常小。

所以,政府調控樓市,各種政策出臺,抑制房價上漲,不會成為明年的主旋律,更不會存在老百姓有錢買不到房子情況,是放炮言論。

我一直覺得,多少年了,所謂的各種購房限購政策,其實並沒有達到效果、起到想要的作用。

另外一層意思是,房子漲價到老百姓手頭有錢,也買不起。這個也有點絕對了,也是危言聳聽,現在很多城市,房子其實是有價無市,或者說,在三四五線城市,其實房價已經沒有上漲的空間了,基本處於穩定、穩步不前狀態,甚至很多城市,房子是賣不出去的,很多城市都在大力推行去庫存,可見,房子已經處於疲軟狀態。

任大炮以前本身就是開發商,即便現在去歸隱種樹了,但一直在為開發商吶喊助威,沒有變,說“明年有錢也買不到房子”,說白了就是鼓勵大家去買房子,老百姓又不是傻子,該買房子的,自然會買,不買的,你喊也沒用。


明年的房價是啥情況,雖然不好預判,但絕對不會達到拿錢都買不到房子的地步,首先,現在從一線城市到五線城市,房子都非常多,很多城市,房子的入住率還不到一半,不少城市去庫存壓力非常大,大量的空置房存在,不會出現房子搶購或者拿錢買不到房子情況。

何況,每一座城市,開發商都在跑馬圈地,大量開發樓盤,以烏魯木齊為例,目前,內地來這座城市開發樓盤的房產大鱷,十個就有八個,如碧桂園、富力、綠城、綠地、恆大、萬科等等,開發商到處開發樓盤,導致樓盤過剩,大量房屋閒置,賣不出去。


此外,雖然大量農村人口湧入到城市,但一般是縣城、或者市裡,真正像副省級城市、省會城市等一二線城市,還是比較少,進入一二線城市購房的,依然還是年輕的大學畢業生、有一定經濟基礎的生意人,農民是很少在一二線城市購房的,因為一二線城市房價實在太貴,買不起,何況,農民工技能單一,或者沒有技能,即便買得起,如何生活下去,是個問題,所以,即便農民工有錢,也很少有在省會城市風大城市買房子的。

沒有農民進一二線城市買房,僅僅依靠大學畢業生和部分做生意的人群,畢竟這個人群購房需求有限,所以,拿錢買不到房的可能性非常小,基本為零。

所以說,任大炮,就是在放炮,他的言論,缺乏理論支撐,也缺乏現實之依據,僅僅是胡言亂語,放炮行為。不必信、不必理,也沒必要理。


烏魯木齊那些事兒


任志強,人送綽號,任大炮,是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上,號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼?或者說,這句話是“一句頂一萬句”麼?

顯然,大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。

個人認為,任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。

獨立思考,敢於表達,在當今的中國是一件多麼不容易的事情,彌足珍貴。

很多人只能做到前半部分,後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。

他的言論我不完全贊同,但是這種敢想敢說的狀態,和他的邏輯是值得讚賞的。

有鑑於此,任老爺子這回的判斷,要分開來看。

首先,任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間,很關鍵。

再一個,他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢?

博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。

眾所周知,海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺,加油,打氣。

現在,我們來看看他在會上的原話,任志強說的意思,

1.“人民幣一定是持續貶值,房價肯定會上漲這是市場規律

這句話,說的部分正確。房價上漲是市場規律,但是市場規律是萬能的麼?我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼?我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用?貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡?居民的槓桿/負債還不夠高麼?

2.“錯過的機會太多,2018年有能力的剛需還是儘早上車吧!房價跌不回幾年前,買房該出手時就出手!”

這句話應該省略了一個大前提,就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方,還有沒有“剛需”,或者是持續性的買房需求?這就引出了下一個議題

3.雖然說,“今年是抄底的好時機”,但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買?分地區看,我們看看東北地區、西部地區,他們的投資增長百分之2.9、1.3,也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長,其中相當一部分棚改,三四線城市主要的力量在這兩個投資領域,所以這個支撐效果還是有的”

所以,你看,任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。

4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候,就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思?二手房賣6萬塊錢,政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼?說明政府告訴你,趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價,那你還不去炒。”

有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格,明顯是為了鎖住貨幣的流動性,鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間,需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說,就說和政府政策對賭的風險,是所有能夠買房的人能夠承擔的麼?


看了任大炮的言論,我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現?

有,而且大概率會出現,因為房地產開發商拿地的資金出現了問題,2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象,當然,進軍三四線,快進快出的五星期的家除外。


還是那句話,房子買還是不買,每個人情況不一樣,如果是收入穩定,非買不可,那麼不論什麼時候,閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房,那就自求多福吧,祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些,祈禱中央經濟政策發生重大轉向,再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。

最後,給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話,不是我說的,而是在美國08年次貸危機前,美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資,債務的償還依賴於房產的銷售,也就是有人接貨”。


聞研文


說實話,這麼多年來,看著任志強的“預言”成長起來的,每一次他說的話我們都不信,可是每一次他說的話都應驗了,所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”,主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍,各大開發商紛紛收緊回籠資金,不再瘋狂拿地,對各地樓市開始降溫,新蓋的樓盤勢必越來越少,而城市城鎮化仍在繼續,城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一,城鎮化不斷加速,人們紛紛湧進城市,這是自然規律,有人進去房子就有市場,就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策,妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲,但事實上作用有多大呢?能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果,而開發商因為低價居高不下,房價上不去一個是拿地積極性不高,一個是即便拿了地賣不上價格,他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少,跟不上需求,即便你有錢但是沒有房子可買,你也就買不到房了。

另外,7月份全國商品房存銷比中,一線城市繼續上漲,庫存在嚴苛的調控下保持上漲,二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題,這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題,但絲毫不影響其庫存量不足的現狀,如果按照任志強預言,房子下一波還會迎來更強勁的上漲,那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產,更何況在三四線城市,人們本來就不喜歡買二手房。

所以,按照任志強的說法,房價熱度主要集中在一二線城市,而全國大部分地區的房價並沒有那麼高,房價還會繼續上漲,而如今各地土拍紛紛流拍,開發商積極性不高,新的商品房數量在減少,那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。


李阿冰


  從投資風險的角度去分析房價走勢毫無意義,因為炒房是槓桿投資,或者說是投機。如你進入八倍或者二十倍的貴金屬市場,認為黃金具有保值增值的作用,那是毫無意義的,更多的是注重技術分析和存量資金。

  如房子是用來炒的,那也一樣。當出現短牛時市場資金就會大量湧入,比如2016年那一波上漲。當房價出現崩盤時,市場資金就會不惜代價的流出,比如90年代的日本,或2008年的美國。

  任志強的判斷就如股市中的那些“專家”,特別像李大霄。蒙對了,一片喝彩和鼓掌聲;蒙錯了,什麼底就出來了,不願承認錯誤,繼續忽悠。

  從目前我國企業狀況來分析基礎面,A股很具備投資價值。但是市場就是這麼個市場,它不適合價值投資,股價它就不漲,再怎麼強調,投資者也不買賬。

  房價也一樣,它像如今的股票或者黃金一樣。從M2數據上去分析

(M2平均每年增長13%左右,最近幾年在13%以下,有人說15%那是道聽途說,沒有分析統計數據),房子具有保值增值的作用

  但是房子具有保值增值的作用,它本身是存在矛盾的。如以存量和流動性來分析,那麼任何不可再生資源都具備有增值保值的作用,可是事實如此嗎?隨著科學技術的進步,你會發現可以找到很多解決方案,比如光纜都是用銅線的話,如今的銅已經不夠用了,但是光纖就是其解決方案。

  房子也一樣,如今只是發展到這個階段,解決方案並不明確。假如明天如找到解決方案,那麼房價可能就會在明天崩盤。

  我們都說黃金具有保值增值的作用,但是從2011年黃金價格因美國金融危機登頂以後,到2013年就下跌了百分之三十幾。而2013到如今一直處於震盪,然而相對M2,它是不斷貶值的。

  那麼為什麼有黃金具有保值增值的作用定論呢?那是大概從2000年左右,美國軍隊進入阿富汗,開始在中東搗亂,美元指數一直下跌,相應的避險資金進入黃金市場,使其黃金價格一直高歌。而在2008年美國爆發金融危機,更加刺激黃金市場,以致漲幅更大。也因此,人們得出一個結論——黃金具有保值增值的作用。

  將這一原理搬到房產市場,房產市場又有何特殊呢?甚至可參照A股。很多人對房價的結論,是給如今的房價一個完美的解釋,而非基於眼光對未來市場的判斷。

  如從風險角度分析,炒房是高風險投資,具有門檻高和高槓杆特點,特別是連首付都是貸款的炒房客。而如果是自住,那麼就不必過於關注未來房價走勢,因為它屬於消費品,在購買的那一刻就承擔了未來不確定性風險。

  最後引用馬克思《資本論》的一段話:資本家害怕沒有利潤或利潤太少,就像自然界害怕真空一樣。一旦有適當的利潤,資本就膽大起來;如果有10%的利潤,它就保證到處被使用;有20%的利潤,它就活躍起來;有50%的利潤,它就鋌而走險;為了100%的利潤,它就敢踐踏一切人間法律;有300%的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。

  


三人聚眾


作為一個財經工作者,我覺得任總的這話不靠譜,不會成為現實,而且我認為只要你手裡有錢,又符合購買政策,想買多少套就可以買少套,絕對不可能出現有錢買不到房的現象,而且可能讓購房者選購的房子會更加多、價格會更加優惠。

任總這話主要是依據近期開發商拿地少、土流流拍來說的,這句有一定道理,因為開發商不拿地可能新開樓盤就會減少,住房供應也就跟著緊張,這樣會讓想購房的人買不到房子。但這話只說出了一種表面現象,卻忽略了一些內在的東西及客觀現實。所以,這話就不正確了。

一方面,開發商現在手裡到底有多少已蓋好尚未賣出去或假裝已賣出去的房子,誰也搞不清楚,玩的迷蹤遊戲有時讓人摸不著頭腦,矇住了很多人的眼睛。最近搖號購房就鬧出了許多笑話,根本沒有賣出去的房子也讓開發商變魔術賣出去了。我相信全國開發商手裡還有不少的房子正待價而沽。

另一方面,除了上述開發商到底有多少房子沒有真正賣出去之外,還有被企業購房、投資投機購房者囤積在深宮大院裡尚沒人居住的空置房到底有多少,也是個未知數,但就全國而言肯定是一個龐大的數據。僅據傳北京市這樣的空置房就高達100萬套,可見全國的數量肯定不小了。

上述兩方面因素,加上中央政府下決心確定的不讓房子漲價的樓市調控總基調,及不久之後房產稅開徵和不動產聯網運行,要將大量空置的二手房打回原形,市場上的房源可能會更加充裕,價格也會比現在要低。根本不用擔心有錢買不到房現象的發生,千萬別聽任先生的忽悠了。


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