對於關注成都樓市的人，尤其是剛需購房者來說，購房資格和搖號政策是難以迴避的問題。隨著今年樓市調控新政策的不斷出臺，如今的購房資格和購房搖號的現狀如何？四川房助拍小編這就為大家整理分析一下。
成都購房搖號政策自去年出臺以來就備受關注，在那之前，成都房產市場由於持續存在供不應求的情況，已經顯現不少亂象，包括“捂盤惜售”、“價外加價”、“茶水渠道費”等。因此，搖號政策的出現正是為了消減暗箱操作，幫助樓市迴歸理性穩定。
實際上，搖號政策對樓市本質影響不大，只能讓剛需購房者有機會公平獲取購房資格，供不應求的根本問題還是沒能解決。想通過購房搖號獲得心儀的樓盤和戶型，依然面對極大的競爭，可以說是相當看運氣。
隨著“515”新政的出臺，嚴格的限購條件倒是對樓市搖號產生了不小的影響。新政之後，無論是新盤房源的供應量，還是平均搖號中籤率，都有比較明顯的增加，剛需購房的選擇更多了。樓市的反應讓很多人覺得房地產調控卓有成效，一切都向積極方向發展。
但是，在眾多數據背後，隱藏著兩個真相：第一，是嚴格的限購條件，導致了某些樓盤的房源競爭程度大幅下降，實際上好樓盤競爭依舊激烈，部分樓盤慘到無人問津；第二，複雜的戶籍判定和社保繳納年限的規定，讓很多剛需購房人失去了搖號購房資格，導致平均搖號中籤率大幅上升。簡單來說，新政“粗暴”打亂了很多購房者的計劃，讓新老城區購房產生明顯區別，也導致了新房和二手房的房價倒掛。如今，剛需購房者面對的尷尬局面就是：想買新盤，要麼沒資格，要麼抽不到；想買二手，價格又高得嚇人。
那麼，這類剛需購房者，購房怎麼辦呢？當然是考慮不限購的房源，也就是隻能鎖定公寓和司法拍賣房了。這兩者相比的話，產權往往只有40年的公寓可能只適合年輕的購房群體，真正考慮長久居住成都的剛需購房者，還是應該考慮將目光轉向司法拍賣房。
在目前購房者都瞄準新盤時，司法拍賣房也就存在了很多的撿漏機會。根據四川房助拍收集整理的成都司法拍賣住宅數據，成都八月拍賣的總共314套住宅中，存在41%的流拍率和74%的平均折扣率。這種低價不限購的特殊“二手房”雖然目前是機會與風險並存，但通過司法拍賣服務平臺的幫助，購房者往往還是可以規避風險，有機會撿漏低價買到心儀房產的。
8月成都司法拍賣房住宅成交率（四川房助拍收集整理）
8月成都司法拍賣房住宅成交折扣率（四川房助拍收集整理）
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