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8月30日-31日，為期兩天的睿和遊學活動圓滿落幕，來自上海、深圳、青島等地的多位業內人士在行程內密集參觀了8個特色項目，實地取經，收穫滿滿，可以說是最有價值的一次“遇見”。
感謝參與遊學，支持睿和智庫的業內人士，希望你們真正收穫價值！同時感謝新國貿商城、優客工場、共享際、DISTRII辦伴、灣流國際、熊貓公寓、寓居以及遠洋邦舍，感謝你們的支持！
“讀萬卷書，行萬里路”是古人的求知模式，如今依然適用。當下，房地產由增量進入存量時代，新業態興起並逐漸形成行業發展新動能。一切都是新的，有瘋狂也有迷茫。先驅者已經摸索出相對成熟的商業模式，有了充分的經驗。而其他從業者，要想緊跟行業，保持對創新的敏感度，持續的學習、取經必不可少。
睿和遊學拒絕走馬觀花的形式，而是溝通代表性企業在走訪的同時，邀請項目一線操盤手為嘉賓帶來解讀，進行系統學習，找尋啟示。
本次遊學項目囊括新居住、新辦公及新零售經典案例，接下來是整個遊學精彩回顧：
從“私享”到“共生”的新國貿
整個遊學從新國貿開始。對於北京商業發展和現代化城市改造來說，國貿有著極強的代表意義。曾經的國貿吸引著銀行家、投行經理、石油公司高管等精英人士湧入，彰顯著“塔尖人群”私人遊樂場的高貴。
在8月30日睿和遊學過程中，我們發現改造後的國貿，也迎來了“新興勢力”的共生生活。
除了辦公區、公寓、酒店外，商城的體驗則更加豐富多彩。像新概念餐廳、啤酒屋、KTV、健身房等等更符合年輕人需求的時尚、體驗、潮流的品牌，取代了之前的奢侈品店面。
據工作人員介紹，從十幾元的工作餐到幾千元的高檔菜品，在國貿均可以找到。
其中國貿自己孵化的眾·社空間，也打破了傳統辦公的界限，融合技術、舒適、功能、個性、娛樂為一體，這也是首個五星級酒店裡的共享辦公。
新國貿商城參觀講解的很詳實，以至於參與遊學的嘉賓之一戲說，這是他最認真的一次“逛街”了。
優客工場（華貿中心）：大型廠房高難度改造，全生命週期淨利潤近億
優客工場華貿中心社區的前身是一箇舊廠房，優客工場的設計團隊保留甚至復原了廠房原有的建築結構。
優客工場把所有的功能都設計成模塊化的盒子，可以輕鬆移動、組合、變換功能。各個模塊通過共享中庭串聯。在開放式工位之外，優客工場華貿中心社區規劃出了一些專屬的個性化工作室，讓更多極具自己特色的團隊可以盡情安排自己的工作場地。除了常規的咖啡、書吧、展廳外，還加入了舞臺、劇場、以及商業店鋪和快閃集市。
整個社區分為三層，正對入口處設計了一個圓形的大臺階，前臺上方雙螺旋狀不斷延伸的顯示屏，可以同步播放優客全球各場區的活動，牆面上搭配了復古的全球時鐘。
華貿中心不僅僅是一個辦公區，更像是探索空間內容的一個生態基地。此外，據毛大慶此前透露，該項目全生命週期淨利潤近億。
共享際@國貿：多業態混合，激活閒置資產
參觀國貿共享際時，共享際聯合創始人潘振華親自為嘉賓帶來分享，詳細闡述了共享際的運營模式、資管邏輯，嘉賓們也積極討論，學習。
共享際@國貿, 是集長租公寓、共享辦公、商業IP等多種業態的新空間，有著更豐富的共享生活體驗場景。一層為餐飲、遊戲及共享辦公區，二層以上則是商務區新貴們的單身公寓所在。共享際模式是推動城市更新，激活閒置資產的一種新的方向與嘗試。
但共享際三種業態混合的嘗試也給其運營帶來了一定的難度，比如多業態混合讓他們很難招聘到適用的社區運營人員。而招聘來的人不論以前做什麼的，都會在不同業態中輪崗。
DISTRII辦伴（慈雲寺）：CBD聯合辦公範本
DISTRII辦伴一直堅持打造線上線下一體的分佈式移動辦公。線下以空間為主，但它的基因裡有線上科技辦公系統。最終是把不同的空間通過互聯網技術進行鏈接，形成一張辦公地產＋互聯網＋企業服務＋社群相結合的超大型物聯網。
此次參觀的慈雲寺遠洋國際空間，地處CBD東區核心地帶，是5A寫字樓裡的聯合辦公。辦伴在這裡打造了一個樣板間，備受同行嘉賓推崇。
辦伴工作人員現場演示了線上的智能系統，非常簡單便利，可以用任務分發功能，幫助監督團隊運轉效率，遠程視頻會議也極大地便利了異地辦公。
至此，睿和遊學第一天的行程圓滿結束了，嘉賓們紛紛表示此次遊學活動不僅增長了知識，開闊了自己的視野，也藉此機會擴大了朋友圈，是個非常難得的學習、交流的機會。
第二天的睿和遊學活動主要參觀了具有代表性的長租公寓。
灣流國際（三里屯）：帶社交的租住體驗
在北京三里屯附近的一條小巷裡，有一個大隱於市，自成一派的小天地的灣流國際。睿和遊學第二天的參觀就是從灣流國際三里屯店開始的，這裡更針對於高端商務人士。它獨特的裝修風格共分為五種，分別是胭脂、酞青藍、鈦白、花青和赭石。每塊區域有著不同標識，諸多賦有東方色彩的詞彙體現著自然景象，似乎也更體現著人生百味。
值得一提的是，這個社區整體房間數不多，共68間，但打造了諸多公共開放空間。有利有弊，這些公共空間的運營成本會間接轉嫁到租戶身上，不過很多社區運營實際上很依賴這些線下空間，後期倒是值得期待。
熊貓公寓（北工大店）：用511平米公區打造新零售實驗場
熊貓公寓的第一個項目，憑藉其511平米的公共區域（堪稱北京長租公寓最大的公共空間）和以此衍生的增值服務而備受人們關注。
熊貓公寓將底樓設置為超大空間的公共區域，包含公共洽談、咖啡休閒區、科技體驗區、陽光健身區、公共廚房區、烘乾熨燙區、快遞收發區和公共電玩區等八大免費服務區域。
寓居·遠洋公館:用服務創造空間的最大溢價
作為高端服務式公寓，地理位置得天獨厚，周邊眾多甲級寫字樓、知名國企、外企分佈環繞。寓居·遠洋公館只有一居室和兩居室，但房間內部配套設施完善，甚至配備了整套廚具，免去了租客們購買廚具、退租時處理廚具的煩惱。在公共設施上，公寓為客戶提供較大的活動空間。這些細緻的服務體現在寓居服務的方方面面上。
遠洋邦舍青年路店：高超選址能力
位於北京朝陽體育中心，房間內部配套設施齊全。負一層的750平米的休閒區，既是共享中庭，又有咖啡、音樂、健身房、美食等功能，為租戶提供了洽談和休息的區域。
遠洋邦舍周邊公園環繞，綠化情況非常好，安靜宜居，不像馬路邊那麼喧鬧，從窗戶望出去，一眼看不到盡頭的綠色和沒有汙染的空氣，猶如城中桃園一般。閒暇時可以在周邊舒適的散步、到運動場奔跑、擁有下沉的公共休閒區等獨特的居住體驗，對於資金條件允許的租客來說，這是一個非常舒適的住所。身處在這裡，好像完全感受不到生活在快節奏的北京。
至此，睿和遊學為期兩天的活動圓滿結束了。來自全國各地的業內人士在遊學活動中參觀學習、互動交流。活動尾聲，各位參加睿和遊學的嘉賓們仍意猶未盡，繼續在微信群裡積極討論，反響熱烈。
加入睿和智庫，期待下次的共同進步！
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