請給我一個江北房價會跌的理由……

今年以來,江北的土地市場急速降溫。以9月7日成交的雨山路G43地塊為例,該地塊緊鄰融創臻園,對面就保利雲禧及中海G54項目,旁邊還有萬達的意向選址。

地塊條件雖然不錯,但其最終還是以“底價成交”。

對此,浦口區土儲中心在發佈工作動態時也表示:“區土儲中心將在繼續做好下一批次擬出讓地塊掛牌上市推進工作的同時,積極發揮土地統籌調控功能,及時應對當前土地市場走低的形勢。”

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土地市場走低,住宅市場也不太好過。除了前段時間各大房企推出購房折扣優惠外,還有不少樓盤推出“一成首付”,但效果似乎並不好。近日,江北樓市在梳理近期開盤的樓盤情況時也發現,進入7、8月後,江北樓市可謂是“一片慘淡”:中籤率20%多的樓盤、“萬元盤”、“優惠盤”都沒能賣完。

嚴厲的政策調控之下,市場是否真正開始迴歸“買方市場”,你怎麼看?

江北地價降溫,“高價地”可能要哭了


回顧今年江北的幾場土拍,成交樓面價均未突破20000元/㎡的關口,不少被人看好的地塊的地塊的成交價均是出乎人意料。從“未達最高限價成交”到“底價成交”,江北土地市場“涼涼”聲不絕於耳。

2018年6月20日,經過38輪競拍,金地拿下核心區G04地塊,住宅部分樓面地價17345元/㎡;

2018年6月22日,經過33輪競拍,中糧拿下江浦G21地塊,樓面地價17922元/㎡;

2018年8月10日,經過81輪競拍,中海拿下核心區G06地塊,樓面地價17152元/㎡;

2018年8月10日,經過71輪競拍,香港置地拿下核心區G07地塊,樓面地價17682元/㎡;

2018年8月17日,經過14輪競拍,雅居樂拿下江浦G36地塊,樓面地價15845元/㎡;

2018年8月17日,經過9輪競拍,金隅拿下江浦G37地塊,樓面地價15143元/㎡;

2018年8月17日,經過2輪競拍,龍湖拿下江浦G38地塊,樓面地價10194元/㎡;

2018年9月7日,經過1輪競拍,招商拿下雨山路G43地塊,樓面地價14123元/㎡。

以最近成交的雨山路G43地塊為例,該地塊位於地鐵10號線雨山路站附近:西側是已經售罄的融創臻園,目前二手房價為28018元/㎡;東側是中海江浦G54地塊,成交樓面價為19981.57元/㎡

;緊鄰中海江浦G54地塊的是江北的“前地王”項目——保利雲禧,樓面地價為22320元/㎡,在售均價28726元/㎡;南側是網傳的萬達意向選址。該地塊條件甚為不錯。

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除此之外,雨山路區域內還有不少“高價地”項目,區域價值倍增。其中,世茂G24地塊的樓面為19824元/㎡,需配建保障性住房報建面積30400㎡五礦G25地塊的樓面價為19909元/㎡,需配建保障性住房報建面積22600㎡。如此算下來,兩幅地塊的實際樓面價也不低。


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而本次雨山路G43地塊僅經過1輪競拍,就被招商以33.5億元的底價競得,成交樓面價僅14123元/㎡,這個價格在整個區域來說著實不高,比起馬路對面的“高價地”項目,樓面價更可以說是“直降8197元/㎡”!

由此,“爆冷”、“萬元地”、“地價重回3年前”等一些傳言甚囂塵上,周邊的“高價地”可能真的要哭了。

新開盤項目去化效果不理想,多盤未賣完


土地市場走低,江北住宅市場也面臨著尷尬的局面:多盤開盤未賣完,相較於火熱的6月,7、8月的成交情況堪稱“慘淡”。

一片低迷之下,樓市“虛火”不斷:中籤率僅20%多,但開盤卻未賣完;“萬元盤”入市遇冷;樓盤推出各種優惠,卻仍然滯銷;還有樓盤3個月未有成交……

以最近開盤的江北L盤為例,該項目在今年8月底新領小高層18、19號樓銷許,戶型面積為72㎡、90㎡、105㎡,共計135套毛坯房源,銷許均價19599元/㎡。

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作為江北為數不多的萬元盤,該項目吸引了

575組買房人成功報名參與搖號,中籤率23.5%。但據現場發回來的消息,項目最終還剩近20套房源,多為105㎡的大戶型,當天開盤未賣完。

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而據網上房地產的最新數據,項目目前仍有不少房源處於可售狀態。

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進入9月後,傳統的“樓市旺季”似乎還未來臨,市場熱度明顯下降。小編在後臺也收到不少粉絲朋友的諮詢:“一街之隔,這邊毛坯賣19000元/㎡,那邊精裝賣28000元/㎡,有點心動,但現在投資合適嗎?”

可以看出,不少人認為地價降溫是個顯著信號,擔心未來房價會降,但又耐不住討喜的價格,躍躍欲試。但總體來看,在未來房價走勢不那麼明朗的情況下,觀望者仍然將佔大多數。

江北房價真的會降嗎?市場怎麼看


地價降溫,江北房價就一定會降嗎?對此,江北樓市梳理了市場上的幾大觀點,供大家參考——

看空派


1、回顧樓市調控10年,調控政策愈發嚴厲,未來出現大範圍上漲的趨勢將會減少,住房迴歸居住屬性將成為大趨勢,且未來租賃住房時代就要來了

2008年:抓緊建立住房保障體系,防止房價過快上漲

2009年:穩定房地產投資

2010年:堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭

2011年:切實穩定房地產市場價格

2012年:繼續搞好房地產市場調控

2013年:完善穩定房價工作責任制

2014年:針對不同城市情況分類調控

2015年:分類指導,因地施策

2016年:完善住房稅收信貸政策,因城施策化解房地產庫存

2017年:堅持住房居住屬性,遏制熱點城市房價過快上漲

2018年:堅持房住不炒,堅決遏制房價上漲


2、江北新區尚在發展當中,不少配套還未補齊,現有房價已經透支了未來幾年的上漲幅度,“步子邁得太大”,配套跟不上房價

3、江北地價都降了,高價地項目入市情況也不太好

,市場清冷,需要多觀望;

4、當地人表示,江北某些區域根本不值這個價,周邊房價才兩萬出頭,都在一樣的板塊,一些樓盤憑什麼賣得到3萬?

5、市場正在迴歸“買方市場”,開發商搶客嚴重,買房人有了更多的選擇權,開發商有價無市,房價自然會跌。

看漲派


1、樓市調控一直都有,各地房價卻依然在波動上漲。影響房價的因素眾多,市場調控不一定能使房價大幅下降;

2、江北新區是國家級新區,定位高大上,參照10年前的河西,江北未來有非常大的潛力趕超河西板塊:“現在的江北你愛理不理,未來的江北你高攀不起”;

3、近年來江北各項利好不斷,產業、交通、商業、教育、醫療等也在迅速被補齊,

未來的江北拭目以待!

4、江北已經吸引了不少大開發商入駐,品牌房企扎堆,區域內的調性將再上一個臺階,與之前的江北不能同日而語;

5、江北高價地眾多,說明板塊未來是有很大上漲空間的,這裡與河西一江之隔,又是國家級新區,從區域位置和政策支持來看,這裡潛力無窮。

綜上,你覺得江北房價會跌嗎?歡迎移步評論區留言互動,最後別忘了點贊和轉發哦,謝謝~


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