對於上海人來說，住在內環從來都是一種身份的象徵。然而，千萬級的門檻阻擋了絕大多數人的夢想。
很多上海人都有一個這樣的上海豪宅夢：早晨推開窗戶，能夠看到江對岸的東方明珠的小蠻腰；驅車不到半小時，就能到達上海核心商圈；而回到家中，又能遠眺夜色江景。
很多人都感慨上海內環濱江不可能有低於千萬的房子。豔姐作為資深的楊浦人，告訴你，在楊浦的東外灘，還真有一個樓盤，並且總價感人。
如今，上海內環最後一顆“遺珠”出現：單價10萬內，總價最低不到700萬，就能入住內環。
它，就是位於東外灘的陽光城·檀悅101。
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內環房的稀缺時代
早期關於上海環線的房價，有這麼一句俗話：“外環均價1萬/平方米，中環均價2萬/平方米，內環均價3萬/平方米”，那時這樣的樓市格局俗稱“1-2-3時代”。
或許當時的人們很難想象到的是，將來有一天，上海的環線房價會向“3-8-10”格局而演變。如今這些人都不禁感慨：內環內1㎡的房價，幾乎就是工薪階層一年的工資了。
很多人認為住在內環是一種身份的象徵，因為內環一套房實在是太貴了，也太稀缺了，隨便甩賣一套就能成為千萬富翁，甚至億萬富翁。
根據第六次人口普查數據顯示，內環內只有114平方公里，而每平方公里有2.86萬人，就相當於平均一個足球場大小的地方有204人。一個常識是：人口密度越高的地方，房價總是越高。
第六次人口普查上海數據
雖然房價高，但每當內環有新盤開盤，總會出現瘋搶和日光的情況，原因就在於內環房的稀缺。數據顯示，2018年上半年，上海樓市中環以內總計新開樓盤未超過10個，而外環外新開樓盤則佔據絕對優勢，樓市“主戰場”外移是大概率事件。
樓市將進入金九銀十，而9月內環內預開盤項目僅為6個，而佔比最多的仍然是外環外項目。
根據“十三五”規劃，上海未來一共只有12平方公里的新增用地，分到內環內更是少的可憐，未來內環的房子價值不言而喻。
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低於10萬/㎡的內環房
引爆對新盤“飢渴”的大楊浦人民
上海老克拉鍾情於黃浦區的燈紅酒綠，上海小資人群沉溺於靜安區的典雅莊重，而外國友人則習慣於長寧區和虹口區的洋氣氛圍。而豔姐覺得，最具有上海本土氣息的板塊，就是大楊浦。
從今年1-8月上海房價地圖可以看到，上海房價最高的區域仍然是黃浦區，其次為虹口區、靜安區、長寧區這些周邊區域，值得注意的是緊挨著黃浦的楊浦區，房價為88627元/㎡，其價值明顯被低估。
豔姐作為資深大楊浦人民，從小吃著楊浦的豆漿油條長大，一個親身體會是：大楊浦新盤太少！大楊浦人民對於新盤極其渴望！前陣子新江灣很火爆，豔姐的幾個朋友都絞盡腦汁想辦法在新江灣城買房，而他們之前一直住的是內中環的老小區，為了能夠在楊浦有一套新房，放棄了內中環的“尊嚴”，選擇了外環。
而到了今年，楊浦區的新盤更是屈指可數，據統計，楊浦區今年下半年最具潛力的東外灘板塊，目前我們看到僅有4個全新盤入市。後續該板塊或將還有新盤入市。
下半年楊浦全新盤預計僅有4個新盤入市
大家都很清楚，楊浦區的本地上海人居多，所以大多數都是老小區，居住氛圍十分濃厚，生活配套也齊全，而楊浦區的新房只有在新江灣城和東外灘兩個板塊，但是新江灣已經接近外環了。
相對於新江灣，東外灘板塊則是正統的內環內板塊，區位價值高出新江灣好幾個段位。
豔姐就住在東外灘板塊，因為住的是次新房，20層的高樓，早上一打開窗戶就能看到東方明珠，不管是去人民廣場、還是陸家嘴CBD、靜安CBD，基本在不擁堵的情況下開車半小時多搞定。
其實，就算不去其他核心區域。東外灘自帶“核心區域”光環，是整個濱江帶地區最後一個被開發的處女地：根據規劃，沿黃浦江邊從大連路開始直至復興島，15.5公里長的濱江帶將建成親水休閒、文化博覽、科技商務等濱江重要景觀地區，這是中心城區最大一塊尚未集中開發的土地，也是城區黃浦江最長的岸線，堪比未來的中國版溫哥華斯坦利森林。
縱觀東外灘板塊，具有公交、地鐵、隧道、高架、水運五維立體交通，開通的軌道交通12號線將該板塊和位於虹口區的北外灘中央商務區以及市內其他商圈聯繫在一起，構成一條立體的浦江風景線。
根據網易雲數據統計顯示，在近半年的時間內，該板塊的成交均價為94999元/㎡。東外灘房價是內環濱江板塊中最便宜的，甚至比中環的部分新房價格還要低。
值得注意的是，在目前內環內新盤都是千萬起跳的情況下，東外灘有一個全新盤由於戶型適中，不是那種大面積的大平層，在總價控制上卻很“親民”，按照東外灘的新房均價保守估計，700萬不到應該就能拿下！它就是陽光城·檀悅101。
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內環王炸 不到700萬剛需豪宅
上海有一條新盤的黃金鍊條——濱江鏈條，在這條鏈條上，幾乎任何樓盤都是10萬+的單價，沒有2000、3000萬幾乎是不可能的。
而且這些新盤幾乎都是200㎡以上的大戶型，200㎡以下的戶型少有，而150㎡以下的功能型房更是稀缺。
陽光城·檀悅101的出現彌補了這一漏洞，項目共有五種戶型，建築面積約70平兩房兩廳一衛，有A、B兩種戶型；建築面積約115平三房兩廳兩衛，有A、B兩種戶型；建築面積約145平四房兩廳三衛。
值得一提的就是70㎡的戶型，可以說是內環的王炸戶型了，目前的內環新房根本少有這樣的面積段，另外，115㎡為主力戶型，總價僅千萬起就能入住內環。
據業內知情人士透露，由於限價影響，價格預期將低於濱江悅99700元/㎡，最終價格值得期待。
然而，陽光城並沒有因為價格而在產品上有所懈怠，在產品的打磨上，也是按照豪宅的標準來進行精雕細琢。
據介紹，升級版作品強調“以用戶為導向”理念，更加註重打造視角的切換——以用戶視角創造與設計，將設計語言轉化為生活功能與舒適享受度，更加具備品質感及實用性。
1、小區景觀設計：體驗感爆棚
小區景觀是由奧雅公司的創始人李寶章大師親自操刀，其代表作“北京運河上的院子”被評為2017亞洲十大豪宅之一。所以，其景觀設計的品味也代表著高知人群最本真的需求。
整個小區景觀佈局以“禮悅融享”為主旨精神，打造更具有參與感和互動性的小區，項目打造的主旨之一就是讓業主回到老上海老式里弄的溫暖之中，能夠在開放式的鄰里空間進行交流。
小區景觀的設計主要分為三個部分：
水上書吧：書吧採用開放式設計，書吧周圍綠植環繞，還設置了現代水系景觀。
兒童遊樂中心：以綠蔭下的童話為主題，針對不同年齡段的兒童打造的兒童活動空間，為他們提供嬉戲打鬧、學習交流的場地。
草坪/花園：小區內還設有多個陽光草坪、下沉式花園、午後花園，業主不僅可以帶孩子在草坪上曬曬太陽，奔跑玩耍，還可以在這裡和鄰居聊聊天，一起喝下午茶。
2、建築設計：綠城御用團隊操刀
小區內的建築由GAD綠城設計團隊設計，GAD之前曾經設計了楊柳郡、留香園、綠地杭州之門等知名項目，每一個項目都是一個城市小品，將當地的生活和設計融為一體。
而陽光城·檀悅101項目的建築風格為新海派風格，其在現代風格的基礎上，增加體現上海地域特色的元素。
建築外立面為白麻花崗岩石材幹掛，裝點有香檳金鋁板、石材劃分線條，增加了項目的厚重感和層次感。
3、產品打造：世界的頂級項目夢之隊設計
而項目的室內設計，由OPUS HK、臺北帝寶主筆團隊——杜康生室內設計公司奧迪，與海德公園壹號御用設計公司——英國高端宅邸締造者HWCD強強攜手，所以大家對其產品品質不用產生任何懷疑。
以115㎡A戶型，三室兩廳兩衛為例，其為三開間朝南，一個朝南的臥室，一個朝南的客廳，還有一個靈動空間。
從功能上看，靈動空間可以做書房、儲物間、臥室，都非常實用。從家庭結構上看，項目為全週期戶型，無論兩口之家，還是三代同堂，都能根據實際情況滿足不同需求。
不僅僅是該戶型，其他戶型包括115㎡的B戶型以及145㎡的戶型都設置了靈動空間，滿足業主全生命週期的需求。
項目的精裝修還引入了博世、大金、美諾等一線品牌，做到了豪宅項目的標配。
值得一提的是陽光城的六大智能科技：
新風系統、德國旭格系統窗、一鍵控制系統、智能健康淨水系統、溫度調節系統，這些豪宅的標配一個都沒有少。4、物業：無邊界的全週期服務
陽光城·檀悅101由陽光城物業進行物業服務，團隊採用無邊界的全週期服務，從前期銷售到交房入住，業主都能體驗到高端生活服務。
陽光城物業品牌的影響力在近幾年也不斷提升，其獲得了2017年中國物業管理企業品牌20強等榮譽。
從上述種種可以看出，陽光城·檀悅101更像是一個“剛需豪宅”，價格相當於中環剛需房，而品質上卻是豪宅的標準。估計到開盤的時候，又是日光的盛景。
Vip Line :65190000體驗中心地址：楊浦東外灘·眉州路河間路交匯處
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