靳源春
建築材料價格上漲不會影響房價。
但是建築材料價格上漲本身就是房價要大漲的前奏。
為什麼這麼說呢？
首先，現在的房價，以北京為例，三環的房子大概賣到12萬一平，都是比較一般價格的。這麼高的房價，跟成本有關係嗎？
拿地雖然貴，但是建了高樓，平均到每個建築平米的成本也就在1000-2000，加上各種成本人力，頂破頭不過幾千一平，賣十幾萬，和成本早就脫鉤了。
問題是你賣十幾萬一平，都還是有人買，那傻子才賣低價呢。
所以別說建築材料上漲了，就算建築材料翻幾番，房價也沒什麼可比性。
但是另一點，我要說一下，房價還是會漲的。為什麼呢？
因為建築材料漲了。建築材料為什麼漲價，顯然是供不應求。也就是說，房地產商的投資意願極高，很多家開始同時動工，都要採買建築材料，因此建築材料水漲船高。
房地產商是幹這行的，人家天天看形勢，比你我這些人要專業的多，對政策和市場更加熟悉。他們覺得房價要漲，所以才更多開工好來賣錢。你當然也可以聽隔壁王大爺說的明年房價肯定跌這種話，但是誰更可信，你說呢？
事實上，上半年因為對政策和經濟環境的悲觀，導致新屋開工率很低，庫存下降很快，房屋市場出現了供不應求，所以下一輪房價上漲是有所預期的，雖然在調控下可能沒那麼猛烈，但是上漲有所支撐。
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