近幾年，通過司法處置的房產在市場上流通的越來越多，通過司法拍賣購房成為撿漏的新方式。最近，被譽為浙中豪宅的濱江陽光海岸在淘寶正式開拍，起拍價格6026萬，法拍頁面掛出信息一個小時就迎來5000吃瓜群眾圍觀。
起拍價就超6000萬，一定有人會問，這到底什麼房子？作為老杭州，可以細細說來。這個小區大概在2012年開盤入市，跟一般的豪宅一樣，由開發商統一精裝，總層19層，這個拍賣的房子樓層在16-18層。是的，你沒聽錯，一套房子佔據了一幢的3層樓，總面積1219.68平方米，是杭州眾多樓盤中觀江景最佳的樓盤，周邊豪宅林立，去年保姆縱火案的豪宅藍色錢江也在小區附近。法拍價顯示起拍價6026.384萬，折算單價其實都沒超過5萬/平方米，而這個小區在安居客上掛牌均價都在9萬左右，5/平方米實在是"白菜價"。
作為吃瓜群眾，這種豪宅的法拍，只要搬個凳子圍觀看熱鬧就好了，實在不是普通老百姓能夠想像的。剛需買房越來越難的現實下，到底能不能去買法拍房，也是一直在探討的問題。法拍房在價格上的優勢，應該是最大的誘惑了，就按這套法拍房來說，法院給的評估價格是8609.12萬，對比起拍價直接打了7折。另外一方面，由於法拍房沒有限購的要求，對於很多剛需搖號群體可能也是一個選擇，但天下不會掉餡餅，法拍房的問題可能遠比你想像的要多。
問題一：雖然法拍房有價格上的天然優勢，但是敢買的人又能有多少？杭州這套天價法拍房據說是溫州煤礦老闆專門叫開發商訂製的，14年這個溫州老闆用它向銀行抵押貸款近千萬，投資失敗後名下涉及幾千萬民間借貸，銀行勝訴後準備執行這套抵押物時，房主極力阻擾法院拍賣自己的房子，試圖通過其他手段再跟銀行協商。其實很多法拍房原房主都是有背景的，普通百姓獲得產權後可能存在住不進去的風險。
問題二：法拍房會存在前房主遺留稅費、戶口等問題，我們在法拍網站說明中看到，這套豪宅的登記狀態為預告登記，是從來沒有辦理過房產證的。法拍取得需要二次過戶，過戶稅費必須由買方承擔，其中涉及到的契稅、個稅、增值稅，按5.6%的稅率，至少也是幾百萬的成本吧。而且法拍後法院需要全額支付剩餘房款，萬一買房的銀行貸款批不下來，自己又沒有全款能力，悔拍後法院是不會退還保證金的。
剛需購買法拍房務必要注意風險，也最好抱持一顆平常心，畢竟對於剛需來說，挑好房，買好才是最重要的事情。在安居客上有全網最好的在線購房專家，24小時為你解答挑房、買房問題。
閱讀更多 房你妹 的文章
