鹽城2018房價現在怎麼樣?

讓我瘋個夠


“東方溼地”鹽城市房價現狀,最貴小區均價2.5萬,緊鄰市政府

鹽城,江蘇地級市,是名副其實的“鹽”城。

在各地地名當中,至今仍保留著“團”、“灶”、“總”、“丿”“倉”等與鹽業生產管理相關的名稱。

鹽城地圖

水街鹽城,風光秀麗,生態環境獨具特色,鹽城是江蘇省面積最大的地級市,素有“魚米之鄉”的美稱。

鹽城擁有江蘇省最長的海岸線,被譽為“東方溼地”,同時也是丹頂鶴的家園、麋鹿的故鄉。

鹽城的土地面積每年都在擴大,源於射陽河口以南沿海地段還以每年10多平方公里的速度向大海延伸,被稱之為“黃金海岸”。

2017年,鹽城市常住人口724.22萬人。東方溼地鹽城,“魚米之鄉”現在房價什麼情況呢?

上圖是5月份鹽城不同城區的平均房價,其中鹽都區均價最高,10900元。

第二是亭湖區,均價10508元。各個城區看完,我們再通過時間軸看看鹽城房價過去一年變動情況。

上圖來自某中介網站,可見鹽城的房價今年以來平穩上漲,最近三個月房價穩定,8月份全市均價穩定在9300元。

那麼鹽城最貴的小區有多貴呢?小編通過某網站二手房地圖對比鹽城所有顯示的小區,如下圖發現最貴的在售二手房小區均價2.5萬元(綠色圈裡),緊鄰鹽城區政府,附近還有各大公園,風水好。

二手房價信息來自某知名地產網站。

找到最貴小區的意義在於瞭解鹽城市房價的目前上限,有購房或改善投資需求的人群可以掂量一下自己的資金量,看看自己的購買實力。

你還知道鹽城其他更貴的小區麼,歡迎留言交流。


北漂觀察



鹽城2018房價漲勢預判:

今年起,鹽城的房子將失去投資價值,眼下是最後一棒。這是我說的。房住不炒,這是國家說的。


首先,我們先來分析一下這幾年的房價情況

鹽城房價上漲行情其實早在2011年就達到了一個小高潮,那時候錢江方舟,城南鳳鳴分鳳凰匯就已經達到7000-8000的小高位,但是這在當時是屬於理性價位的,之後在這個價位上,鹽城的房價橫盤浮動了4-5年,按照價值投資的說法來,2011年買房的投資者這幾年其實是虧的,但是從2016年中開始,鹽城的房價就跟吃了興奮劑一樣,一年時間,房價翻番,甚至還漲出了個蘇北地王,土地均價也是被拍到了1w多一平米。




按照這樣的行情,鹽城的房價跟2011情形非常類似,那是不是過幾年房價還會翻一番呢?再翻一番的話,鹽城的均價估計在24000左右。但,那是絕不可能的!


為什麼說不可能,是因為出於以下幾個方面:

1、目前鹽城的平均收入不足以支撐鹽城的房價水平,房價100多萬,貸款80萬,貸款20年,一個月還款大概5000多。家庭總收入的一半要貼在房貸上。如果是單身購房,其壓力更大。而且近期碧桂園等小區主打的均為140平以上的大戶型房,房子單價均在170萬左右,貸款金額更甚。月薪只有2800的我,表示直接壓死我得了。




2、鹽城目前的經濟情況不明朗。支柱產業乏力,再如之前比較火的南海城,哪裡有半點搞實業的樣子,還是一大片房地產,房子供給端再加力。我是充滿排斥感的,而且之前大量開發商的開盤,購買力已經被消化的所剩無幾,短期橫盤概率較大。ps聽說國家來檢查鹽城房價啦




3、人口的總體流出流入問題,獨生子女政策的人口高峰期已過,每年市場的剛需是逐步降低。老城區老齡化的嚴重。未來鹽城的方向肯定在城南,毋庸置疑。但這個方向還需要數據支撐,因為單地方考慮,鹽城鄉鎮縣域人口的湧入是有支撐的,但我這邊沒有數據難以言表,但值得注意的是,那種大平層戶型的銷售應該是較為受影響的。



綜上所述,一切就都很明瞭了,接下來就是高位橫盤,然後國家調控加碼,庫存清完之日,韭菜割盡之時。


江湖丨百曉生


關於鹽城的房價我特地做過市場調查,去年就說過預測結果:2018年上半年略微下調,下半年小幅上漲,總體趨於平穩。看了一些人評論會大幅下降,那是做夢!



今年春節期間,鹽城城南又掀起購房風潮。以中南世紀城為例,每天成交幾十套。剛開盤不久的中南世紀城十期,均價每平方米1.15萬元,而且還是精裝修房。銷售人員說,這個價格比起九期以及前面的價格確實下降了近1000元每平方米,但銷售人員也坦承,十期的學區房與前面九期有差別遜色不少,加上春節促銷,限價購房,所以不少置業者出手。



目前,鹽城市區樓盤均價9000元每平方米左右。注意,這是均價。這個價格比較適中。與周邊城市相比,比宿遷淮安略高一點,比南通略低一點。

房價為啥“高”?開發商拍賣土地出的出讓金高,幾塊地皮相繼成為“地王”,紀錄也很快被刷新,加上受原材料、工人工資的上漲等因素影響,房價怎麼下降下來?開發商不是傻子,他們會虧本甩賣?

房子是用來住的,不是用來炒的。這話不錯,國家也在調控,但你看到調控三四線城市了嗎?舉個例子給我看看?內環高架二期建成,三期建設中,無論城南城北還是城東城西,時空距離在拉近,一定程度上帶動了城西城北的房價上漲。

有很多人說,鹽城的工資低,不足以支撐“高”房價。那只是一小部分人的認知。君不見,農村青年人口在銳減,哪裡去了?不都是到城市買房了嗎?現在要結婚,房子算是必要條件了吧?它還是有剛性需求的市場。你不買,有人買。最多政府再補貼刺激交易,那些觀望的總是在失去機遇!

我是“鹽城新鮮事”!歡迎評論,不喜勿噴!


鹽城新鮮事


鹽城房價不清楚,但是我是大豐的,大豐房價要逆天了,一個三線城市下屬百強區,均價7000.8000了,香緹雅均,快一萬,隔壁地皮剛剛被拿下,預售12000,物價上揚,工資不漲,


我的世界你可明白


鹽城的房子今年還是比較平穩的,沒有太大波動,今年主要購買力集中在城東南和成西南,兩個大綜合體寶龍和吾悅廣場在這兩個地方建起來,也為這兩個地方引流,鹽城放假指望他們跌的可能不大,只能希望不要漲太多。這麼高的房價跟市民的收入已經不成正比了


吳書軍7



今天我想撇開客觀數據,從感性的角度來談一下鹽城2018的房價。


我認為:2018年鹽城房價會漲,但終會有一場鬧劇來結束這一切,大醉終醒!




這個結論我以前是不敢下的,因為我是一個堅定的樓市看空者。但是最近鹽城公公火了之後 ,我從這個現象中進行了深刻思考,發現了一點東西!讓我對樓市後續的判斷髮生了改變。



這個東西到底是什麼呢?其實就是人的舊思想!


思想這個東西,很虛幻,也很飄渺。所以必須用感性思維來解釋這一切!

鹽城公公火了之後,一個新名詞迅速地出現在大眾面前,那就是“爬灰”。解釋一下,這個詞的意思就是公公與兒媳婦有不正當男女關係!

太恐怖了,一場有違倫理的活動盡然會被公然安排在一場神聖而莊嚴的婚禮上。果然活久見!

按照當地人的說法,這是一種風俗,但是我想說,這應該算舊三俗吧,為什麼這麼多年過去了,這種舊風氣還沒有被打掉,反而越來越被當地人接受呢。

就像房價這麼虛高了,為什麼還是有人頭鐵地要買房,要投資房產呢。堅定相信房價會越來越高呢。

從眾,跟風,這種思想已經在這批人中根深蒂固。並且他們在後面跟的開心,跟的快樂,他們永遠都覺得臺上的做的就是他們以後要做的。臺上的爬灰,那他們以後上臺也要爬灰,臺上的人買房,那他們以後也必須要買房,臺上的買了漲了價的房子,那他們也要買漲了價的房子,即時臺上的人做的是錯的,他們也要按錯的做,臺上的人是他們活著的明燈!


他們,稱之為吃瓜群眾。一邊吃瓜,一邊看臺上演戲,心裡想著的是,我也要成為臺上的人。

這樣的城!這樣的人!

但是終有一天,他們會改變,但是需要時間。

所以最後,我再說一下我的結論:2018年鹽城房價會漲,但終會有一場鬧劇來結束這一切,大醉終醒!


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