隨著樓市的火爆，最近常有朋友打電話來諮詢，問的最多的就是樓層如何，戶型如何。今天我們就先來談談樓層的問題。這方面的資料我在網上搜了一下，介紹的真不少，除去一些樓層忌諱、風水，還有什麼電磁輻射往上走之外，我們無法判斷好壞，其他還是有不少中肯科學的建議。刨去個人因素，我們就來談談大眾的選擇標準。
首先房子是買來住的，為了達到住著舒服的目的。我們一般按照下述原則選擇樓層：家庭人員組成、居住方便安全、視野良好、光線適宜、噪音影響小、防止暴曬等。樓棟按照高度的不同分為多層、小高層、高層。我們簡單按照多層和高層來分別比較。
一、多層
多層一般是指4~6層，多采用磚混結構，無電梯，戶型多采用一梯兩戶，南北通透，現在為了提高小區品質，多設計成帶電梯的花園洋房。
多層建築中一層受周圍環境干擾較大，如無地下室的話，室內相對潮溼，樓棟周圍綠化樹木一般高度在6~8米，遮擋陽光、蚊蟲較多。另外，一層發生盜竊的概率較大。一般情況下，我們不建議買一層。但同時一層價格便宜，出入方便，如家中有出入不便的老人也是可以考慮的。
二層也存在一層的諸多問題，但相對來說要輕的多。如家中有中老年人，二層是不錯的選擇。
三層、四層對於無電梯的多層建築來說應該是最好的樓層了，陽光充足，視野良好、噪音較小，無頂層暴曬、漏雨等情況。同樣的，價格在多層中也是屬於最貴的。
如果是有電梯的花園洋房，五層我覺得是最好樓層，視野開闊，陽光充足，電梯出行方便。屋頂層優缺點都非常明顯，優點同五層，缺點冬冷夏熱、屋面漏雨。
所以有電梯多層，我的最佳選擇倒排是五層、四層、三層、二層、頂層、一層。無電梯是三層、二層、四層、五層、一層、頂層。
二、高層住宅
高層住宅建築我們一般是指6層以上，33層以下（有的做到34層）即百米以下，結構形式多采用剪力牆、框剪，又根據佈局不同分為板式和點式。高層住宅我們可以分為低區（1~10層）、中區（11~20層）和高區（21層以上），其實各區的優缺點都是非常明顯的，主要是看你看重的方面。我買高層的初衷就是要電梯使用方便、視野良好、光線適宜、噪音影響小、防止暴曬。那麼我就會選擇除頂層外的高區，早晚高峰不會出現擠不上電梯的情況。同樣的高區也存在水壓不夠、停電上下不方便、火災、地震難逃生等問題，但這些問題出現的概率很小，對我的選擇不造成影響。但對特別看重這些問題的人來說，在選擇可以避開高區。
高層的中區相對來說比較中庸，優點和缺點都不明顯，但有一點需要考慮，聲音一般是向上擴散的，在中區噪音影響最大，特別是臨近幹道的樓棟，晚上還是很影響睡眠的。
高層的低區相對於多層的1~2層來說，心裡上的壓抑感更強，如果周圍都是高層，採光和視野都不是很好，出行上因電梯下行需等待時間也較長。但對高區不感冒的人可以選擇低區，以得到心裡安全的慰籍。其實還有一個好的辦法，我們可以根據自己的需要製作一張表格，按照需要打勾，是不是很簡單？
下一期我們將簡單聊聊什麼樣的戶型利用率最大，有需要的可以將戶型圖傳給我。
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