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如今濟南房價情況
根據目前公佈的數據顯示，濟南截止2018年8月房價均價為16723元，可以看出從2017年9月開始到如今濟南房價一直是屬於上漲的狀態，根據這種趨勢判斷濟南房價還是大部分會上漲的，個人感覺到2018年12月份均價到17500的可能性很大。
影響濟南房價的幾點因素
看過我文章的朋友，應該知道一個城市房價的上漲的因素裡面我主要參考兩個：第一、資本；第二、人口；下面簡單用幾組數據跟大家解釋下。
第一、2017年濟南市第三產業投資為2824.2億元，其中房地產投資為1232.6億元；可以計算得出房地產投資佔比達到了43.6%，雖然有所下降但是比重還是比較高的。而濟南還是作為一個以第三產業為主的城市（第三產業佔比59.9%），可以說濟南的經濟發展主要驅動力來自於第三產業，而房地產在其中扮演著重要角色，有關部門敢不敢犧牲經濟增長為代價就很值得回味了。說白點就是地方敢不敢大幅度減少房地產投資金額本身就值得懷疑。
第二、濟南人口還是在穩定增長。根據2017年數據顯示，濟南人口增長大概9萬人左右，也是屬於人口淨流入城市之一，一般來說人口淨流入城市住房需求一般是比較穩定的。
濟南房價走勢是穩重有升
看過上面的朋友應該知道了，一般來說中部地區主要城市的房價是很難有大的跌幅的。一般來說都是維持穩定增長就不錯了，濟南就是這樣每個月都上漲點，但是整體幅度不大。住建部門近期有約談了12個城市並計劃對於30個城市進行房地產調控，但是仔細研究發現住建部門其實還是在打擊“炒房者”和“投機者”，並不是不允許房價上漲，只是不允許暴漲，大概在2%以內即可，濟南的房地產調控效果也差不多就在這個範圍每個月都有微漲，但是是穩定的。
綜上，還是一句老話針對剛需的朋友購房還是趁早，如果是投資客請繞行。歡迎各位留言或私信勇勇雜談壹貳叄參與討論，原創不易記得點贊轉評哦。
勇勇雜談壹貳叄
濟南房價是高了還是低了，未來是漲還是跌了？
濟南平均房價在一萬五以上，主城區房價平均在2至3之間，如果看評價收入這個房價應該保持在一個合理的水平，看著房價視乎不高。
如果真實的看，濟南房價應該到了一個頂點，工資被平均的情況下，濟南房價應該說偏離了老百姓的真實收入，所以說濟南房價高了。
濟南由於受到地理位置限制，發展空間有限，濟南目前只有北跨黃河，才能有更多的機會發展，房地產才可能有更多的土地資源可以利用。
房地產稅的計將出臺，濟南房價是否能迴歸到正常水平，這個要看房地產稅出臺，能擠出多少被炒家控制的地產。
如果期待房地產開發商調低房地產價格，就有點幻想了，他們可以通過暫緩開發速度，放慢商品房上市時間，控制房價平穩上漲。
現在的房地產是買方與賣方都在觀望的時候，房價應該能保持既不上漲，也不下降，保持一個價格的基本平衡，都在等房地產稅出臺，找出有利於自己的方案。
不管怎麼說，現在的房價，都是前期拍賣價格的表現，本來就是天價的土地資源價格，如果想指開發商主動調低價格，根本不可能。
個人觀點認為，濟南房價有可能保持一個相對的穩定，不會大起大落，地理位置差一點點地區，有可能下行，主城區房價還是會保持上漲的太勢。
沒有網名144657219
作為首席樓盤戶型分析師，我認為目前濟南一萬五的房價相較於全國確實不算太高，但對於當地老百姓而言真的是太高太高了。理由如下:
一，很多人都說濟南目前動輒一萬五六的房價太高了，漲的太多太猛了。但不知大家想過沒有，其它城市的房價難道漲的少了？弱了？我也不說其它沿海省會，就算中西部的長沙、貴陽、南昌、西安、太原、石家莊......，哪一個房價不過萬？
這些地方的人口，經濟，城市發展水平難道比濟南還強？湖南、貴州、江西、陝西、陝西、河北的經濟體量難道比山東強？簡直開玩笑。
不要說什麼青島比濟南強，煙臺比濟南強，刨去青島的國企，煙臺的黃金，這兩個城市又能比濟南強多少？位置決定論，人口吸引論，至少我覺得接下來的一段時間裡，濟南的機會會比青島好。
二，在2018上半年全國主要城市gdp50強排行榜中，濟南以3916億位列第20位，上升7位；漲幅14.60%，位列全國第六。
這說明什麼？說明濟南的發展潛力巨大。會怎樣？吸引全國投資客的目光！而相較投資客手裡動輒千萬上億的現金，相較於北上深動輒七八萬的均價，濟南的房價顯然是不夠看的。
三，在此大前提下，做為山東省會，我就不相信集山東一省之力，集上億百姓的人口紅利，集大片北方投資客的目光，還供不起濟南兩萬的房價！
有人說，有堅決遏制房價上漲的高壓棒在，哪個城市的房價都漲不起來，那麼我想問，貨幣貶值，土地成本攀升，人口放開，城鎮化，基建拉動……市場上的錢能往哪裡去？是不是還是房產？
四，為什麼說對於普通老百姓而言濟南的房價過高了呢？在2018夏季薪酬榜中我們就可以得到答案。濟南以7014元位列23位。另外，在房價收入比偏離度排名中，濟南以32.7%的數據位列全國三甲，甩開北京、上海、深圳不知幾條街。
更具體點說就是：對於中位數人群，家庭月收入也就在一萬二左右，刨去奶娃，養車，基本生活等各項開銷，每月所餘不過四五千，當然，六個錢包湊首付沒問題，剩下的錢就還三十年房貸吧，想想就牙疼。
至於普通老百姓呢？家庭收入每月不過七八千，刨去各項開銷剩個兩千，買房？房貸都不夠！
以上分析小夥伴們覺得如何？您認為相較於全國，濟南目前的房價高麼？相較於當地百姓收入，濟南目前的房價高麼？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
去年參加了濟南的一個房地產行業交流。談談對濟南房地產市場的整體印象。濟南作為首府城市，整體體量並不大。前些年雖然房地產有所發展，但由於外來資本介入不夠強大，上漲動力並不強勁。
然而，近幾年來，一些國內房產巨頭開始進入濟南市場。通過直接拿地，或者控股當地房地產企業，逐步掌握了濟南市場的主動權。大型房企的介入，帶來了炒作資本，還有開發理念和營銷水平。地價、房價迅速被炒高。同時，不可否認，也提高了濟南房地產整體品質水平。
然而，考慮到作為山東省會的地理優勢，但距離北京天津較近，對外來人口的流入吸引力仍然不夠。一旦調控政策持續發力，濟南房地產市場繼續上漲的動力明顯不足。
從近20年的房地產調控來看，每次調控只是暫時阻緩房價上漲的腳步，並不能改變整體上漲的大勢。其中主要原因，還在於貨幣超發，通貨膨脹，也就是錢越來越不值錢了。目前國家調控力度不可謂不大，但我認為最理想的結果應該就是平整，平位振盪，就算不漲，也不會有多大的下跌空間。
個人意見，有買房打算的，僅作參考。
觀房社
90後，在濟南生活，成本非常之高，房貸，車貸，老的不用養，養孩子，這是不小的開支，濟南平均工資在5千元左右兩個人的工資如果能夠用，就相當節儉！
黑山老妖77206046
濟南的房價的結論就是穩中有升！濟南是二線城市比較靠前的城市，人口流入很平穩！再就是濟南的地形結構，東西狹長，南靠山區，北依黃河！跨黃髮展雖有規劃，但不是一蹴而就！造成土地供應較少！中心城區沒有多少地可拿！下一步地鐵成熟，還會帶動濟南局部房價上漲！
銘記與遺忘
濟南房價是不會降的，我朋友外地戶口，買第一套是2012年就限購，到現在已經6年正，中間限購鬆動過又賣了一套房接著又收緊，現在想買第三套，被限購，想有錢就買房的人的家庭佔50%，換句話說濟南再建50%才夠這類人需求，其他的剛需不算。你說會降嗎？中國經濟現在增長速度世界靠前，沒有理由降
