全市限購！學區劃分！
這接二連三的樓市消息
對瀋陽房價有啥影響？
那些說二手房看漲的
又是真的嗎？
8月二手房均價為8379元/㎡
7月二手房均價為8325元/㎡
環比上漲0.65%
同比上漲10.79%
八月各區二手房房價
和平區均價終於破萬啦
和平區、皇姑區、渾南區
始終保持著上個月的房價優勢
成為8月最貴的三個區域
與此同時
大東區、于洪區和沈北新區
是僅有的均價以下的區域
其中沈北和於洪的漲幅較好
多久房齡的二手房受歡迎？
大眾對二手房房齡的接受度
集中表現房齡為5-15年的房子
交通、周邊配套等都是考慮因素
其中成交量最大的要屬
房齡在11-15年的二手房
它們大多配套完善、學區成熟
不過考慮到房子的保持程度
許多人會著重考慮5-10年的
80後：堅定的購房主力軍！
幾乎半數的購房者為80後
這落實了購房主力軍的名號
其次是70後，再者就是90後
雖然佔比相差不大
但他們的購房需求各有不同
買房是為了 。
買房為了啥？數據告訴我們
63%的人是為了改善
包括地段、品牌、居住環境等
多數購房者為80後
身為上班族的他們
（對地鐵和居住環境的需求提升
另一方面，9月到了
家長們對學區房的熱情還在延續
90後購房速戰速決
“現在房子好賣嗎？”
一套房平均15-20天左右就能成交
你要是多合計幾天
可能你看中的就成人家的了
在各年齡層成交速度來看
60後屬於謹慎型
環境、配套都得考慮
90後屬於果斷型
目的明確，看好就下手
萬萬沒想到的是
60前和90後幾乎打成平手
估計也是全款型選手
“沈六條”全城限購新政滿月 改善需求升級力爭一步到位
“沈六條”全城限購新政到9月6日滿月，“限購時代”大家更珍惜手裡的“購房權”。 從近一個月的銷售數據來看，除剛需產品外，一些高端改善項目也是銷量可觀，由此可見改善需求一步到位似乎成為了“限購時代”瀋陽購房者更接受的購房方式。業內人士分析認為：“如果經濟條件允許，改善購房一步到位可以省去換房的諸多麻煩。品牌地產的改善類產品更受理性購房者青睞。”
渾南區連續三週位居榜首
剛剛過去的8月份，眾多新盤新品亮相，開發商的供應量大增，從市場反饋來看，居住品質高、物業服務好、改善類大平層以及洋房產品更符合購房者“一步到位”的需求。
從瀋陽瑞達思雲數據提供的數據來看，自8月6日限購開始至8月26日的三週時間內，渾南區一直穩佔區域成交面積的榜首。大渾南從區域發展前景、道路交通、生活配套等方面已經贏得了越來越多購房者的認可，在全城限購的同一起跑線上，購房者對於渾南區的認知度認可度已然遙遙領先於其他區域，全運板塊以及東湖板塊是渾南區炙手可熱的首選。
無論是瀋陽星河灣、金地越檀山、信達萬科城、萬科城建翡翠書院，還是龍湖天璞等，銷量都位居前列。此外，經開區板塊的萬科西華府、長白島的中海和平之門也是一路熱銷。
“改善”的全新居住涵義
備戰金九銀十，9月新盤新品有多家品牌開發商主打高端改善類產品。什麼是真正的改善？此前很多購房者對改善的認知只是單純居住面積的增加，9月份眾多房企集中上市的高端改善產品，刷新了購房者的認識，進而引領全新的生活居住理念。
“真正的改善，是地段改善，品牌改善，高層到洋房的產品改善，居住環境的改善，從清水到國際化品牌精裝修全成品的改善，是戶型面積及空間功能的改善，是社區配套的改善。”中海半山華府項目負責人賦予了“改善”全新的居住涵義。從中海半山華府目前展現的關鍵詞來看，央企中海、新市府板塊、品牌精裝、低密洋房、2000平泳池健身會館，都符合改善產品一步到位的品質需求。“未來業主們享受到的是莫子山板塊的生態自然，新城高端規劃及未來繁華配套。”
品牌房企洋房價值認知度高
瀋陽高端改善元年的到來並非偶然。去年下半年瀋陽品牌房企集中拿地，今年高端產品集中上市，從開發商的角度來講，他們更傾向於提供高端產品，洋房+小高層也成為主力產品結構。
從購房者的角度來講，經歷了剛需、首改之後，隨著二胎政策的放開、家庭結構的多元化以及對生活品質的高要求，原有的改善產品無論從戶型還是品質方面已經滿足不了他們的需求。目前瀋陽主流的改善型寬廳洋房產品戶型多為三室、四室，改善成本在200萬-300萬之間。以150平方米標準層、單價1.5萬元為例，改善成本為225萬元。在高端改善客戶眼裡，這個價位能承受。有意向購房者表示，“最近一直在看渾南區的洋房產品，個人認為這個區域是未來非常有發展前景的，而且洋房產品非常稀缺，未來品牌開發商的洋房產品價值還會持續走高。”（來源：瀋陽日報）
瀋陽完成560條背街小巷綜合整治工程
經過背街小巷的綜合整治工程，走在如今的鐵西區育工街上，平整厚實的路面，較比從前更為寬闊，人行道上鋪設了嶄新的透水方磚，整體感覺特棒。今年，全市有560條背街小巷和育工街一樣，通過整治換了新面貌。作為瀋陽市今年創建國家衛生城市重點工作之一的背街巷綜合整治工程目前已全面完成，全市10個市轄建成區共改造路面87萬平方米，居民生活環境及道路出行狀況得到明顯改善。
厚了寬了，育工街馬路大變樣
鐵西區育工街，是今年全市背街小巷整治中的街路之一。此次整修對道路質量要求非常高，路基和路面的厚度都比整治前增加一倍。據瞭解，原先的育工街路面只有一層砂礫加一層瀝青混凝土，道路坑窪不平。通過此次改造增加了混凝土水穩基礎，再上了兩遍瀝青混凝土面層，這樣的新路面將更加結實耐用。為了增加小街巷道路的通行能力，按照規劃要求，將育工街道路加寬到6米，形成雙向2車道，道路通行更為寬敞了。此外，還在兩側人行道上新鋪設了透水方磚，具備停車的地方鋪設瀝青混凝土路面，方便了周邊居民停車。
記者瞭解到，今年納入背街小巷綜合整治的街巷路，均像整修完成後的育工街一樣，進行了路基加厚，提升平整度。對破損的背街小巷車行道路和人行道路面進行整修，讓百姓回家的路更通暢。
完成整修，總數達到560條
市建委相關負責人告訴記者，背街小巷綜合整治工程，是瀋陽市今年創建國家衛生城市重點工作之一。綜合整治範圍包括全市10個市轄建成區，共計560條。整治範圍包括維修機動車道、人行道、雨水口、雨水管道、樹池花壇，補充缺失路燈、整修破損臺階、粉刷臨街建築立面及其他零星市政設施。此外，還拆除了違法建築、補植行道樹。整治市容秩序，環境衛生，整治露天燒烤、佔道經營等。
目前，工程已全部完工，共改造機動車道87萬平方米，人行道55萬平方米。
同步施工，防止新路“開拉鍊”
和平區延邊街也是本次背街小巷道路整治中的一條。通過整修，道路原有的瀝青混凝土人行步道，換成了嶄新的透水人行步道方磚，並在原來的破損道路整修之前，同步對燃氣和供暖管網進行了改造，以防止整修好的道路二次挖掘。
施工中要求各管網單位配合背街小巷主體工程施工，做好相應施工安排計劃。同時，針對架空線纜，市建委以鐵西區為試點，對涉及移動、聯通、電信、廣電等單位產權的架空線纜試點，採用“包片制”進行整治，通過捆紮、隱蔽、入地等方式取得良好效果，並在全市推廣。
工程保質，施工檢測引入第三方
為保障工程的施工質量，市建委推出了多項保障措施，對全市今年背街小巷道路整治工程項目實施“路長”制，各區主管領導對背街小巷道路整治工程全面負責，對區域內道路管護、市政設施、環境衛生保潔、綠化養護、道路秩序、建築立面情況及街面立體形象等進行有效監管。施工檢測中引入了第三方檢測機構，對大、中修道路工程質量進行檢測，保證道路工程的施工質量。
整修完的道路推進長效治理和建立長效管理機制，避免對已完工程造成破壞，做好成品保護與日常管養，建立道路掃保、道路維修、綠化養護、垃圾清掃等工作機制，保持背街小巷長期整潔美觀。（來源：瀋陽晚報）
瀋陽市將開展“十三五”國家服務業綜合改革試點
日前，瀋陽市政府對外發布《瀋陽市加快推進“十三五”國家服務業綜合改革試點工作方案》。全市將通過開展“十三五”國家服務業綜合改革試點，推動金融、現代物流、科技信息等生產性服務業向專業化發展，推動商貿、旅遊會展、健康養老等生活性服務業更為便利化、精細化、品質化。
關鍵詞：特色街區
打造特色商業街區
瀋陽市將推進特色商業街區建設。包括北市場旅遊休閒特色街、西塔朝鮮族風情街、太原街商業街等。同時，進一步推動三好街、西塔、北市等特色商業街，向高端服務轉型升級。支持大型百貨及零售業全方位推進體驗式服務，建設商業、旅遊、文化融合互動的特色商業街和綜合大型商圈。
關鍵詞：公共服務平臺
每年新增加5-6個公共服務平臺類項目
全市大力推進公共服務平臺建設。積極爭取國家和省資金支持，重點搭建一批促進生產性服務業提質升級和提升生活性服務業精細化、品質化的公共服務平臺。每年新增加5-6個公共服務平臺類項目，探索瀋陽市公共服務領域轉型升級的新路徑。
關鍵詞：品牌培育
給予“老字號”商企相應獎勵
大力培育龍頭企業。以加快建設服務大市、消費大市為引領，積極支持壯大發展服務業企業並打造區域品牌，提高全市服務業企業的國內外市場競爭力和影響力，培育和發展一批能夠代表地區形象的服務業龍頭企業。對認定為中國馳名商標、老字號、省著名商標和省知名商號的企業或產品給予相應獎勵政策。
關鍵詞：新型業態
加快發展智慧健康醫療
加快推進新產業、新業態發展。培育發展基於技術集成創新的現代服務業。推動移動互聯網、物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術與服務業融合發展。
加快智慧健康醫療、養老、旅遊和文化創意等新興業態發展，打造新的服務業增長極。同時，加強對新模式、新業態的監管。（來源：瀋陽晚報）
瀋陽瀋海立交橋本月開始架設鋼箱梁
“這兩天我一直忙著綁紮基臺鋼筋，目前大部分任務已經完成。”9月4日上午，瀋海立交橋南引道重建現場，工人趙慶海告訴記者。
據瞭解，截至目前，該橋主橋樁基礎全部完成，預計將在本月開始橋樑建設。
瀋海立交橋是瀋陽市東部地區的重要交通樞紐，地處一環主幹道，是連接東一環與東陵路、東西快速幹道的重要交通節點。在重建前，瀋海立交橋南引道道路寬度24.1米，為雙向6車道，道路西側為2車道，路寬11米，道路東側為2車道，在瀋陽地鐵A口以南至瑞光北巷，為地鐵十號線滂江站鋪軌基地施工區域，暫時無法通行。
本次重建工程北起瀋海立交橋、南至津橋路，將自南向北拆除瀋海立交橋南橋頭引道161米，剩餘引道東西兩側加寬至37米。新建161米長的高架橋，與原有瀋海立交相連接，完成後將原有雙向6車道擴建為雙向10車道，同時與南側東一環高架橋直接相通。
中國鐵建大橋工程局集團有限公司東一環快速路工程項目負責人告訴記者，“根據工程特點及相應的工程數量，我們安排了綜合施工隊、樁基礎施工隊、下部結構施工隊等8個施工隊伍，儘量創造多個作業面，水平交叉作業，為後續橋臺樁基、鋼樑架設及橋面附屬結構施工創造優先條件。”
記者在現場看到，雖然施工現場人員車輛很多，但緊張之餘卻不失節奏。記者瞭解到，目前，南引道工程主橋樁基全部完成；承臺完成35個，佔總量的85%，墩臺完成38個，佔總量的89%；主橋鋼箱梁共計4聯，廠內加工製作完成約50%。“我們將盡快完成南引道剩餘所有承臺、墩柱施工，場地硬化完成後具備架樑條件，9月開始進行南引道鋼箱梁架設工作，每架設完成一聯，同步進行橋面板，橋面附屬施工工作。”相關負責人說。（來源：瀋陽日報）
瀋陽建築工地夜間施工 可打12369投訴
為配合我市創城工作，9月3-5日每天18時-24時，市環保局集中開展夜間環境噪聲專項執法行動，重點檢查建築工地夜間施工、餐飲油煙未安裝或不正常使用油煙淨化裝置問題及露天燒烤問題。
市環保局相關負責人表示，如市民發現違規施工行為，可撥打12369熱線或環保110綜合管理平臺進行投訴。（來源：瀋陽日報）
土地出讓均價連5個月同比下跌 溢價率創39個月新低
土地市場流拍頻現，房地產市場降溫了嗎？
據上海某房地產研究院9月3日發佈的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收窄。
此外，8月份，全國土地市場成交面積整體平穩，一線城市成交面積環比增長18.7%，同比下降25.8%；二線城市環比增長38.3%，同比增長39%；三線城市土地成交面積環比下降24.3%，同比上漲63.1%。
值得一提的是，8月份，40個典型城市土地出讓金收入為2069.3億元，環比減少8.3%，同比增長6.9%。隨著金融環境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購地方面也會更加理性，近期全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場也呈現出明顯的降溫態勢。預計隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。
分城市來看，2018年前8個月，40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山，累計土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元，這說明上述幾個城市土地市場較為火熱。杭州土地市場今年來持續火爆，5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價成為近期的全國地王，該地塊樓面價為5.5萬元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。不過，近期杭州土拍卻不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區3宗宅地，分別以3%、2%、0溢價率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現宅地同時低溢價成交現象。雖然杭州土地出讓金依然是全國最高，但從近期幾場土拍來看，溢價率已較之前大幅降低，部分地塊地價相比同區域前期地塊跌二成，房企拿地趨於理性，土地市場降溫態勢明顯。
同時，諸葛找房表示，從整體來看，除3月份較低之外，其他月份均有多宗土地流拍。6月份達到流拍高峰，當月流拍土地共132宗，其中一線城市流拍3宗，二線城市流拍29宗，三、四線城市流拍高達100宗，這與6月份推出的土地量比較大有關。7月份有所回落，8月份截至20日全國土地流拍51宗。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，7月份以來，東部流拍土地共計57宗，中部流拍土地共計61宗，西部流拍土地共計40宗，東北部流拍土地僅有7宗。
東部及中部地區由於之前房價上漲過快，帶動土拍價格上漲，而該地區也是調控政策最為嚴厲的地區，其中西安、長沙、太原等城市被住建部約談，市場較冷下土地流拍較多。
諸葛找房認為，整體來看，今年土地流拍量增多，6月份達到高峰。7月份以來土地流拍現象持續出現，底價或低溢價成交土地頻現。在政策調控、融資環境等因素的綜合影響下，市場預期轉變，房地產企業拿地更加謹慎和理性。預計下半年高價地，甚至“地王”現象會大大減少，部分區域還會出現流拍、流標的現象。
研究員沈昕表示，在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。（來源：證券日報）
135家房企上半年營收7740億元 八成房企利潤明顯上漲
A股上市房企中報披露已收官。據同花順統計數據顯示，2018年上半年，A股135家上市房企營業收入總計高達7740億元，同比上漲24%；歸屬於母公司所有者的淨利潤合計852億元，同比增長38%，即平均每家上市公司約賺6.3億元，平均每家比去年多賺約1.73億元。
值得一提的是，135家上市房企貨幣資金接近1.1萬億元，同比上升21%。
安信證券分析師黃守宏表示，民企一般具有更高的增長速度，但國企相對穩健，民企增速波動較大；從利潤率看，國企與民企利潤率逐漸收斂，民企利潤率自2015年以來築底回升趨勢更為明顯。
黃守宏進一步稱，龍頭公司在高基數下，仍能大象起舞，成長性凸顯；中上及中下市值房企在營收及淨利潤的增速表現上都有明顯的提升，但在毛利率及淨利率上，中上市值房企的彈性更大，中下市值房企雖有一定的高增速，但其利潤率顯著低於行業整體水平。
135家房企淨利852億元
從上半年業績來看，不同梯隊房企淨利增長速度不同。
《證券日報》根據同花順數據統計，截至6月30日，上述135家房企歸屬於母公司所有者的淨利潤達852億元，平均每家歸屬於母公司所有者的淨利潤為6.3億元，2017年同期則為4.57億元。
具體來看，歸屬於母公司所有者的淨利潤超過10億元的企業有18家，佔比為13%；淨利潤1億元-10億元之間的企業為65家，佔比約為48%。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，大部分企業利潤明顯上漲，除了部分轉型的中小企業外，八成房地產企業2018年上半年利潤明顯上漲，這是房企收穫最豐厚的半年報，多家房企淨利潤出現高達200%的上漲。
值得關注的是，多數房企今年都在強化現金流收入，提高週轉速度，加快銷售節奏。不過，高週轉雖然是房企的必由之路，也是加速規模擴張的手段，但前提是施工的安全性和產品的標準化，業內盛行的“3-6-9”週轉模式（即“3個月內動工、6個月內開盤、9個月內現金回籠” ），需要企業有很強的產品營造能力和“質量與速度”的平衡能力。
正如新城控股高級副總裁歐陽捷所示，高週轉模式本身並無對錯，但是執行高週轉的同時也要確保制度流程的規範性和嚴謹性。比如節點計劃的編制必須科學合理並具有可執行性，現場管理必須滿足文明施工、安全生產、培訓覆蓋、監管到位等要求。
中銀證券報告顯示，在嚴調控背景下，政策邊際放鬆預期較弱，高位運行難以持續，快回款、高週轉、融資渠道多元化的龍頭及高成長房企優勢顯著。
資金鍊承壓
事實上，由於過去擴張速度太快、負債過高，去年下半年以來，負債較高的房企都在用各種手段降低負債率。
目前來看，2015年-2016年，地王頻現奠定了中長期毛利率的下行趨勢，行業整合將加劇。尤其在房地產增量市場天花板來臨之際，過度依賴住宅銷售獲得收益的房企，動輒資產負債率超過80%，相當於揹著“炸藥包”前行。鑑於此，不少房企都在加碼持有型物業運營收益，以期獲得穩定現金流和增加新的盈利增長點，以此緩衝風險。
更重要的是，調控政策不斷加碼，在一、二線熱點城市限價政策高壓下，房企難以定下預期高價，撐不住的企業率先“降低預期定價”賣貨，有些房企則仍在延緩項目上市時間。在融資方面，多種融資渠道緊縮，房企融資壓力很大。
有分析師認為，大型房企資金量較充足，償債能力狀況較好，對銷量下滑的緩衝能力較強。在本輪地產週期中，多數龍頭企業拿地有節奏，存貨管理能力較強，銷售和進貨時機把握較好，財務盤面較為好看，信用評級較高，因此融資渠道暢通。
黃守宏表示，龍頭房企預收款鎖定率高，且具備較強的現金管理能力及回款能力、較強的融資能力；從負債率看，雖然龍頭房企的資產負債率較高，但剔除預售款後的資產負債率低於其他分組。
但中小型房企整體狀況劣於大型房企，資金鍊脆弱，在項目去化率較低的情況下，若融資渠道受到阻礙，未來可能有償債風險。（來源：證券日報）
太原新規：新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房
近日，山西太原市政府辦公廳出臺《太原市發展住房租賃市場實施方案》，提出鼓勵包括房企開展規劃化租賃經營，以及農村集體經濟組織成立租賃企業等行為。同時，新供應商品住房地塊，至少配建住宅面積20%的租賃住房。
觀點地產新媒體瞭解，多渠道籌集租賃房源方面，新建一批租賃住房。2018年底前，至少推出1宗土地用於建設租賃住房；從2019年起，新出具商品住房地塊規劃條件時，要求至少配建住宅面積20%的租賃住房；鼓勵企業利用自有住宅用地自建或與房地產開發企業合作建設租賃住房；鼓勵有條件的市轄區結合實際，按照政府主導、企業參與等形式，規劃建設功能完善、可拎包入住的主題租賃社區。
改建一批租賃住房。支持企業和機構將庫存商業辦公用房等非住宅及員工宿舍、商品住房改建為租賃住房。2019年底前，推出2個以上項目開展改建租賃住房試點。
同時，整合一批集體土地上房屋用於租賃。鼓勵農村集體經濟組織將其所持有的合法房屋打造為青年公寓、短租公寓、養老公寓等特色租賃小區，由集體經濟組織或住房租賃企業統一承租後投放租賃市場。
在培育多元化租賃住房供應主體方面，《方案》首先提出，發展國有住房租賃企業。2018年底前，由太原市國資委負責在全市範圍內至少依託1家國有企業開展住房租賃業務。
其次，引導民營和混合所有制住房租賃企業發展。新組建或依託現有民營和混合所有制企業組建住房租賃企業。2018年底前，全市至少新增2家；2020年底前，各縣（市、區）至少新增2家。全市基本形成數量充足、結構合理的專業化、機構化住房租賃企業隊伍體系。
鼓勵房地產開發企業、經紀機構和物業企業開展規模化租賃經營。引導房地產開發企業利用自持閒置房源開展租賃業務，支持房地產開發企業開發建設並經營租賃型商品住房；支持房地產經紀機構和物業企業利用自身優勢，拓展住房租賃業務。2018年底前，全市培育5家以上。
鼓勵農村集體經濟組織成立租賃企業。鼓勵、引導和支持有閒置房源的農村集體經濟組織（或繼受單位）成立住房租賃企業或委託專業化住房租賃企業，將符合安全、質量、消防、衛生等條件的房屋統一出租、規範管理，並委託物業服務企業提供服務。
除此以外，對租賃住房建設用地計劃指標，國土部門優先安排，已建成商業辦公用房等非住宅改建為租賃住房時，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後補繳出讓金按照片區地價低限執行。
公佈租賃住房租金參考價。2018年底前，首次公佈各區租賃住房租金參考價；2019年底前，各縣（市）首次公佈租賃住房租金參考價。
觀點地產新媒體瞭解，早在今年3月，太原市被列為山西省加快培育和發展住房租賃市場試點城市，將建立完善鼓勵住房租賃市場發展的政策體系和長效機制，建設住房租賃綜合服務平臺，鼓勵住房租賃消費，發展規模化、專業化的住房租賃企業。（來源：觀點地產網）
湖北荊州：新建商品房按7%比例配建保障房
8月31日，湖北荊州市房管局聯合市住建委等五部門，聯合發佈《關於進一步做好新建商品住宅無償配建保障性住房工作的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》提出，自8月1日開始，荊州新取得建設用地的商品房住房開發項目，從原按商品住宅建築總面積無償配建5%的公租房，調整為無償配建7%的保障性住房。
《通知》還要求，保障性住房配建時，以配建為原則，如項目因特殊原因，無法在原地配建，應由開發商報請荊州市政府批准同意後，按7%的比例無償繳納易地建設費，繳費標準由宗地樓面地價和項目建安總成本兩部分構成。
其中，宗地樓面地價標準按實際出讓價格確定，建安總成本暫按3000元/平方米收繳。所繳費用將全額進入財政專戶，用於保障性住房建設。
《通知》強調，市房產管理局在辦理《商品房預（銷）售許可證》時，將配建保障性住房的具體房號、面積等內容在預售許可信息上明確標註、並在商品房預售網上備案系統中對保障性住房的房源予以鎖定，不 得銷售，如未簽訂配建協議或不繳清公租易地建設費，不予辦理預售許可手續。（來源：觀點地產網）
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