老小區電梯更新按樓層高低收費,六樓500、十七樓2000,合理嗎?

改革不是一陣子


這樣問題沒有一個絕對合理的方案,老小區電梯更新就意味著電梯無法使用了,這時候,需要更換電梯,而需要錢,誰出錢?當然是樓上居民,每個樓層拿多少錢是合理的?只有一個大概的合理而無絕對的合理。

這個合理不是來自法律,也不是來自道德,而是來自需求和協商,比如一樓二樓不拿,你也說不出什麼,因為大不了我不坐電梯罷了,至於六樓以下,通常是我們的洋房配置樓層,有的高層甚至電梯直接一樓到六樓不停,也不用交電梯費。

所以決定費用的是需求以及在需求之上的協商,比如你覺得6樓500元有點少了,你覺得17樓拿2000元多了,如果這樣扯皮的話誰倒黴?肯定是需求大的人倒黴呀,大不了電梯不更新了,6樓的每天可以自由上下樓,但是你17樓的,受得了嗎?

所以,這個問題誰多點誰少點,無所謂,早一天換上電梯才是更重要的否則高層的居民每天上下樓梯,遭罪自不必說,要是有個病災啥的,耽誤搶救,這損失不就大了嗎。

大家在一起開個會,樓下樓上遞增費用,不出費用的堅決禁止他們乘坐電梯,只有這樣才能順利解決問題,否則,誰倒黴誰知道,誰遭罪,誰清楚呀。


韓東言


老小區電梯更新按樓層高低收費合理嗎?


這個問題合理不合理的判斷主要依據是物權法。

一般來說,在不違反國內相應的法律法規比如說物權法前提下,開發商在銷售房屋時也沒有特別的說明,電梯更新費用就是由本單元所有業主均攤。這也是合同法等相關法律所允許的,即所謂的有約定從約定。(下圖)


如果當地城市出臺了相應的法規,一二樓不出電梯相關的費用,電梯更新費用就有二樓以上,所有業主均攤。

筆者不清楚題主所說:6樓500元,17樓2000元的分攤更新電梯費用約依據出自於哪裡?如果是在小區的規約中有約定,那麼是有效的!如果是業主大會投票表決通過的,也是有效的!如果是本樓棟單元業主投票表決通過(雙2/3)的決定也是有效的!(以單元業主投票結果為最終結果)

如果如題主所說:六樓500元,17樓2000元等分攤辦法是業委會通知或者是物業公司決定的分攤辦法,那是無效的!不符合物權法、物業管理條例的規定!

如果開發公司曾在銷售合同中明確的約定,電梯的更新費用如題主所說六樓500元等,本單元業主現在不認可,那麼可以由業委會組織本單元業主全體投票表決,重新約定!本單元業主最終的投票決定分攤方式是最終合法的方式!雙三分之二以上的業主同意決定為有效!


老包有時不在線



老小區電梯更新按樓層高低收費,六樓五百,十七樓兩千,合理嗎?我做出如下回答。

電梯損壞換新,按使用量大小收費,應該說還是比較合理的。但怎樣衡量電梯的使用多少呢?我想應該考慮以下因素。

電梯使用量的參考值第一就是樓層。較上一個樓層來說,每增高一層就再多升降三米左右。依此類推,如果六層五百,去除一層不用,每上一個樓層就是一百元,那麼十七層應該是一千七才對,要兩千,顯然是有些高了。

電梯使用量的第二個因素就是人口。按一般情況來說,人口少的使用的少,人口多的使用的就多些,在電梯更新收費時,應該把人口數量考慮在內,才更加合理。

但是,人口是一個未定數值,變動較大,具體操作有些難度,所以如果不考慮這個因素,也是情有可原的。

總之,不管怎麼算,只要不吃太大的虧,就發揚一下風格讓一步,把鄰里關係處理好,讓電梯順利運行,走向正常生活為好。


民諺民俗民間故事


關於電梯費應該如何收取,法律上並沒有作出明確的規定,但確實也因此產生很多糾紛,很多一樓的業主會抗議,說我住一樓都不用電梯,為什麼還要交電梯費,或者二樓的業主說我平時出入都是走樓梯,懶得等電梯,為什麼還要我交電梯費?也因此有很多低樓層的業主是拒絕交納電梯費的,但是我想提醒一點的是,根據物權法的規定,電梯作為物業的共用部分,所有業主對其既享有權利也需要承擔義務,你可以放棄乘坐的權利,但是不能以不使用電梯為由不交電梯費,因此從法律的角度來說,低樓層的業主即使不坐電梯,還是需要交納電梯費的。

至於電梯費要收多少才合理,我認識分層加收較為合理,低樓層的的確用得比較少,因此應當適當收受,但是越高層的電梯費應當越高,但是也不能差距過大,比較合理的就是讓物業確定每年需要交納的總的電梯費,得出一個平均值,然後再按等差數列方式遞增。


李欽宇


不管你住高層的第一層還是高層,交納物業費還是每個業戶必須遵守的規則。當你住進有電梯樓的時候,就已經視為你默許了在物業費主要交納電梯費的這一項。所以說現在爭論什麼都沒有作用。還是去交物業費吧。不管怎麼說電梯是住在樓層裡面各業戶的交通工具。他陳年的使用,可能都已經存在著各種危險隱患了對人身安全有著直接的危險。所以說要儘快的換上這個電梯,讓大家安全出行,有一個良好的安全的氛圍。社區和小區的物業,我們還是要交的,就不要糾結這點問題了。



伊春美食美客


電梯電腦設計按體重x距離X單價來収費,最合理。如果你體重6O公斤,貨物20公斤,距離是十樓,單價O.1分,那麼你從一樓到十樓本次應付款,(6O十2O)x9xO.1分=7角2分。如果你不稱貨物重量,而將20公斤貨物拿進電梯,電梯電腦沒収到2O公斤貨物乘電梯的款,電梯就不會運行。


荊楚老王頭


分攤合理,在設施建設成本上說,例如5樓的設施是5 到17樓業主都要用,如果是5到17樓業主有100人那麼5樓就只佔1%,而17樓業主佔了17%,這樣分攤是合理的。所以樓層越低,分攤越少是對的。如果計算人口,那麼就是使用費用分攤,使用費用分攤最好用打卡乘電梯的方法。以供需關係來說,樓層越高對電梯需求越高,費用越高也合理。如果高層斤斤計較。那麼底層抵制就得不償失了。


白沙25970227


我媽家住六樓,現在老樓說要按電梯,炒的挺火,鄰居間傳的價格是,每高一層多五千,沒看哪個鄰居說不合理啊。

可惜,也就是傳言,都沒有讓鄰居簽字同意書。

換了電梯以後,房子價值也會高的。


weruo


不合理,都是用為啥還分等級啊?就像去吃自助餐,我不能吃就不收我錢或少收我錢嗎?你住六樓就不坐電梯天天爬樓?


棋子909


合理


分享到:


相關文章: