無論你是股民嚷著房價終會如股市般一片飄綠
或者你是剛需樓市守望者盯準市場坐待良機
你是從業者,還是開發人,
你是旁觀者,還是調控神。
這樓市圍城。暗潮洶湧,走勢如球。
2018年,是全力推進精準脫貧,為2020年全面實現小康社會做準備的一年。社會在發展,城市要擴張,棚改被推進,去蕪存菁。樓市運行受各大因素波動,逐步凸顯新市場的真實購買力,價格也隨之逆勢上漲。房企豪爽拿地,高樓疊座聳起。
據小浪菌統計數據顯示,2018年上半年九江新建商品住宅成交備案6928套;市區內成交地塊共計16宗,周邊縣區成交地塊共計58宗,總成交面積約938.2畝,總成交金額約30.4億元。
上半年新房住宅均價走勢
數據顯示:2018年上半年九江新房住宅成交均價7427元/㎡,同比上漲0.19%。
所有數據是根據新浪樂居後臺實時整理出來的,僅作為參考!
2018年1月-6月,九江新房住宅均價穩在7000左右,受政策調控影響,漲幅緩慢,至6月的新房均價踱步至7506元/㎡,這對於九江大部分置業者而言,房價趨穩,正是買房換房的好時機。(此時的你需要火速轉發奔走相告小夥伴~順便給小浪菌打開加薪通道,我會感謝"裡萌"的)
接下來我們再看下上半年五大行政區均價走勢~
據上圖數據顯示:2018年上半年九江新房住宅成交均價突破萬元大關的為老城區的潯陽區,商圈及生活醫療教育配套最為成熟的版塊,且自1月始至6月均價居高不下,或有繼續上揚趨勢;而近年來最受市民矚目的八里湖新區和大牌房企陸續入駐的濂溪區,則於5月開始由穩步呈起追之勢。經開區及高鐵新區均價走勢相對成熟內斂。恐成剛需族青睞首選。
潯陽區受重點學區及成熟配套因素影響,多以中高端產品為主,2018年上半年成交568套,成交面積54747.28㎡,蟬聯全市5大行政區均價榜首。
開發區11個樓盤提交備案數據,2018年上半年成交共計1055套,接近潯陽區備案套數的雙倍數據,成交面積126440.7㎡。其中恆大江灣、廣域新裡城為成交主力。
濂溪區2018年上半年成交共計1695套,約為潯陽區備案套數的三倍數據。成交面積188542.7㎡。新湖廬山國際、美的鉑悅府、潯南名邸、潯南悅都皆屬於萬達商圈,目前持續在售,廣大置業者可持有保價。
八里湖新區2018年上半年成交2232套,成交面積269998.15㎡。其中中梁首府、保利中航城、碧桂園江州府銷量突出,重點學區、商超醫療配套及政府新址,是整個版塊成為全市去化量最大的亮點。該區域發展迅速,環境優美,成為諸多寶媽寶爸和保值投資者的重要優選。
柴桑區2018年上半年成交1378套,成交面積154926.5㎡,該區域目前還在不斷開發狀態,像碧桂園、美的置業、中奧、中輝、中國鐵建置業等多家房企都已強勢入駐,高鐵門戶區也使得此版塊的未來前景不可小覷!
九江市區上半年土拍情況
據小浪菌後臺統計,2018年上半年九江成交地塊16宗,總成交面積約938.2畝,總成交金額約30.4億元。其中含有住宅性質地塊共計11宗,佔比達到68%。成交地塊當中,有像富力房企兩次競得,也有個人競得者。
前不久,傳聞稱棚改或被全面叫停,引起頗多揣測,最後由官媒確認此事,發佈公告:棚改暫緩!但貨幣化安置逐步減少已成定數,並且審批權收回到總行,放款條件趨嚴。
財聯社獨家確認了此事:棚改項目審批權收回至國開行總行,已經簽訂的棚改方案繼續執行,但未來將以實物安置為主。
在土地競拍規則日益嚴苛的當下,小開發商搶地、拿地也日趨艱難。而大開發商、知名房企會逐漸淘汰小房企,成為土地的有力競爭者。
今年以來除了知名房企拿地較多以外,房企合作開發的樓盤也不少,例如:中基學府、碧桂園陽光城•天璽、聯發碧桂園•天璞、碧桂園聯發•潯陽府等樓盤。
從樓面價上看,16宗地中樓面價最高的達到8681元/㎡,為商業用地,可以預測未來或將建成大廈或者寫字樓;住宅用地最高樓面價3536元/㎡,該地塊位於潯陽區,由江西富力房地產開發有限公司競得!
總的來看市場整體運行平穩,期待市場接下來的表現。小夥伴們覺得九江的房價會怎麼變呢?歡迎文末留言討論哦~
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