在新房被限價限購的時候，二手房才能體現出最真實的市場，這早已是業內的共識。
連綿不斷的秋雨拉開了哈爾濱9月序幕，重拳調控下的樓市迎來了“金九銀十”的銷售旺季。
8月哈爾濱無論是新房還是二手房，價格漲速均明顯趨緩。9月初哈爾濱新房有140餘個樓盤在售，其中20餘樓盤因新品加推價格依然小幅上調，總體來看價格趨穩。影響房價的因素包括發展預期、人口流動以及土地供應等，而這些因素在目前政策和市場環境下對哈爾濱房價形成一定支撐。
二手房方面，八月份哈爾濱二手房掛牌均價已連續下調，市場降溫趨勢明顯。那麼哈爾濱二手房市場降溫趨勢和觀望態度是否還在持續？
在真實數據呈現之前，小諸葛先帶大家看看最近樓市關注熱點：
1、哈爾濱5070戶家庭獲優先配租公租房資格
市住房保障中心發佈公告稱，今年取得《哈爾濱市保障性住房資格通知書》且符合優先優待條件的中等偏下收入住房困難家庭，共計5070戶。其中殘疾家庭2467戶、軍隊退役人員1885戶、計劃生育特殊困難家庭521戶、環衛工人33戶、70週歲以上含70週歲無配偶、無子女的孤寡老人17戶。
2、26家上市銀行年中涉房貸款接近26萬億元
根據上市銀行2018年中報，26家A股上市銀行上半年合計涉房貸款為25.92萬億元，半年時間的增幅為7.64%（2017年相對於2016年的全年增速超過了17%）。其中，開發貸增幅為8.25%，按揭貸增幅為7.52%。商業銀行開發貸根據調控要求，服務於重點企業、重點地區；按揭貸則明確強調向剛需傾斜。
3、8月份土地成交溢價率創39個月以來新低
8月份40個典型城市土地成交溢價率17.3%，與7月相比下降1.7個百分點，與去年同期相比下降20.9個百分點。土地溢價率在2016年9月達到歷史高點，全國地王頻現。各類調控政策不斷在熱點城市蔓延，市場逐漸降溫，土地成交溢價率下行趨勢延續至今，目前已創下自2015年6月以來39個月的新低。
4、樓市成交量喜憂參半 各城市或進一步分化
8月份47座城市住宅成交量同比增幅擴大至5.5%，但是環比下行0.7%，並且各個城市分化明顯。一線城市同比增幅擴大至10.6%、同比增長33.9%。二線城市緊隨其後，成交量同比增幅反彈，為上漲3.3%；環比由7月份的下跌，轉為上漲，增幅為5.3%。三線城市則同比環比均下跌，降幅分別為9.0%、2.4%。
以上是一週房產新聞熱點。從全國涉房貸款增長速度與土地成交來看，樓市無疑褪去了前幾年高歌猛進的熱度，無論是開發商還是購房者都趨於理性與冷靜。
樓市拐點來臨哈爾濱二手房市場表現究竟如何？下面小諸葛為您提供8月27日至9月2日二手房房價走勢詳盡數據。
據諸葛找房數據研究中心監測，截止到9月2日，哈爾濱市全市二手房掛牌均價為9270元/平，與上週均價9235元/平相比，環比上調0.38%，進入傳統銷售旺季二手房價格也開始回暖。
掛牌價格是指業主在中介方掛牌時單方面定下的房屋價格，往往代表房主的心理底價，通過對比掛牌價格走勢我們可以看出房主對二手房市場的預期。看準優質房源的置業者，或從上月價格下調時已考慮出手，市場需求的打開為房價回調提供了部分動力。
從此次實時監控數據可以看出，哈爾濱二手房掛牌價格仍處於高位，雖有小幅上漲但整體平穩，未出現大幅波動。
上次週報統計，南崗、平房兩大區域漲幅領跑，松北、道里、五常價格穩定，那麼本次各個區域具體表現如何？
據諸葛找房數據研究中心監測，上週哈爾濱各區二手房價波動明顯，主城區“半漲半跌”的分化態勢仍在延續。
表現最為明顯是老城區道里，以2.72%的漲勢全城領跑，掛牌均價10575元/平。
二手房萬元區再添新成員！連漲一個月的熱門區域南崗，本次終於突破萬元大關！漲幅0.82%，掛牌均價10072元/平！
而此次跌幅明顯的是松北和道外。松北區8月份連續看漲，而上週卻出現較大幅度下調，降價幅度0.91%，掛牌均價7635元/平；道外區延續了上週的跌勢，掛牌均價下調0.79%，為7540元/平。
在本期二手房商圈漲幅降幅TOP20中，熱門商圈漲降房源量總數明顯減少。
呼蘭大學城、哈西、群力新區依然佔據漲價房源量排行榜前三位，大學城漲價房源量180套（上週284套），降價房源量56套（上週69套），在數量上差距較為明顯；
哈西漲價房源量156套（上週250套），降價房源115套（上週179套）；
群力新區，漲價房源137套（上週155套），降價房源148套（上週165套），降價房源量排名第一。
在最近一週哈爾濱市所有小區中，呼蘭區學院路的濱才城·塞納維拉以4018套房源量持續領跑，緊隨其後的是南崗宣化街的宣西小區。排名靠前的小區掛牌房源量上來看與上期相比，依舊是小幅下調趨勢，可見市場觀望態勢還在延續。
“連降”、“市場分化”、“成交週期延長”、“觸底反彈”……全國各地二手房市場冷熱交替，價格變動也顯得撲朔迷離。包括二三線城市在內的二手房價格在8月普遍出現滯脹或上漲乏力，從此次檢測的掛牌價變動來看，哈爾濱地區“有價無市”的局面或將在金九銀十的銷售旺季有所緩解。
哈爾濱二手房市場已進入價穩量升的新階段，在價格保持相對穩定甚至還有小幅議價空間的情況下，預計哈爾濱市購房需求在二手房市場會在未來兩個月合理有序釋放。
接下來九月份二手房房價會如何變動，小諸葛會為您持續監控、解讀。
閱讀更多 諸葛找房哈爾濱 的文章
