天地逍遙
作為一個依舊奔波在買房路上的剛需，小編內心裡是一萬個希望鄭州的房價能降一降。但是理想很豐滿，現實很骨感。
前一段時間，小編奔波在各大剛需樓盤之間，結果是越看心越涼啊，房價沒有絲毫要下降的趨勢，反而銀行的利率越來越高，購房成本也越來越高。單以目前的形勢來看，18年鄭州房價出現大範圍下降的可能性是比較小的，橫盤的可能性較大。至於能不能入手，這個因為每個人的情況都不同，只能大家視自己情況而定了。
河南商報
房價壓著不漲，就是跌！說跌也跌不到哪去！沒買的趁早買吧！現在捂著價格，再不買還等什麼機會？前段時間看評論，有個網友說等房價跌到2500再買！我看了就笑了！我是做建築的，好多年了！現在從開發商那裡接的大包給建築公司，光土建不含門窗、小區道路、綠化、燃氣、給水、配電房等等，現在每平米單價就在1700-2000左右了！還要看樓的複雜程度和地下車庫是否有人防！那個等房價跌倒2500一平方的網友，就算去三四線城市也買不到！目前政策是零容忍炒房，下決心遏制房價上漲！但是這都是在調控的政策之下！什麼是調控？調控就是調整控制！調整房價趨於合理價格，控制房價不漲，但是也不能跌！馬雲說再過幾年房子如蔥價！淨是胡扯！房價不可能跌！但是也漲不到哪去！這麼多房奴還在還銀行的貸款，如果房價暴跌！是什麼情況？很多近兩年剛買房的剛需還願意還房貸嗎？寧願讓銀行收走房子也不會還了！這就是問題！所以房價不可能跌！但是暫時也漲不上去！房子是用來住的不是用來炒的！以後炒房的可能沒什麼機會再炒了，但是剛需仍然存在！任志強也說了：目前國家的房子是不夠的，剛需太多了！而且現在中國進入老齡化，國家放開二胎政策！有的人現在手裡有點錢想買兩套或者三套房子，趁著手裡有早點給孩子準備也是理所當然！房產稅一直正式開徵，可能有很多原因，給那些灰色收入的人騰出時間轉移，而且房產稅徵收也不一定合理，房子的產權是70年，買房的時候已經把稅都交完了，再徵收房產稅也屬於二次徵收，重複收稅！再者就是家裡兩個小孩的，家裡兩套房或者三套房，也屬於合理範圍！現在開放二胎，趁著手裡有錢給孩子製備以後用的房產也沒錯！再徵收房產稅也許就不合理了！社會問題不好解決，也需要慢慢解決慢慢消化！現在光說房價貴，卻沒人覺得地價貴，民心所向希望房價降價，地價卻降不下去！這很矛盾！有的地方地王頻頻出現，樓面價單價就已經很高了，想要降價怎麼降？這兩年環保特別嚴！很多工廠、工地都停工了！鋼筋、模版、混凝土、水泥、沙子、石子、工地上的工人工資都在漲，沙子漲了一倍，混凝土模版也快翻翻了！不幹工程的可能都不知道！地價居高不降，環保嚴格，工廠停工，所有原材料都在上漲，中國進入老齡化，年輕人都下工廠打工或者自己創業了，建築工人越來越少，現在工地上的工人年齡平均都在40-60歲！等這批人老了，工地上沒工人了，房價會更高！剛需大於庫存！現在抑制房價！在清庫存！等庫存清完了，開發商少了，工人少了，原材料貴了！地價還不變甚至更高！等到缺房子的時候再去建！房價也許到時候會更高！這就是矛盾！值得深思！
嬴V政
2018以穩為主，有些區域會穩中有降，這是房地產週期問題，已經上漲了很長時間了！該調整調整了！
而對，鄭州17年成為國家級中心城市，交通地位明顯，新一線城市等等利好消息！讓城市未來規劃，基礎設施，資源配套，在全國也是前20的！而且鄭州作為河南省的省會，雲集了省內優質資源，吸虹效應明顯，而且馬太效應不言而喻！
房價短期金融，中期土地供應，長期看人口
從短期的金融政策來看，去槓桿同時銀行對房企的開發貸以及個人的消費貸都有嚴格的把控！這把一些熱錢阻止到房地產的渠道就阻斷了！所以近期不僅僅是鄭州，全國大部分房產價格要回歸理性，成交量也下降很多！
中期看土地
鄭州的出讓增速適中，有所增長！很多城市是通過土地的大量出讓，平衡房子供需關係！
長期看人口！上圖就可以看出鄭州在河南省人口的吸引能力！有人口未來房價才有支撐！
優質資源對省內甚至周邊省的城市人口都是有吸引的！尤其是一二線城市！
二線城市，開始通過人才吸引政策，留住人才吸引人才！
所以鄭州，近期穩中有降，長期看好！
一直很努力的磊磊
說到房價，相信很多在鄭州打拼的人都有說不完的論調。有讚美，有歡喜，有吐槽……
據某房產平臺的數據顯示，今年6月份鄭州的新房均價為13758元/m² ，環比上月增長 ↑ 0.22%。對於每一個“鄭漂”來講，有一套屬於自己的房子是多麼奢望的事情。但是在前兩年全國房價上漲的浪潮裡，沒有趕上購房班車的人，現在只能望洋興嘆，以更高的成本來置業了。
對於房價的起落問題，個人認為是有多個因素決定的。比如，金融政策，購房政策，國家的住房和土地政策，以及人口需求因素等。
就以我們大鄭州來說，和全國一樣，目前對於開發商貸款和個人住房貸款都有收緊，特別是個人商業貸款，普遍以上浮25%利率為基準，有的甚至上浮30%；另一方面，國家現在提倡“房子是用來住的”主題，通過提高貸款利率個首付比例，以及配合所在城市的購房資格政策進行樓市降溫；以及國家出臺的加大保障型住房的投入建設，都讓我們看到了政府在穩定房價的方面做出的努力和決心。
但是作為省會城市，也作為剛剛入選的國家中心城市，特別是鄭州在各個方面的建設和配套和大多數一線城市相比還有很大的差距，所以在後續的很長一段時間內，加大建設基礎設施包括房產、交通等都會持續的投入。除此之外，還有一個重要的人口因素，鄭州現在重點發展新區和四環以及五環，目前常住人口已經接近千萬，但是隨著鄭州的發展，以及河南超過一億的人口紅利刺激，會使鄭州的房價更加堅挺。
所以，2018鄭州的房價會保持平穩，長遠來看，雖然由於政策原因不會大幅上揚，但是穩中漸漲的趨勢還是可以肯定的。
東方今報
我希望下降，但理性的說不會，首先房價已經和收入關係不大了。房子已經成為了一支股票，隨著各種利好，什麼國家中心城市，什麼並縣並市成區，根本不存在下降的空間。鄭州房價10年之間已經從4000左右漲到現在1.5萬均價。看看金水區就知道，08年時候放假4000左右可以買到房子，但是到了18年以後，1.5萬在金水區已經選不到新房了。鄭東新區東風東路沿線幾個盤更是從6000多漲到了3萬多。房子已經不僅僅是用來住的，更是這十年了來最好的投資品，房價是與供求關係有關，可是鄭州的朋友們，沒房子的誰不希望有套房子，有房子的誰不希望換個大點的，只要沒有把房子的投資性去掉，那麼房價不會降低，鄭州是河南的省會城市，河南有一億多人口，住宅需求是每個人的基本需求，看看現在的朋友聊天，下到剛畢業的學生上到60多的退休了老人，有幾個不提房子的事情。另外就是主城區房子就這麼多，只有一套房子的人肯定不會賣，房子多的人不在乎，只要租出去有收益就行，真正在意是是那些借錢炒房的人，可是我們指望這些人降價麼，商人本性是逐利的，開發商更不可能降價，因為一旦降價就會給買房人造成困擾，買漲不買跌這是大眾的心裡。目前來說現在行情是橫盤，不漲不跌。
不要對降房價抱有幻想了，想想ZF的土地財政，如果房地產走下坡，對zf來說不是好事。
願望石123
個人認為，鄭州房價不僅不會下降，反而會藉著經濟高速發展的東風，有所上浮。
1，鄭州的城市定位。
去年國家明確支持鄭州建設國家中心城市的這一目標，成為15箇中國國家中心城市的重要一員。還不瞭解國家中心城市的定義的，可以自己百度下。
2，鄭州的經濟發展現狀。
去年鄭州GDP只有9000億元，全國省會城市排名不高不低，甚至於落後於長沙、青島，這讓同時競爭國家中心城市未能如願的長沙，因此揚眉吐氣，同時也讓鄭州很難堪。
所以可以預見，未來幾年，鄭州會在經濟上持續發力，你說房價會下降嗎?
3，中原城市群。
在鄭州周邊，有著一大批經濟發展較好的地級市，洛陽、新鄉、許昌等離鄭州都不是很遠，而做為中原城市群的核心城市鄭州，在這樣的條件下，只會發展得更好。隨著自身經濟輻射能力的增強，也能更好地促使周邊城市的發展。
4，交通樞紐地位。
鄭州本就是一座火車拉來的城市，隨著城市的不斷髮展，交通樞紐優勢也更加突出。看下圖：
5，人口優勢。
河南本就是人口大省，而省會鄭州在這方面更是有先天優勢。據統計，2017年鄭州全市人口己達1000萬，已邁入超大城市之列。
6，人口淨流入數量。鄭州做為省會城市，一直保持看人口數量的高速增長。從2011年到2016年，人口增長87萬人，每年增加17萬。
以上，都說明鄭州經濟發展的先天優勢，隨著鄭州的持繼發力，房價一定會有較大上漲。
感悟社會人生
2018年鄭州房子上漲的可能性不大，但是下跌的可能性也不會大。這是因為：
1.國家已經定位房子的居住屬性，不希望漲，但是也不希望大跌。
2.剛需雖多，但是目前的房價已經讓剛需很吃力了，所以就是漲開發商想漲價但是也應該看看再漲有沒有人能消費得了了，沒有消費能力的開發商自拉自唱的獨角戲有意思嗎？
3.各地政府限制二手房交易的時間，對炒房客有抑制作用。
4.8年前厲以寧教授的有關合適出臺房地產稅的觀點，應該是比較清楚地規劃了中國房地產的近幾年的走勢，實際上也是這樣走的。按他的觀點，目前已經不允許房子再繼續漲下去了。
愛護蜜蜂蜂佑人生
房價會降價，我分析幾點，1.現在房地產商違約潮馬上來臨，他們必須加快速度把房子賣出去，2.市區均價1.6萬太高了，還有鄭州工資水平不高.限購很嚴重，，3.鄭州拆遷戶很多，他們手裡房子很多，國家今年房產稅基本框架會出臺，4.現在全國各地搶人大戰，鄭州優勢不大，所以今年鄭州房價會走低，但是不會太低，我估計到10月份的時候，新房均價可能是一萬四到一萬五期間
小路9811
房價漲也好，跌也好，對於我等普通大眾都不是什麼好事；不過從政府近期連續政策上感覺，政府應該是想通過限購、去槓桿、提高銀行貸款利率進行平抑房價，但是政府需要發展啊，經濟的目的就是發展，這就需要有明確的經濟增長點，土地財政；當然，如果過幾年，政府有其他的經濟增長點，而不再需要通過土地後，個人認為會進行批量處理房價，以滿足最基層人員的需求。如果房價出現斷崖式下跌，導致的後果估計比房價暴漲更嚴重。這對於政府執政能力是很嚴重的考驗。
彭世通
房價降不降，降多少不好判斷，但房租最起碼已經降了三分之一，而且還很難租出去，可想而知，如果再有一兩年，等這批炒房的和跟風買房的，加上這些年拆遷戶的房到手，政府的經適房，廉租房，人才公寓等等，可以肯定的結果大家就心知肚明瞭
