海南評說員
正好剛看到《瞭望》新聞週刊報道，海南全域限購政策實施四個月後，房地產市場整體交易已經進入“冰凍期”，售樓中心銷售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。
個人之前就一直認為，限購只能冰凍樓市，而並非調控房價的最佳、甚至不是有效手段。事實上，目前海南的情況是，高壓調控下，海南樓市往日的“搶房”熱潮已經退去，但是新的問題也在積聚：“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現。
借回答這個問題，我再次提出控制房價最有效的措施：
１、 設計合理並巧妙地實施房產稅，如以第二套甚至第三套房為起徵點，並實施階梯式稅率，房子越多，稅率越高；
２、 更有效的措施是空置稅。如之前房價大泡沫的溫哥華，對海外買家徵收了額外的稅和空置稅之後，溫哥華的房價迄今已降價了至少20%，多倫多也一樣；
３、 而比空置稅更有效的是大幅提高貸款利息和首付比例。
只要同時實施以上三個措施中的兩個，甚至一個，其他的措施，如限購、限售等，基本上就不必再實施了，中國房價的理性迴歸是沒有懸念的！
點到為止吧。
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陳思進
對於海南的限購，我認為是對的，因為“房子是用來住的，不是用來炒的”。
誰都知道，海南的資源是全國唯一，這裡的經濟目前雖然比不上北上廣深等一線城市，但這裡的沙灘、陽光、藍天、白雲、空氣，是北上廣深所沒有，這裡年平均氣溫24°——27°，一年四季常綠，很多有哮喘病、心腦血管病和一些皮膚病等的北方人，一到了海南就自愈了，所以，說海南這裡的資源獨有，一點都不為過。
海南自建設國際旅遊島後，知名度越來越大，來海南的外地人越來越多，因此，海南的房地產一直都很旺盛，有時甚至出現一房難求的境況，有些炒房客看中了這一點，購買房子後轉手賺取差價，擾亂了海南的房地產市場，也抬高了房價，破壞了海南房地產市場的良性發展，這對海南的房地產市場極其不利，海南相關部門出臺這限購政策，是保護了大眾的利益，也保護了海南房地產市場的良性發展。
對於海南的限購，我認為會符合剛需要求，出現升降自如，按照市場規律走。
旮旯裡的小破事
因為大家知道，無限制的跳空漲，必然會一地雞毛。即使筆者很看好海南未來房市的發展。那麼海南的房價會如何呢？筆者認為有這麼幾個發展方向：
1.購買人群減少。因海南有著其他地方無可比擬的氣候優勢，吸引到全國各地的投資客來海南投資買房，特別是一二線大城市限購的外溢資金和極端天氣地方的人員前來投資兼顧旅遊度假。因限購1套因素，購買人群較之前會少不少，市場需求將減少；
2.短期投資客撤出市場。在海南新購住房取得產證5年後才能轉讓，加上期房因素，可能要7-8年才能轉手。這樣長的持有周期，勢必逼退短期投資客。
3.市場趨於穩定。一是因為多套持有者長期看好海南未來發展，如果現在轉賣可能再無購買資格，所以不會急於轉手；二是外地新購房者，因限制轉讓時間，所以也只能長期持有，二手市場上也不會有該房源拋售。
綜上，筆者認為，海南房價一路上漲是供不應求造成，隨著本次調控加碼，市場將趨於穩定，反倒是保護了投資者和剛需。對於海南未來的房市，筆者還是堅持看好。
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專聊房君
短期（限購期間）房價滯漲，但一旦限購政策鬆綁樓市量價將再上一個新臺價。海南商品房總供給有上限，但旅遊、度假、養生養老等需求來自島外相對無限，供求關係使然
川上日
你好，嗨住租房來回答這個問題。
在房地產稅未出臺實施之前，樓市調控是當前階段抑制樓市房價快速上漲的強有力措施，近期海南的樓市調控又升級了，今後海南樓市走向到底會呈現出什麼的趨勢呢？
一、調控升級，當前樓市平穩
現在海南樓市持續調控升級，對於當前的海南樓市上漲壓力還那麼大來說絕對是一個好消息，調控升級意味著今後在海南購房的門檻將會變高，那些投機取巧想趁機炒房、投資的人也就會知難而退了。
這也使得當前海南的樓市慢慢趨於平穩，迴歸理性，這一切都要歸功於海南樓市的嚴厲調控手段，很好的抑制了海南樓市快速上漲的勢頭！
二、人口老齡化
大家都清楚，海南是一個旅遊大省，由於海南獨特的氣候環境，冬天比較暖和，很多的北方人都願意來海南度過嚴寒，這也使得海南的樓市變得異常火熱起來。
不過，我們需要客觀的認識到，海南樓市之前的火熱並不代表今後仍會繼續火熱，現在海南省的人口各年齡段分佈不均衡，老齡化今後將會成為困擾海南省的一大難題，人口是第一生產力，也是消費的主力軍，人口減少了，今後就會形成一種房多人少的情況，房價也就很難繼續維持在高位了！
三、投資價值不在，資本外逃
如果我們仔細的觀察，就會發現其實現在海南本地購房的人並不是很多，主要的購房主力軍是外地人、炒房投資的，因為當地的高房價本地人已經買不起房，付不起高昂的首付和月供了！
不過隨著海南樓市的調控持續收緊，今後海南樓市想進一步上漲已經很難，其投資價值不在，那炒房、投資的人也就不會繼續持有多套房產，資本有可能會外逃，這時候海南的樓市也就會迴歸理性，慢慢回落！
因此，綜上所述，在海南樓市調控持續升級的情況下，今後海南樓市應該會逐步趨於平穩，長期來看樓市應該會緩慢回落。
在海南樓市當前的大背景下，確實不太適合出手購房，這時候或許租房會是另一個更好的選擇，現在租房也可以住高檔小區，也可以享受舒適的、環境好的生活，租房一點都不比買房差！
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
