有人打包出售12套房,廈門出現「拋房潮」了嗎?

【原創】有人打包出售12套房,廈門出現“拋房潮”了嗎?

(非特別標註,文章皆為譚浩俊原創)

據廈門某公中介公司劉先生介紹,島內思明區檳榔東里現有整棟6層12套打包出售,售價3.85萬元/平米,而同片區二手房4萬至6萬元/平米不等。所以,有很多人認為,廈門可能出現“拋房潮”了,這種說法可靠嗎?廈門真的出現“拋房潮”了嗎?

有人打包出售12套房,廈門出現“拋房潮”了嗎?

一個城市,會不會出現拋售房產、尤其是“拋房潮”現象,主要取決於四個方面的因素:一是房價是否存在下降趨勢;二是庫存房是否數量過多;三是人口流動是否處於逆向現象;四是經濟是否出現了問題。

雖然說廈門是一個被認為是經濟發展不錯的城市,經濟的活力似乎也不錯。但是,廈門的房價,很顯然與經濟發展是不協調的,前些年房價的增長速度過快,且比一般城市增長更快。這也意味著,隨著調控力度的不斷增強,廈門的房價整體應該是呈下降趨勢的。至少,不會再有多少漲價的空間。也就是說,拋售房產,是必然的。特別是用槓桿炒房者,需要考慮拋售了,也只能拋售了。除非廈門實現限售。而即便出臺限售政策,以前買的房子,也不可能在限售範圍之內。所以,只會推動房價下跌。

有人打包出售12套房,廈門出現“拋房潮”了嗎?

其二,由於過度發展房地產,且把房地產作為經濟發展的主力,初期,當然是沒有問題的,甚至是經濟非常重要的推動力。但是,一旦超過了一定限度,就會成為經濟的障礙。特別當實體經濟受到房地產衝擊後,後果會越來越嚴重。如今的廈門,正遭受這樣的困擾,實體經濟的發展空間被過度發展的房地產壓制了,原本比較穩定的實體經濟,也出現了增長放緩的現象。經濟增長速度面臨壓力,對房地產市場的影響也就是必然的,當然會讓購房者信心受到影響。所以,出現“拋房潮”是有可能的。

第三,過量推出的商品房,已經讓廈門存在著一定的庫存壓力。如果說廈門是福建發展一直比較偏重的城市的話,近年來,泉州、晉江等地的發展明顯快於廈門。而廈門則由於過度依賴房地產,不僅讓實體受阻,也讓城市庫存房消化壓力很大,使房地產業也無法健康有序發展。所以,面對較大的庫存壓力,就有可能出現風險。所以,拋售也就成了一種選擇,或者說比較現實的選擇。

第四,由於實體經濟發展受到了房地產過度發展的衝擊,因此,實體企業也就面臨太多困難,實體企業在用人等方面,需求變少。實體企業不需要人了,或者需求量減少、增長速度放慢,那麼,外來人口就會減少,城市人口淨增長就會受到約束,在這樣的情況下,住房消費能力就出現下降,拋售也就成為必然。

有人打包出售12套房,廈門出現“拋房潮”了嗎?

一個建議是,如果廈門能夠把一部分庫存房變成租賃房,或許,對廈門下一步的發展是有好處的。廈門,還是會轉到發展實體經濟和服務業軌道上來的。做好租賃房工作,就是為下一步發展打好基礎,創造條件。

tanhaojun1962


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