441長老
山東二線城市的房價能降下來嗎？
咱先看看山東有哪些二線城市。
根據第一財經週刊的評選，山東有一個新一線城市：青島。有三個二線城市：濟南、煙臺、濰坊。
現在，要看二線城市的房價，咱不妨拿出濟南和煙臺來看。
首先，國家的意思是“遏制房價上漲”，原來是“遏制房價過快上漲”，少了倆字，這是7月31日中央政治局會議中提到的，堅持“房住不炒”的定位。
再有，之前，國家住建部等7部門聯合發文，對30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，其中就有濟南。
目前來看，濟南的樓市已經逐漸穩定了，樓市的黃金時期已經過去了，有部分樓盤開始精裝改毛坯，用這種“降價”來吸引買房客。但其實，最後的交易價格和原來並沒有多大差別。
再來看煙臺，8月17日，住建部約談了煙臺等5市，主題就是要遏制投機炒作，保持房價穩定。為何約談煙臺？根據統計局的數據，煙臺樓市漲的不少。預計，未來煙臺的樓市會逐漸穩下來，但短期內還是小漲。
可以發現，濟南這種二線城市樓市降溫後，煙臺這種次二線城市的樓市才慢慢漲起來。這其中有很大一部分是炒房客的原因。
筆者感覺，未來山東二線城市的樓市將會偏穩。但樓市真會降價嗎？有點難，畢竟政府現在還在推地，開發商仍在買入。預計未來樓市偏穩的可能性較大，很難出現大降價，也就是說樓市會軟著陸。不過可以確定的是，如果樓市不降價，你的收入肯定要提高，即提高市民的購買力，這也是預防房地產泡沫破裂的一種方式。
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