無知是福4
有意思的是，問這個問題的網友在問題下面寫了一段，其實已經把問題點明瞭：
上漲，成全了炒房客。下跌，慘的是我們這種沒炒房，卻勤懇工作賺錢，剛買房的人。炒房客早就賺的盆滿缽滿，已經實現人生目標，跌也無所謂。無產者比如現在全家存款20萬，將來房價下跌也能買或分一套房。我現在攢了200萬貸款100萬，比同齡的無產者多付出了非常多的努力，一個房價下跌，把我和他們又拉底成一個水平，我的300萬跌成一套房，人家20萬也是一套房。我卻失去了繼續奮鬥的勇氣與動力。
一旦房價下跌，那一切就要倒過來了：
１、 最慘首先是炒房客，不過，這是他們“應得”的；
２、 其次是擁有多套房的投資者，不過，儘管房價下跌，還可以有租金的收入；
３、 只有一套房子的人就無所謂了，房價漲跌都得住著，最多感覺不一樣，並沒有實質的區別；
４、 長期而言，中國經濟將擺脫房地產的綁架，將恢復可持續的健康發展，這對於所有人都是好事。
篇幅有限，點到為止吧。
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陳思進
房價下跌，誰最慘，我們來排一排。
首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，結果，房價下跌了，等於多花錢買房了。所以，買了房的人，就不希望房價下跌了。不然，會被認為是最慘的人。
其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。自然，這些開發商會很慘。
第三，銀行會很慘。現在，相當一部分居民是依靠房貸才購房的，房價一跌，房子的抵押價值就會下降，就會出現風險。
第四，政績會受到影響。很多地方是靠房地產創造政績的，房價下跌，對政績的影響也是很大的。所以，一些地方會因此而受到很大影響的！
譚浩俊
房價上漲對於未買房的人來說是備受折磨，但是如果房價下跌了，被害的群體可是太多了呀！
第一，最慘的是剛需，一不小心做了接盤俠。房價下跌之前，高位買房的業主。比如，去年年中，在京郊通州買房的人，去年房價是4萬/平方米，現在房價跌至2.8萬/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款沒了，這可是幾十年的積累啊，所以，房價下跌，最慘的要數剛買房沒多久的房奴們。
第二，房價下跌對於炒房者也是受到折磨的，因為房價下跌，二手房市場就會低迷，炒房者要想出貨會很難，不退讓個幾十萬別想成交。同時，由於房價下跌，炒房者又因限售令而被困在樓市當中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房價下跌，對於開發商也不是好事情：一方面，房價下跌，購房人群開始觀望，開發商要面臨去庫存的巨大壓力，也就是說建了新樓盤也無法快速脫手變現。再加上下半年開發商前期擴張的還貸期限已到，開發商將面臨資金鍊緊張的局面。
另一方面，房價下跌後，開發商不敢再大肆拿地，因為高價拿地的風險太大。但是開發商過去一年內高價拿地的項目，恐怕要面臨被套住的風險。對於開發商來說，如何把地王拿來的地脫手，保證自己不虧損，已是上上大吉了。
不執著財經
如果房價下行，高價接盤的剛需客影響最為明顯。實際上，對於剛需客而言，本身需要有剛性需求，要想落戶、獲得相應的社會保障福利，購房也是最有效的途徑之一。然而，因房價高企，剛需客往往需要承受較高的首付款以及較高的每月償還貸款費用，而房價持續上漲，還是可以獲得一定的心理滿足，但剛需本身還是非常被動，房價增值十倍也很難賣出套現，重新買回來可並不容易。但是，當房價大幅下跌，剛需客的壓力卻一下子增多，或許在還款壓力巨大、工資薪酬待遇遭遇瓶頸的背景下，可能存在棄房斷供的風險，甚至比別人付出更高的成本來購房，這也是最直接的打擊。
郭施亮
房價如果下跌了，最慘的當然是沒有各種經濟實力卻去炒房的人！
房價和股價一樣都是非常複雜的。因此，雖然世界上很多人試圖通過炒股和炒房來發財。但是，實際上發財者很多，但是同時為之破產的人更多。因為，炒房也好、炒股也好，我們都希望在低位是買進，高位是拋出。但是，就如同環北京的燕郊一樣，在2017年年初的時候已經處高位的時候，仍然在處於上漲態勢。因此很多人都覺得要儘快入手，以免錯過當時的低點。甚至很多房產銷售人員，也按捺不住，不僅向銀行借款，還向私人借款，來買房，還有的人還買了不止一套。但是隨著2017年6月2日廊坊最嚴限購政策的出臺——外地戶籍在廊坊購房必須有三年當地社保。燕郊房價因此應聲下跌。到當年11月，房價已經比年初都要低了。那些不僅借錢而且貸款買房的中介和其他人，想要轉手賣掉房子已經幾乎沒有可能，而自己持有又面臨還不起貸款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！
由此，我們可以知沒有實力或不能抵禦房價波動的風險的去炒房實在是非常危險的。因為房價一旦下跌，由於大家都有買漲不買跌的心理。因此，你此時再想拋出已經不可能。這樣的狀況下，弄不好你就會賠掉整個身價，這才是最慘的情況。至於有的答主所說的，房價跌的時候沒買房的最慘，我表示不認同。你沒入市，沒有損失，怎麼能說慘？而且國家已經在房價極高的特大城市推行租房落戶的政策。另外一線城市深圳市也剛剛出臺政策，以後該市上市的住房中，只能有40%的為商品房，其餘60%必須是包括限價房、公租房、廉住房等在內的保障房。可見，深圳市已經在踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”。因此，普通人在房價勢頭不明時，一定要量力而行買房，不要以過分以投資甚至賭博的心態來買房，尤其是在按揭款以外再進行借款買房！
地震博士
首席投資官評論員董巖：
如果要說誰最慘這個小編還真不好說，對於房價一般溫和性的下跌我想對於買房的個人、對於房企、對於國家都不是什麼壞的事情。但是如果是斷崖式的下跌誰都不好過，我們具體來看看不同群體會有什麼損失。
第一、已經在房價爆跌前很久就已經購買剛需住房的人群，對於這類人一般慘，首先剛需族不管房屋是漲還是跌對其實際影響不大，大漲不可能賣掉，大跌還是那樣只是賬面資產縮水但是其實意義不大，本來也不準備買。如果有貸款，就有點難受了，還是要按照當時的房價貸款每個月還款，這方面損失不小。
第二、在暴跌前剛剛買房的人群，這類就比較難受，買在高點，流動資產一下縮水很多，本來留著現金在大跌的時候可以抄底很多資產，一下就被套住了。
第三、炒房者，炒房者在2000年後到現在已經賺翻了，很多炒房者已經把錢都轉移出了房地產行業，就算下跌，賬面資產縮水，但是比起一般購房者瘦死的駱駝比馬大。
第四、房地產開發商，高價拿了地，現在斷崖式下跌，肯定不保本，很大的幾率破產，負債一大堆，資金鍊一斷最後只能破產。
第五、銀行，放出去很多貸款，有開發商的、也有購房者的，房價大跌必定經濟出現了大問題，大家都還不起貸款，最後就只能不還，銀行把房子收回去拍賣不掉，一堆壞賬，08年的美國次貸危機最後就是最後大家房子都不要了，爛在銀行手裡，最後銀行也有破產的可能。
可能每個人的看法都不一樣，從小編的角度來說，剛需購房者是最值得同情的，炒房者和房地產開發商最不值得同情，銀行一般都會對貸出去的款買保險損失會降低。”覆巢之下安有完卵“出現房價暴跌必定是國家經濟處了重大問題，所以對每個人都不是什麼好事情。
首席投資官
坤鵬論不贊同題主的觀點，可以看出，題主已經購得了人生的第一套房。目前來看，房價短時間內不會下跌，至少不會下跌的非常嚴重，如果5年後或10後房價真的降了，你也比無房者先享受了，人生有幾個5年與10年呢?
如題主所說300萬的房子，20萬購買沒有可能性。舉個例子，你花三百萬買個100平的房子，小區、物業都不錯，而無產者花二十萬購得一個二十平的小單間，還是動遷房，你生活的質量也比無產者高。
在我們的生活中，有許多在各個崗位上勤奮工作的人，比如說農民工，頂著酷暑、冒著嚴寒，工作一輩子，也不一定在城裡購得起房，難道你比他們更辛苦?
坤鵬論再舉個例子，富人炒房，擁有十套房，以目前房子每套住房300萬，那他擁有3000萬的資產；而你作為一箇中產階段，擁有一套300萬的房子。你們資產相差2700萬。十年後房價降為原來的三分之一了，富人擁有資產縮減到1000萬，而你擁有資產縮減到100萬，你與富人資產相差900萬。你感覺賺到了還是賠了呢?
房價跌了你就失去繼續奮鬥的勇氣與動力，只能說你的目光不夠長遠，杞人憂天。為什麼要奮鬥?你聽過“為中華之崛起而讀書嗎”?我們奮鬥是為了什麼?為了實現四個現代化，為了把我們國家建設成為社會主義強國。
坤鵬論
房價下跌，最慘的應當是我們有房貸房奴。
現在在城市裡有房的人，除了拆遷戶和暴發戶，大多數都是身背的房貸的房奴。
如果房價下跌，對於沒有房貸的人來說，只是資產的縮水。但是對於有房貸的房奴來說，不僅僅是資產的縮水，房子還有可能變成了“負資產”和“有毒資產”。
所謂“負資產”，就是指現時資產的市場價格低於貸款金額；所謂“有毒資產”，意思是這些資產不但不保值，而且還在不斷消耗我們的現金流。——通俗地說，儘管房價下跌，但是我們每月要還的房貸還是依然不變，還在不斷在消耗我們的現金流。
房產的流動性本來就弱，房價下跌，房產的流動性更加弱。對於有房貸的房奴來說，一方面想及時止損脫手房子也做不到，另一方面銀行會要求增加擔保或者提前歸還部分，兩相疊加，房奴們到最後不但房子被銀行收走以致流落街頭，而且還會倒欠銀行一屁股債，弄不好成了“失信被執行人”，這不是慘是什麼？
所以，對於我們房奴來說，對房價的波動尤為敏感，對於房價下跌的承受能力可以說非常脆弱，只能寄希望於房價的穩定。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
現在的房價已然成為民生中最重要的關注熱點，對於大家來說房價一定不能跌，跌了之後將會導致各種矛盾的碰撞。要知道在歐美髮達國家都有過因為次貸危機導致的金融風暴，所以說國家只會穩定房價，限定房價的上漲，但想要跌下去很難。那麼房價下跌最慘的是誰？
1.剛需族
現在很多的農民都走到大城市中買房，對於他們來說如果房價下跌，那自己辛辛苦苦忙活半輩子的錢都會隨之打水漂。這些人本來就是因為娶媳婦才買房的，但如果房價下跌，他們還需要還著高額的房貸，這些人的生活壓力本來就很大。房價下跌自然會影響到經濟收入，到時候他們就慘了。
2.炒房者
現在很多人都會專門從事炒房這個職業，畢竟現在的炒房可是暴利職業，比起辛辛苦苦開工廠的賺的更輕鬆。這些人手裡囤積很多房產，如果房價下降，那將會有一大批炒房者有輕生的想法。畢竟他們的資產都套在房子上了，新房子下降，那二手房更別想賣出去了，只能虧損更多。
3.開發商
如果房價下降，那開發商跑路的新聞將會多了起來。畢竟他們都是抵押銀行的貸款。他們最需要的就是賣房套現，但房價下跌之後他們的利潤大大縮水，很多人都會觀望不買，以至於庫存房賣不出去，之後資金鍊斷裂。
4.銀行
如果房價下跌，相信最慘的就是銀行，所有的資金收不回來，很多人還會因為房價大跌選擇斷供，這時候銀行的金融風險就會大大增加。 以上就是房價下跌產生的幾種情況，所以房價不能下跌，大家怎麼看呢？
三農圈子
雖然我不懂也湊湊熱鬧錶達一下自己的觀點。如果房價一下子猛跌，跌到貨真價實本來的面目，那最慘的就是炒房子的人。各行各業都卡死了，沒的泡錢賺，百姓就又回到九十年代初的那個生活水平線，各回各地，該生產還生產，務農務農，生孩子的生孩子，沒的夢好做，也不整天想著天花亂墜，錢錢錢的。這=十年叫房子，造房子搞幾個錢把人和社會弄的不知哪面朝前，以為什麼社會進步了，先進了，人人發達了，結果吧，自己挖坑埋自己，口渴喝農藥止渴，現在做的滿地是房，又祖孫幾代接力去買，搞的身體個個累垮，心一片茫然，兩不見天，弄不好，男人找不起老婆，夫妻生不起孩子，病人帶病工作，看不起病，不停地滿天滿地車竄來衝去不知忙的啥？好不容易買了房，結了婚生了孩，培養孩，人老了，還沒人養，活不起了。你看這社會弄的，可象熱鍋上的螞蟻？吃不好睡不好，要不就一個勁吃一個勁睡都愁神經病了。房跌了，還是百姓最慘，漲也是百姓慘。現在這個路難走。
