丟了個丟的
根據《物業服務收費管理辦法》中第九條的規定:業主與物業管理企業物業可以採用包乾制和酬金制等形式約定物業服務費用。
而物業費包括以下圖中的這幾項:
【包乾制】是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
【酬金制】是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。 物業管理企業的酬金按比例收取的，一般不應超過物業服務成本的15%左右。
無論是採用【包乾制】還是【酬金制】，兩者都有其的優點和缺點，而對於業主來說都不會減輕物業費負擔的。
包乾制的優點是收費項目可一目瞭然，能有效地防止物業公司巧立名目而亂收費。缺點是物業公司自負盈虧，在物價上漲低利潤的情況下，為了能達更大的盈利而往往會降低服務質量或儘量地減少投入。
酬金制的優點是物業公司會有固定的服務費，即固定的利潤。能更好地保障業主和物業公司雙方的利益。缺點是小區物業開支數據多且複雜，沒有專職或專業的核算機構來盤算，業主是難以撐握到物業的運營成本和利潤的，這就給物業公司提供了把費用更多地分攤給業主的機會，也就是物業公司可獲得更大利潤的空間。
至於題主問的:小區路燈電費，樓道燈電費、衛生水費、二次加壓電費等費用，是否包含在物業費裡？
那得看和物業公司所簽訂的《服務合同》是採用包乾制還是酬金制的收費方式才能確定的，並不能一概如論。
全國的小區應該大部分都是採用包乾制的形式去交納物業費吧。因為要有業委會的小區才能實行酬金制繳納物業費的形式。沒成立業委會的小區根本無法實行。
而包乾制又分“大包”和“小包”、“全包”和“半包”，也就是說即使採用“包乾制”，也不是說所有的費用就包齊的。一般情況下，既然是“包乾制”，小區的路燈電費，樓道燈電費，即公共水電費，還有衛生費，這些都應該包含在物業費裡面了，至於電梯保養維護與年檢的費用，有的也含在物業費裡面，而有的則由業主去分攤。反正都是羊毛出自羊身上的。
當然自家的用水、用電及高層住戶的二次加壓泵的電費肯定是不包含在物業費裡面的，這個物業公司是無法包、也是不敢包的。因為每個家庭每月所用的水電是不固定的。
對於物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，要通過申請專項維修資金去使用，不列入物業服務成本或者物業服務支出的。
物業公司是根據《物業服務合同》去開展服務工作和收物業費的，所以建議大家還是要多看看《物業服務合同》裡的約定，還要多看看《合同法》《物權法》《物業管理條例》等相關的法律法規，才能更好地利用法律知識去維護自己的合法權益。
社會共同體系
按照“中華人民共和國國務院令第504號關於修改《物業管理條例》的決定”其中：
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
所以，按照法律法規規定來說，問題中所提及的相關費用是合同雙方經過協商約定產生的，不是一方說包含就包含的，一般在實際操作中，住宅物業管理招投標過程中，投標單位（物業公司）是要在投標中對“商務標”進行嚴格測算的，如果招標單位（前期物業管理階段為開發商、非前期物業管理階段為業主大會）要求投標單位在測算中計算上述費用的，投標單位會依據共用設施設備功率及使用頻次預計算成本，該成本計入物業費單價折算。
每一個城市物價部門聯合物業主管部門會給予一個市場指導價格，例如天津市對物業費依據服務等級不同而設計了四個標準的指導價格，這個要具體看每個城市的具體規定。
天津志賓
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理公司對居住小區的房屋公共建築及設備、公用設施、綠化、交通、衛生、治安和環境進行日常維護、修繕和整治及提供其他和居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費由以下幾點構成：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2.物業共用部位、共用設施設備得日常運行和維護費用。
3.物業管理區域衛生清潔費用、綠化養護費用和秩序維護費用。
4.辦公費用。
5.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
6.經業主同意的其他費用。
7.物業共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造費用在住房維修基金裡列支，不得計入物業費裡面。
對照上面七點，小區路燈電費、樓道燈電費都屬於物業共用部位和設施的日常運行，符合第二點規定，包含在物業費裡；衛生水費屬於物業管理區域的衛生清潔和綠化養護費用，符合第三點規定，也包含在物業費裡面。
塵楓染墨
當然可以包括在內了，但會出現物業費上漲的情況，首先在條例實施前測算的物業費是不含以上費用的，其次實施後競標的企業一定會把這些費用核算在內，所以含不含都一個樣，只是費用名稱少了好多項罷了，該交的錢也不會少。
