8月第一周青島 新房 二手房 交易行情

新房

上週是承上啟下的一週,新房成交量出現了小幅下滑。根據青島網上房地產數據統計,上週(7月29日-8月4日)青島市共成交新房3411套,環比前一週下降8.31%;成交面積371500.73㎡,環比前一週下降12.32%。其中住宅成交2644套,成交面積303166.25㎡。

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從每日成交行情來看,上週青島新房成交套數和麵積的峰值均出現在7月30日,當日成交套數為646套,成交面積71199.58㎡。最低成交日為7月29日,當日成交新房293套,成交面積30838.44㎡。8月1日、8月2日和8月3日日成交新房數量均在500套以上,分別為507套、577套和537套。

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從分區成交行情來看,即墨上週成交新房710套,位列各區域新房成交榜首,成交面積達78094.16㎡;西海岸上週新房共成交667套,成交面積68725.81㎡,屈居亞軍;城陽憑藉478套的成交業績,獲得了上週區域榜單第三名,單區新房成交面積53732.3㎡。

“第二梯隊”,膠州市上週新房成交460套,成交面積50106.95㎡;平度市成交新房357套,成交面積39533.37㎡;高新區新房成交270套,成交面積32451.62㎡;萊西市成交新房182套,成交面積19203.66㎡;

單從成交量來看,主城各區依舊處於“第三梯隊”,其中市北區上週成交新房107套,成交面積9550.71㎡。李滄上週成交新房67套,成交面積8975.89㎡。嶗山區上週成交新房55套,是所有區市中成交量最少的,新房成交面積僅4339.36㎡;市南區上週成交新房58套,僅高於嶗山區,一週新房成交面積6786.9㎡。

另據統計,上週青島新房住宅成交套均面積為114.66㎡,和上週基本持平,預計8月份大戶型依舊會是青島新房成交的主流戶型。

8月第一週青島 新房 二手房 交易行情

上一週,從分區情況來看,即墨新房連續數週位居成交量前三甲,8月第一週更是力壓西海岸奪得周成交冠軍,讓青島樓市熱銷板塊重新洗牌,十分引人關注。不過從整體來看,近郊區片區一直是新房市場成交的主力。而遠郊如平度、萊西,也正逐漸成新房交易的熱點區域,未來發展潛力較大。

相比之下,主城區除了市北之外,其他區域都處於新房少或者無新盤狀態,故在市場上一直處於成交萎縮狀態。業內認為,綜合目前市場形勢來看,剛需購房者只有走出主城區,才能獲得更多的選擇機會。

二手房

據統計,青島二手房成交已經連降四個月,8月開頭第一週,這種下滑趨勢依舊繼續著,根據青島網上房地產公佈的成交數據統計,上週(7月29日-8月4日)青島二手房共成交691套,環比前一週下降1.99%,成交面積69551.69㎡。其中普通住宅成交612套,成交面積為52682.38㎡。

8月第一週青島 新房 二手房 交易行情

從每日成交走勢上來看,除了7月29日和8月4日,上週其他單日二手房成交量均超過100套。其中成交套數峰值出現在7月30日,單日二手房成交量達到151套,成交面積為12242.3㎡。成交最低點出現在7月29日(星期日),單日二手房成交量僅為4套。

8月第一週青島 新房 二手房 交易行情

從各區二手房交易詳情來看,黃島上週二手房成交183套,再次奪得冠軍,交易量環比上一週的165套上漲10.9%,成交面積達到為16225.35㎡;市北上週二手房成交148套,成交面積19696.16㎡,奪得亞軍;市南上週正式迴歸“三甲”陣營,上週二手房成交82套,單週二手房交易面積為7687.87㎡。

其他區域,城陽區上週二手房成交54套,成交面積5579.52㎡;萊西上週二手房成交50套,成交面積為4639.19㎡;李滄上週二手房成交49套,環比上一週的72套下降31.94%,成交面積3946.97㎡;膠州與即墨並列,一週二手房都成交了36套,成交面積分別為3106.33㎡和3205.21㎡;嶗山一週二手房成交33套,成交面積3487.63㎡;平度上週二手房成交15套,成交面積1531.03㎡;高新區上週二手房成交5套,成交面積為446.43㎡。

縱觀青島二手房市場,8月延續了7月的市場態勢,二手房交易量繼續下滑,從各區域來看,雖各有漲跌,但變化幅度都不大。業內分析,二手房交易市場連續走低,除了天氣因素影響外,限購和銀行貸款審批難等都是其主因。但由於目前正是二手房市場傳統淡季,且市場不斷走低,購房者少議價也會更加容易,因此目前也正是適合剛需淘房的好時機。


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