胖胖胖胖胖娟子

現代社會人越來越明白一個真理，一個人一生能積累多少財富，不是取決於他能夠踏踏實實的賺多少錢，而是取決於他如何投資理財。

人找錢的苦力時代已經過去，把錢存入銀行作為固定資產養老的時代更已過去，只有錢找錢才是目前最快捷的投資理財方式，錢放在銀行利率不會上漲太多，也不適用於如今多元化發展的社會經濟。真正的錢生錢方式即放空，把錢投出去再收回來！這就是為什麼越有錢的人越“沒錢”的原因。

然而投資市場跌宕起伏，有人賺得缽滿盆滿，有人卻投資失利。想要跑贏通貨膨脹，讓資產不斷增值，所有的投資客都在尋找一個既穩定又回報高的投資渠道，就目前重慶的房價增長速度來看，住宅投資市場則相當火爆，但是隨著住宅市場調控不斷加碼，住宅的投資空間、增值空間也被大大削減。

在城市人口急劇增加、城市商業需求急劇擴張的背景下，商鋪作為投資界的“黑馬”，兼具投資價值和使用價值，在眾多投資類型中脫穎而出既可出租當房東，也可親自當老闆，坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響，深受投資客投資理財的追捧。

我們在十五年的時間裡把行政性資源和限制手段用到了極致：限購、限售、限貸、限價。現在二手房按揭基本停貸、新房按揭費率大幅上漲也在不斷傳遞著住宅市場價格趨穩的信號。可是對於商業地產，則沒有限購限貸的問題。 受“限購限售”政策影響，住房投資無疑已經變成中長期投資，從重慶市場來看少則兩年多則更長，住宅的升值空間才能變現，而不斷增長的等待週期裡金融、宏觀調控政策價格波動較大，投資風險急劇攀升。

由此看來，如今的住宅投資，與其說是投資品，更像是投機品。它是隨著目前重慶房價上漲趨勢順勢而為的一種投資方法。而商業市場卻因租金收益變現快、長期且穩定，且無“不限購、不限貸”等限制，成為投資客的新寵。

從投資回報來看：

住宅投資的話買來必須要裝修，裝修耗錢耗時，收益低。即使租出去住戶不穩定一兩個月，或是半年即換租戶，在換房客期間更有甚者空房期都會間隔很久，中間損失可想而知。

而商鋪通常情況下都是現鋪招租，裝修由租客自行承擔。且租期既長又穩，3-5年起租，年年遞增，商戶收租的穩定性遠高於住宅。而更現實的是，同區域同地段同面積的商鋪租金遠遠高於住宅租金，超強的現金流也成為了資產增值的利器。

從投資增值來看：

住宅的話大家都知道，越舊越不值錢，所謂的二手房便宜，即使重慶房價增長速度快，但是相比於新房，二手房單價明顯要便宜，原因在於會去除折舊費。

而穩定的商業社區，街道配套設施，人流量是越來越大，那麼商鋪的收益就會增加。所謂“一鋪養三代”，商鋪越久越值錢。它取決於人流量，以及周邊配套設施的完善，而不是商鋪的新舊程度。

綜上所述：投資商鋪仍然是目前投資市場最具有潛力的一匹黑馬，適合長期投資的首選。

高德商業地產

個人認為還是投資住宅好。

1.住宅首付低，住宅現在全國首套房基本上首付3成，利率現在大部分銀行有上浮，但是上浮不高，一般商業上浮50%以上。

2.以後轉讓稅費低，現在的住宅只要產權證日期或者契稅發票日期滿了兩年，在進行過戶的時候只需要繳納1%到3%不等的契稅和1%的個人所得稅，商業則不同，增值稅高，契稅3%，個稅增值部分的20%，綜合算下來很高。

3.更好轉讓，因為住宅是拿來住的，需求大，而商鋪只能做生意，所以相對於來說住宅是很好賣出去的。

4.住宅價格相對於商鋪較低

5.住宅漲幅大，現在的商鋪你說能賣出去就不錯了，就不要想漲多少了。

上面的只是分析一下住宅和商鋪的區別，現在來說最重要的一點，以前的商鋪可以說一鋪養三代，現在的商鋪可以說三代養一鋪，為什麼？現在大部分城市的商業庫存能夠消化幾年，甚至10幾年，而商鋪價格普遍高，而租金卻低得可憐，投資回報率太低，很多的商鋪回報率還沒存銀行定期利息高，所以現在有錢寧願放著也不要去投資商鋪，特別是商鋪不好賣了以後，市面上出現很多返租手段，回報率甚至達到10%，完全不可能的事情，只管把商鋪賣出去，後面就不管了，

房產直通車

如果經濟條件允許，少數資金投資商鋪，多數投資房產。按本人價值觀來看，既穩妥又可以長久發展，三分之一投資實業，三分之二分別投資商鋪和房產。錢要適當的分散投資，一來降低風險，二來多項回報。五年內積累綜合實力，如果有機會穩賺的項目再重拳出擊。

關鍵字: 踏踏實實 取決於 財經