遙控俠
產權到期是指你的土地使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有使用權。如果土地到期了，會出現兩種情況：
一是土地回收，然後補償你的建築。不過大家要注意，目前70年產權房的補償是明確，40年和50年還不明確，補償是肯定補償，補多少，按照什麼標準還不好說。
二是繼續租賃使用。其實，大部分都是繼續租賃使用的，而且畢竟還能用，也沒必要拆了在建。所以，繳納一筆土地使用權出讓金，按照合約所規定的年限，你就可以繼續使用了。
簡單幫大家理清一下關係
我們的產權其實是由兩個部分組成：
一是建築物的所有權。所有權其實包括一切權利，但是要注意，我們很多建築物都是相連，比如樓房中，只有一戶是你的。所以，縱然你可以擁有一切權利，也不能在改變自有建築物的情況下影響其他業主的權利。
比如你砸了承重牆，這樣就會涉及到樓宇安全問題，通常會強制要求你將牆體修復，甚至可能沒收你的裝修押金。
當然，一般人也不會待著沒事兒跟房屋格局較勁，畢竟喜歡DIY的人，大可以去買大通間，何必要砸牆這麼麻煩呢。
二是土地的使用權。這方面大家都明白，不論是我們的住宅，還是購買的商鋪，土地性質都是租賃的。也就是說，作為業主僅有土地的使用權，以及在土地限期內的交易權，並且沒有改善土地應用性質的權利。
而建築的土地主要分為三種使用年限，分別是70年，50年，40年。
70年不僅是居住用地，這方面很多人說錯了。70年使用權的土地，其實是工業、教科文衛體，綜合類用地。不過因為此類土地知識建設住宅，所以叫著叫著就變成了居住用地。
優點就是民水民電，可以落戶，能劃分學區，有天然氣，還能用公積金貸款。至於缺點，對比50年和40年的房子來說，基本沒有缺點。
50年產權也是工業、教科文衛體，綜合類用地，與70年相比，一個是年限少了20年，同時使用商水商電，不能落戶，不能劃分學區，還沒有天然氣。最重要的是貸款比例高，不能用公積金，並且一般都是貸十年。
通常此類土地都是建設工廠、商業綜合體等等，因為早期工廠都是此類用地，所以一般將稱之為工業用地。當然，此類用地也有很多建住宅的，一般的公寓大多是50年或40年用地。
40年產權用地稱為商業、旅遊、娛樂等用地，也就是大家所說的商業用地。其基本狀況和50產權差不多，包括水、電、落戶、貸款等問題。
另外，40年和50年用地，還有一個缺點，就是在建設住宅的時候，公攤面積一般比較大。原因是他們建設的標準相對較高，比如需要一個大門廳，還有比較多的應急通道等等。
另外，還要幫助大家明確一點，年限是從開發商拿地開始計算的。
舉個例子，比如開發商2010年拿地，你2020年得到房子，實際產權是要根據性質減去這十年的。
三類產權到期後這麼辦？
目前70年產權有明確規定，要是房子沒問題還能住，或者沒有其他發展需要，那就自動續期。當然，一般都是住不到70年就拆遷了。
拆遷的原則是“房隨地走”，因為房子是你的，永遠是你的，碎了也是你的，所以縱然這塊地不給你用了，也得解決房子的問題。
而一般就是拆遷補償，在另外一個地方提供給你一個居住的房子，並且按照市價補償給你一部分差價，同時還有各類人力成本的補償，還有臨時安置費，再免費提供給你一個房屋的使用年限。
大體情況就是1:1.3，不過具體是多少還不好說。另外，以前買房也便宜啊，在加上市場幫你溢出來的價格，補償方面收穫是不低的。
而40年、50年的土地使用方面，基本上也都是一個原則，要是沒什麼發展用途的話，只要業主聯合主動續期就可以了。不過目前並沒有明確的規定補償標準。
而如果能續期的話，還要對土地價值進行評估，不過因為再續期的時間比較短。所以一般都在大家的承受範圍之內。
總體來說，這篇文章是藉著問題，幫助大家明白一下建築所有權和土地使用權之間的關係和差別。對於想要買房子的人來說， 市場上無非就是住宅和公寓兩種，公寓以50年和40年的居多。不過，雖然看起來公寓不合適，但是公寓相對便宜很多，這也是很多人購買公寓的主要原因。
當然，至於如何選擇，還要綜合分析，很多人不喜歡公寓，實際上與公寓的水、電和不能落戶也有直接關係。
最後，希望這篇文章的介紹，能夠對大家有所幫助。
小言詹詹
四十年產權的商鋪到期後，會被開發商收回嗎？
自開發商把房子賣給你之後基本就沒有開發商的事情了，所以不會被開發商收回，而是有可能被政府收回。
我們先來理解一下土地使用年限的劃分：
70年產權，也就是我們所說的居住用地，這種地塊建蓋的房子到期後無需申請，自動續期。這個大家都清楚，畢竟我們 現在購買的普通住宅都屬於這一類。
商業用地：商業用地產權是40年，可以建造商店、影院、飲食店、寫字樓等等。
按照《物權法》相關規定，商業供地土地使用期只有40年，而且到期後需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。具體如下：
《土地管理法》第五十八條第三項：“土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的”；以及《暫行條例》第四十條：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。”
一般而言不會出現申請續期被駁回，如果被駁回可能是：
1、這個地塊需要另作他用，比如建安置房、其他規劃項目等。
2、商改住。商改住也就是大家所說的40年產權的公寓，這類公寓價格低，不在限購範圍內，頗受一些資金不多的人喜愛，但實現對應的也有許多缺點，申請續期被駁回也是一個非常不穩定因素，因為商業改住宅本就脫離本來的用地性質，被無償收回也在常理之中。
視覺財經
四十年產權的商鋪到期了怎麼辦？這是很多購買了商鋪或投資了商鋪的投資者都比較關心問題！
根據作者查詢國家相關法律法規，其中《城市房地產管理法》對40年產權的商鋪到期後如何處理有了明確的規定。
通俗的講就是兩條：
1、商鋪土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期， 除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。你的商鋪歸屬權，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
2、這一條是商鋪所有者最不原意看到的：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
我住三環南
我雖然不是專業人員，但是問出這種問題完全可以說明對產權的不明確，40年產權實際上主要是指的土地使用權。
40年的土地使用權到期之後，房子還是你的，但是土地不再是你的，這種情況下需要申請土地續租，如果獲批，那麼可以繼續使用。如果未獲批或者沒有申請續租，很有可能會被無條件收回。這種情況下不是開發商收回，土地國有，被政府收回。但是根據物權法商鋪或者是房產依舊屬於個人，在土地收回的過程中如果需要拆遷會根據相關規定，給予補償款。
因此這個問題的答案是，產權到期後房子不會被開發商收回。但是土地很有可能被政府收回。產權與物權是兩種不同的概念。
私塾燕先生
改革開放以來，商業性質四十年產權的房子，已經面臨到期問題。《物權法》出臺後，保障了房屋所有人的利益，但是我們國家的土地是擁有使用權，故而現在拿到的房產證已經改成《不動產證》，就是為了將要出臺的續租使用權作準備的。如果只是按照城市土地級差基準來續繳，那是一點點錢，大家應該都能承受；但如果政策出臺是根據當時的評估價為基準，雖然每套房攤下來的土地面積只有幾個平方，隨著城市土地的水漲船高，也會是一筆不小的支出。更何況土地是使用權還要徵收房產稅，這本來在邏輯上也是有矛盾的！僅供參考
超話房地產
針對商鋪產權到期的這個問題，商鋪和住宅真的好像存在一定的區別，只不過住宅是70年以後到期，可以根據物權法自動續期，一切功能有可能全部消失，但是可以繼續使用擁有，但是不具備其他任何的功能，只具備居住功能，其他的功能將全部喪失，例如轉售功能，抵押功能，貸款按揭功能，包括拆遷也會大打折扣，以上的這些功能將全部一次性消失。
商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。
另一個就是想要恢復所有功能，只能交費，繳納土地出讓金，這些功能再次開啟，包括住宅和商鋪都是一樣的，為什麼會這樣呢？
這個和我們的土地性質有關係，我們的土地性質不是私有化的，而是出讓年限制度，一般的情況下，住宅土地的出讓年限為70年，工業用地的出讓年限為50年，商業用地的出讓年限為40年，當然，98年以前，也有一些土地的出讓年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之後再次出讓，都是按照新規定執行。
新的規定就是，住宅70年，工業50年，商業40年，再次出讓後的年限，就是這麼計算的。
很多人總是擔心，商鋪到期後會不會被收回？
這裡有一個實際和理論的情況，為什麼會這樣，這就是法律界限，和執行界限之間區別。
法律規定，是否續期，這取決於城市規劃，如果城市規劃需求，需要重新對地塊進行建築物升級，那麼就不能續期了，這個時候一切功能消失，包括地上建築物，土地，等等，全部無償收回，這是房地產法規定的，大家可以研究一下房地產法。
如果沒有重新規劃的需求，可以繼續持有使用，但是必須要交納土地出讓金，才可以繼續享用，這是理論上的規定，實際上會怎麼樣？
實際的執行過程當中，般情況下住宅的配套商鋪，是不會拆遷的，也不會進行重新規劃，理論上只要他不進行重新規劃，你也不進行買賣的情況下，也不需要進行續期，可以完全繼續使用商鋪，應該是沒有任何問題的，但是這裡有一個風險，隨時想拆就能拆你的，還有一個實際的問題，一個城市那麼多商鋪，不可能都要進行全部規劃，不動產部門也不會挨家挨戶的去勸你們，過來趕緊辦理續期吧！
顯然是不現實的，實際的執行情況，一定是隻要你不進行買賣，不進行抵押，理論上這個商鋪，一直歸你使用，也可以出租，但是不論租戶也好，還是你自己也好，都面臨法律風險。
阿永哥點評：
一是商鋪投資的未來還不明朗，二手商鋪的未來更加不明朗，會觸動商鋪經濟在未來，處於僵死化的狀態，很有可能為了適應，未來商鋪經濟的發展，更加市場化，推動商業地產資產證券化，有可能商業土地會改革。
二是目前商鋪投資，買賣稅費高，增值以後稅費更高，而且商鋪的泡沫較大，二手商鋪存在的有價無市狀況，產權未來不明朗，更會讓二手商鋪便成為冷凍狀態，所以商鋪的投資租金回報率，必須在十七八年之內收回。
超過這個時間值的，個人建議一律pass掉。
好了，就說這麼多吧！
買房有難事，就找樂福居；關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]留言給我，我會直言不諱，有問必答，最後祝願每一個人，都有一個溫暖的家！
樂福居
40年後，估計買鋪的人都七老八十了。他要敢無償收回，買商鋪的這麼大個團體會答應嗎？我商鋪開發商那裡接手就過了兩三年，現在一年了也還沒租出去，本都沒撈到你無償收回試試看。到時我都七老八十了。你說地是你的，那房子是我的。我把我房子拆了，讓上面的房子懸空行不？反正七老八十了也不怕死了。
星夢1688888
“四十年產權的商鋪"這個說法本身就錯了。商鋪的產權永遠是購買者的，沒有年限講，久遠後倒了，那些材料也是購買人的。所說四十年是指商鋪下的國家土地只有四十年使用權。四十年後繼續使用則又要交土地使用費才獲得繼續使用權。如果到時國家收回土地則對商鋪給予補償。
龔老師\n
這問的是什麼問題？小編怎麼連這種問題都問的出來！即便40年後沒有了產權，又和開發商有半毛錢的關係？土地都是國有的不知道嗎？即便收回也是國家收回！目前貌似已經有部門出來解釋了產權到期後主動續延產權了！
