颱風溫比亞夾著暴雨於8月20日侵襲大連，不僅把馬路變成汪洋，也把一些住房變成溼牆、溼地、水簾洞，形成“屋外下大雨，層內下小雨”景象，這次第，怎一個愁字了得！
作為非防漏水專業人士，相當數量的居民遭遇房屋滲漏，往往不知所措，不明原因，找不到漏點，更不清楚解決問題的路徑，諸如住房維修資金如何使用便模稜兩可。
怎麼辦呢？路都是走出來的，招都是逼出來的，別抱怨，從實踐中想轍，難題便有攻克的時候。
有的小區100多戶漏雨
“8·20”暴雨當天，公眾號“大連有話說”發佈一個帖子，“不少小區業主向‘大連有話說’反映他們小區房屋以及車庫的漏雨問題。業主們紛紛發來漏雨的照片和視頻。”
中山區一小區的業主代表說，有100多戶漏雨。這兩次大雨，東港一小區也有一些業主家中漏雨。前日下雨，業主自發統計，至少有30多戶房屋不同程度的漏雨。
東港另一小區的業主更是哭笑不得。當初交房的時候，發現有兩個窗戶漏雨，於是開發商就找人維修。斷斷續續修了一年，這位業主準備入住了，結果上一場大雨就讓房子現了原形，所有的窗戶都漏雨。這位業主想不通：越修越漏雨，這到底是維修還是破壞？這一年住不進去新房的損失誰來賠？
旅順口區一小區漏雨的房子也不少。業主說，8年時間了，還是沒有徹底解決漏雨透寒的問題。
泡崖一小區，前日下雨時不少住戶家的陽臺、窗臺和衛生間都漏雨，居民都是大盆小盆齊上陣。
甘井子區一小區也有業主家漏雨。但讓廣大業主稍感安慰的是，在前天大雨來臨時，物業早早做好了準備工作。通知地下車庫的私家車挪走，地下車庫門前堆起了擋水的沙袋，同時還有水泵在不停抽水。
樓下鄰居說我淹了她家
20日上午，本主持正在瀋陽到大連的特快火車上，才開出瀋陽沒多久，我就接到樓下鄰居電話，說她家一面牆漏水，認定是樓上的責任。後來其發來視頻，可見她家一面牆上有細小的水流流動，看起來怪嚴重的。
因家中沒人，我不清楚家裡到底出了什麼狀況，難道是出門前忘記關窗而導致大風送雨入室？或者是水管、水龍頭、熱水器之類的突生故障？樓下漏水，樓上的嫌疑無疑最大。
那場大雨不僅給城裡帶來無數麻煩，也給鐵路造成困撓。火車停在金州站一個多小時，聽列車員說電路接觸網被淹導致的。
我在路上急，被淹的鄰居在家裡更急，多次追問我什麼時候到家。我先表明負責賠償損失，給人一個安慰，然後請一個朋友去她家看看狀況，再查看是不是我忘記關上陽臺窗戶，不行的話好報110開鎖先行處置。好在中午時分，雨勢變小直至停了，朋友看後電話告訴我，我家窗戶關得嚴絲合縫，滲漏也不明顯了，不需要開鎖。
風雨過後，我趕回家，打開門的一瞬間，愧疚感一掃而空，滿屋地面上一滴水都沒有，樓下的滲漏不是我造成的。
我們判斷，鄰居家剛剛裝修完不到三個月，裝修前並不漏水，這麼嚴重的滲漏跟裝修脫不了關係，漏水點八成在牆體上。
漏水維修費用誰來出
談到如何解決，鄰居一籌莫展。律師建議申請住宅專項維修資金。
什麼是住宅專項維修資金？專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，俗稱房屋養老錢，業主在購房時已經一次性交納了這筆資金。依據《物權法》規定，這筆錢由小區業主共有。不過，平常使用維修資金，需經過雙2/3業主同意等程序，要花很長時間才能支取這筆錢。
那麼，有沒有快速應急的使用辦法呢？這個真的有。
各城市分別都有一個應急維修的辦法，如《瀋陽市商品住宅專項維修資金應急使用管理辦法》。大連也有相應辦法，據2017年7月1日起施行的《大連市城市房屋專項維修資金管理辦法》規定：屋面、外牆大面積滲漏的，經轄區物業主管部門確認後，申請人或街道可先行維修，維修資金管理中心按預算撥付70%維修費用，維修項目竣工後，按照規定辦理維修費用餘額劃轉和結算分攤手續。
應急維修資金具體辦理程序共分四步：
一、由業主委員會向所在地街道辦事處提出申請。
二、收到申請由轄區物業行政主管部門進行現場勘察，確認存在緊急情況後由業主委員會、街道辦事處、轄區物業行政主管部門出具《應急維修項目確認書》，通知申請人先行組織搶修。
三、申請人或街道辦事處持《應急維修項目確認書》到管理中心申請劃轉工程款項，管理中心按照預算維修費用的70%直接劃轉到維修項目施工合同約定的賬戶。
四、維修項目竣工後，按照規定辦理維修費用餘額劃轉、結算分攤手續。
提醒：房屋也有質保期
特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建築也有質保期。質保期內出問題，應由開發商來負責，不需要咱們業主自己掏錢來修。
比如，地基和主體結構的質保期限為建築設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質保期限為不低於5年；電梯工程則不低於3年；住宅外窗防漏最低5年保修。超出質保年限的，就應啟動維修資金進行維修。
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