40年產權和70年產權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什麼區別，你知道嗎？產權年限到期了怎麼辦？這些都是大家非常關心的問題，來看看下文的介紹。
1、用地性質不同
2、使用年限不同
40年產權的房子，其土地使用年限為40年。
70年產權的房子，其土地使用年限為70年。
我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起，如下：
3、稅費、土地出讓金不同
40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
4、按揭方式不同
70年產權的房子，可以採用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。
40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。
5、居住成本不同
40年產權的房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
6、落戶方面的不同
只有住宅性質的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。
7、房產套數認定方面的不同
在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。
70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
8、再次出售難易程度的不同
70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。
而40年產權的房子，在進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。
那麼到期以後房子該怎麼辦呢？
王先生最近就遇到了這樣的問題，王先生買了該住房才3年，去查詢時才知道該房屋的產權居然只有40年了。有人告訴他要續約就要繳納房屋價值的1/3來作為出讓金！這讓王先生不能接受，意味著好不容易還完了房貸，房子又不是自己的了？
其實，關於房屋產權到底怎麼回事？以及房屋產權到期怎麼辦？這兩個問題，相信很多朋友還不是很清楚。因此，我們可以從以下兩個方面來看：
一、房屋產權期限
一般來說，所謂的房屋產權就是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。另外，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。
這樣一來，問題就來了：根據我國現行的規定，居民住房的產權期限為70年，工業科教等綜合性質房屋產權為50年，商業旅遊娛樂類的則只有40年。那麼，王先生的房屋為何買了只有三年，就只剩40年了呢？
其實，很簡單，因為根據我國土地管理規定，產權期限是從土地獲得之日算起的。當然了，我們都知道：有些開發商為了節約成本或者有其他打算，會先將地買下來，然後可能放很久再進行開發修建，最後才是買家購買房屋裝修入住。
因此，也就是說，房屋產權期限的70年是從開發商購地開始算，而不是從買家買房開始算的。
二、產權到期怎麼辦
關於這個問題，我國也有相關的規定。即根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。
至於如何自動續期，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。什麼叫做“兩不一正常”呢？即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。
因此，在國家還沒有具體執行條例出來之前，現行“兩不一正常”的方案是不會輕易改變的。因此，大家在關於“房屋產權到期怎麼辦”這個問題上，不要輕信別人的繳費言論，當心上當受騙。
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