馬仁60612086
拆遷戶一問：國家規定拆遷補償多少錢？
國家規定拆遷補償的原則：徵收房屋的，要保障被徵收人生活居住水平不降低。
至於具體補償多少錢一平，由於我國幅員遼闊沒有辦法制定統一的數額。而是各地依照國家規定的程序和原則制定補償方案確定。補償方案依法定程序制定，方案的確定程序如下。
拆遷戶二問：
拆遷方說補償就這麼多，補多少由他們說了算嗎？
補償多少取決於房屋和土地的實際情況。具體來說，參照各地依法制定的補償方案、評估結果、自家土地性質、房屋用途、結構、年限等因素，綜合協商確定數額，最終達成補償安置協議。
補償方案的制定程序如下：
1)國有土地上房屋徵收，由市、縣級政府房屋徵收部門擬定補償方案，市、縣級政府組織公告、聽證、收集意見、修改之後最終確定並公告。
2)集體土地徵收，由市、縣級國土資源部門擬定方案，並組織公告、徵詢意見、聽證、修改，確定最終方案之後報市、縣級政府批准，市、縣級政府批准後由當地國土資源部門組織實施。
拆遷戶三問：我們這裡補償400一平，這個合理嗎？
京平律師答：判斷補償是否合理，主要從以下兩點衡量。
1)看是否符合法定拆遷補償標準。《土地管理法》《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，拆遷補償有兩種方式，貨幣補償和產權調換，被徵收人有選擇權。
產權調換最低是1:1。貨幣補償，①國有土地上房屋或者城中村、城市規劃區內的農村房屋徵收，可以參照周邊同類房地產市場價進行補償，由有資質的評估機構評估確定價值。②農村徵收補償，是宅基地區位價與房屋新建價值之和，其中房屋新建價值依法定程序測量評估確定。
2)結合自家房屋和生活的特殊情況，如營業、裝修、建房時間、面積等因素，衡量拆遷補償是否會降低生活水平。如果拆遷完之後還要自己倒貼很多，生活水平不如從前，那這樣的補償就是不合理的。
拆遷戶四問：我家房子很好，不想拆，拆遷方能說拆就拆嗎？ 
京平律師答：
拆遷從法律上來說是徵收行為，雖然是政府組織實施徵收拆遷，具有強制性，但必須要按照法定程序開啟徵收並實施，否則就是違法的，不具有強制性，被拆遷人可拒絕。
1)徵收項目的設立，必須要符合相關規劃，具體包括以下四規劃一計劃：①國民經濟和社會發展規劃，②土地利用總體規劃，③城鄉規劃，④專項規劃，⑤保障安居工程建設和舊城區改建(主要指棚戶區改造、舊城改造等項目)還要納入市縣級國民經濟和社會發展計劃。
2)徵收程序：①國有土地上房屋徵收，市縣級政府在完成聽證、風險評估、款項到位→作出徵收決定並公告→實施徵收→依法評估→達成徵收補償協議。②農村徵收，國土資源部門發佈擬徵地公告，調查測量、製作一書四方案→市縣級政府將徵地材料組卷報省級政府或國務院批准→市縣級政府將批准文號、時間、補償方案等進行公告→實施。
拆遷戶五問：村裡說批文不能給我們看，補償也沒有房子，對嗎？
拆遷不是拆遷方的單方行為，需要被拆遷人參與。所謂村裡說如何如何，大多時候是侵害了被徵收人原本的權利，是違法的。
1)被徵收人享有知情權。農村的徵地批文、城市房屋的徵收決定、實地勘察結果、評估機構的確定、補償方案的意見採納和修改情況等，都應由市縣級政府組織落實公告，保障被徵收人權利。
2)被徵收人有權選擇補償方式，貨幣補償還是產權調換，徵收方應當提供兩種方式，不能只是單方面決定只給房子或者不給房子。
3)被徵收人享有救濟權。無論徵收的哪一環節出現違法情況，被徵收人有權在期間內對違法行為，提起復議或訴訟，要求確認違法或撤銷，從而維護自身合法權益。
拆遷戶六問：拆遷補償不合理但對方很強勢，我該怎麼辦？
徵收拆遷的最後一個階段，是達成徵收補償協議。但由於信息不對稱、專業知識缺乏、徵收的強制性等原因，被徵收人處於明顯的弱勢一方。因此，徵收方出於降低徵收成本的目的，利用強勢地位壓低補償的情況並不少見。對此如何應對？
首先，要堅守己方陣地，無論對方使用如何手段，都要頂住壓力堅決對不合理和違法拆遷說不。
其次，保存好自身房屋土地的權屬證件，並對實際狀況拍照錄像留存證據。
第三，瞭解拆遷的相關知識，注意審查對方是否符合拆遷的法定程序，是否有經依法審批，如果有違法情況，據理力爭，談判爭取合理補償。
最後也是最重要的，自己談判仍然不起作用，就需要運用法律武器了。運用法律賦予的救濟權，對拆遷違法行為進行精準打擊，從而佔據談判有利優勢，獲得合理補償。
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