樂居財經 林振興 發自北京
“老吾老，以及人之老”，養老自古便是衡量社會和諧的重要指標，在“銀髮浪潮”席捲的當下更顯重要意義。截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，佔總人口17.3%，人口老齡化帶來的風險和挑戰不容小覷。
但縱觀當前中國的養老市場，行業“痛點”頻現：資源匱乏、大規模推廣難、專業化程度低、治理機制效率低下、傳統觀念阻礙等都束縛著社會養老服務的發展。另一方面，政策的有力推動、巨大的基礎養老需求，推動著中國養老產業快步走向噴薄式發展。
而早在2009年，萬科便已經將觸角伸向了“養老”這一藍海，成為“養老產業”的開拓者和探索者。自杭州良渚文化村的隨園嘉樹開始，歷經近十年的探索和實踐，萬科養老業務逐步形成自己的運營模式，以優質生活照護為基礎，以特色康復為核心競爭力，旨在為長者打造生命花園，讓長者創享第二人生。
首個公建民營養老項目 建築與自然共生
近期，北京市政府多次就養老工作進行指示，“要牢固樹立以人民為中心的發展思想，努力滿足老年人日益增長的照顧服務需求，提升老年人福祉水平。”並且“鼓勵支持社會力量參與養老產業發展。支持各區開展國家級醫養結合試點建設。”
北京萬科積極與政府展開合作，首個公建民營的養老項目將於2018年落地房山，9月即將開放部分示範區及樣板間。該項目名為北京市房山區隨園養老中心（簡稱房山•隨園），是即將面市的北京萬科首個全齡長者持續照料退休社區，標誌著北京萬科養老業務“怡園、嘉園、隨園”三條產品線全部落地。該項目將是萬科北方區域內規模最大的養老項目，同時也是目前北京市床位數第一的公建民營養老社區。
房山•隨園總建築面積4萬㎡，規劃床位近八百張，主要面向獨立生活、以及需要不同程度的照護服務的全齡長者；項目選址交通便利的城市近郊，依託優質的自然資源，打造大型全齡長者持續照料退休社區，提供一站式的養老服務。劃分為不同功能的四個景觀庭院，鼓勵長者走出房間，親近陽光與自然。
項目邀請到日本建築設計大師津島曉先生參與設計，精心打造適老化的品質居住環境。此前他曾親自主刀萬科首個集中式養老公寓項目——杭州隨園，經過多年的經營，它可稱之為“當代中國高端養老里程碑式的作品”。
如何平衡高端與“家”的溫馨？在津島先生來看，所謂的“高端”，並不意味著外表上的富麗堂皇，而更是深一層次上的舒適感。在建築材料上的選擇，房山•隨園全部採用環保材料施工，並且更多運用自然的木質元素，尊重自然和居住的統一，讓建築與自然融合，代言高端住宅趨勢。
全景式落地窗的設計，不僅能保證活動區域的採光充足，還可以讓室內室外得到充分的互動。按照津島先生的設想，這樣的設計會讓室內室外的老人得到充分的互動，吸引更多老人走出房間，來到自然之中。
創造出庭院與室內空間的連接，讓室內活動與室外景觀自然融合。通過禪意的庭院，木質的外牆，松柏的建築紋理，讓所有的居住空間都充分吸收自然的氧份，透出開闊包容的意境。
全新健康養老理念 實現醫養結合
全生命週期住宅起源於日本，完美契合日本社會生態中“城市再生”理念。其本質在於讓一棟住宅承載每一位家庭成員的生活所需，通過空間的變化、功能的轉化，使住宅可以隨著家庭在不同階段的需求變更而“進化”。
房山•隨園將住宅全生命週期的理論延伸到了養老領域，隨園所踐行的全齡長者持續照料，就是打造這樣一個全週期的概念，可以讓老人在健康狀況和自理能力變化時，依然可以在熟悉的環境中繼續居住。例如，為了滿足相對年輕的自理老人所需要的娛樂活動和日常社會交流，養老機構需要設置充沛的公共區域和相對完善的配套設施。
當老人自理能力逐步下降的時候，可以搬到護理樓繼續生活，且周邊醫療資源豐富，園內除了萬科光熙自營 24 小時醫護團隊，社區五公里急救通道十分鐘內直達房山區良鄉醫院，及北亞骨科醫院。北大人民、北醫三院、首鋼醫院等三甲醫院專家定期會診。30分鐘可到達 301 醫院、空軍總醫院、首鋼醫院等三甲醫院，提供全面的醫療健康保障。
此外，北京萬科輸出養老服務和管控標準，57項適老化細節打造萬科品質頤養居所，為長者定製個性化醫養結合照護計劃、以“幸福銀行”為模式提供五大主題三十餘個社團活動，激勵長者主動參與，獲得幸福；三餐一點供餐模式，星級大廚提供適老化菜品，滿足高血壓、糖尿病等特殊需求。
V-Care智慧照護平臺精細化管理運營服務細節，為在住長者提供高標準、定製化服務。按照護理等級為每位長者定製照護計劃，規範64項護理動作，每日每個時間段都記錄在案。
“新的大時代已然到來，其三大關鍵特點是，以人民為中心，高質量發展，美好生活。”萬科2018年目標與行動溝通會上的這些關鍵詞，正在房山•隨園項目中一一得以呈現。
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