我相信我自己学到的
在中国的土地上，有钱人的“大款们”还是少的可怜。大部分工薪层人士还是住着小产权房心里踏实。因为税款的免除可以让他们不用担心“吃了上顿没下顿”而放心去住。
不炒房，只住房。让多数百姓安居乐业，才有了生活的信心。
房子是用来住的，不是为了炒的。那些大款们手里握着数套房子，廉价进高价出，是为了钱生钱。而一些“穷苦百姓”们能有一套小产权房子心里就美滋滋的了。不难看出，安居乐业是小百姓们的最美心事。
现在看来，一部分是早期职工福利分房（经济房）被实行产权转让后居户花个万儿八千就买下来，还是自己住；后来，就是一些企事业单位为员工购地建房，员工们花个七八万获得了住房证；再后来，政府实施（调拨的）经济适应房，国家计划内住房，免收土地出让金和税收，施行政府指导价，具有经济性、保障性和实用性，它与商品房截然不同。
以后就住着就行了，有变化政府自然会通知的。
992舒畅
小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。
由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。
但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。
近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。
巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。
未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。
买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。
财智成功
诚邀回答：房子在我们生活中承担着十分重要的角色，因为有房就意味着有了归属感、稳定感。在以前没有小产权和大产权的说法，这些都是由于近年来由于房价涨的太高而出现的代替品。这一替代品的出现，由于它自身的特点；使得它在市场上也受广大朋友喜爱。也许有很多朋友会问，小产权房这么便宜，今后肯定会在市场上前景更加广阔、甚至超过商品房。要想知道一个商品未来怎么样，我们必须要从它自身的特点出发；小产权房也不例外！下面就说说：
一小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，只不过产权不是属于个人所有，而是属于集体所有。由于小产权房没有缴纳土地出让金和税费，所以小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权、没有所有权。购买小产权房不能合法转让过户，对房屋的保值和增值有一定的制约和影响。
二小产权房的弊端——①：由于小产权房是在集体土地上建房，它的土地开发一般是由村、组开发。很多承建商没资质，承建商为了偷工减料存在质量隐患。房屋出售后各种配套设施也跟不上而且物业管理容易出问题。②：小产权房遇到拆迁时，补偿给你的补偿费不会很高。③升值空间不大——由于是村集体的土地且没有在房管部门备案，那些重点商业中心、繁华路段自然就论不到它们，所以升值、增值空间不大。
三国家未出政策规定小产权房合法——由于没有缴纳各种税费，就决定了它只能是由本村村民用来居住的。就算今后制定它的合法性，也只会用来保障村集体的合法性。何况国家调控大产权的房子，一旦大产权房子稳定的话，谁会愿意买这个麻烦的小产权房子。所以小产权房子，今后会慢慢萎缩。
综上所述：小产权房子在今后发展平和，就算国家制定小产权房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，对外始终有它的局限性！
温馨提示：小产权房子不能买，但能共同出资合作建房，小产权签的不是买卖合同，是合作建房合同。有国家签发的正式证件的房子，才是真正合法的房子、才会受到真正法律保护！
乡下庭院
小产权房不是没有产权的房子，只不过小产权房的产权不是属于个人的，而是属于集体所有，也就是因为这个原因私人之间的产权交易并不受到法律的保护，但为什么市场上还是会有交易小产权房的行为呢？最大的原因就是因为现在的房价实在太高了，而小产权房的房价远远低于市场价格，这就是小产权房备受购房者追捧的原因。
但小产权房之间的交易毕竟是不合法的、不受法律保护的，所以笔者不建议大家去购房小产权房，如果不出问题还好，一旦出现拆迁或者其他问题的话，那么你得不到任何的补偿。
那么小产权房这种特殊的房屋在未来的楼市里会怎么处理呢？毕竟小产权房的存在是一个普遍性的问题。笔者认为按照现在的政策走势来看，未来的小产权房转正的可能性很小，但会逐渐的走到租房市场上，毕竟现在已经有很多城市推出了集体土地建设租赁住房的政策，这个政策不失为解决小产权房的一个好办法。
楼盘网
小产权房以后怎么办？对于这个问题，笔者谈谈自己的理解。
如今小产权房因为没有缴纳土地出让金与相关税费，无法办理房产证，而导致小产权房不能在房地产市场上进行交易，也使得这类房子即使被交易，也不可能获得与商品房同等的待遇，价格要比商品房低不少。
小产权房一直是当下房地产中一个特殊的存在，说它不属于房地产，可是它也能被出售，只是不能与商品房同等价格出售而已，而且这种小产权房如果遇到拆迁，如果非本社区户口及村民，很有可能受到不公平待遇，拆迁赔偿低的可怜。
最近，我们这里听说要给小产权房办证，但是这种证也只是与农村宅基地类似的证，并不是像商品房那样的不动产登记证，也就是说购买小产权房的业主，他们的权利仍然很难得到保障。
综合来看，如果本村（社区）村民拥有小产权房的话，只是用来居住，但也无所谓，应该得到鼓励，但是如果外人想购买居住或者炒房，那一定得格外谨慎，否则容易吃亏。
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东爱雨公考
目前小产权无法交易，主要是没有土地出让金和各种税费。今后随着集体土地的流转，很可能逐步出台政策。但问题是集体土地上的房子要收土地出让金吗？收了，出让金归谁？国家？集体土地凭什么国家收土地出让金；集体？集体的土地卖房子，还收出让金？小产权房价里都包括什么。不收，同样是房子，价差却很大，所以这个问题解决是需要时间的。房产证很难短期给个说法，而且不断说小产权违法，有些有可能被拆除。总之，买小产权房是有风险的。大家对这个话题很关心，我就再说几句，仅供参考！小产权如果是乡镇发的，问题不大，很可能是新农村改造中的部分房产出让，这个部分房子有规划。有些小产权房，无规划、无验收，拉入不了政府总体规划，就有风险。总之是提醒大家，本律师也对未来认知有限，只是以目前的法规和政策做出的善意提醒。
童律师法务室
小产权房是发展房地产市场中的一种特殊的产权房屋。它没有得到国家认可，但得到乡镇行政的认可，从这个意义来说，它介于非法与合法之间，也就是说“打的擦边球”。对这小产权房，国家不会不管。可能有这几种处理方法：影响农业的，给予一些补偿后拆掉。不影响农业的，而且连片成为小区的，向国家交足土地使用费，并每年缴纳房地产税，国家发放大产权证。还有一种情况，就是建设社会主义新家农村时，农民土地被征用，农村户口转为乡镇户口，农民新房是当地政府分配的，应免费转正为大产权房。总的说来，处理小产权房政策性很强，应做试点后，再逐步推广。
周天13568
首先国家是不认可小产权房。国家不支持就意味着没有房本。更不能上市交易。到时国家要收回土地,您就交吧。您呐喊也没用。买时您就应该做功课。明知故犯图便宜就是给自己找麻烦。能怎办呀？不是大家都错就是对的。
贤惠151688966
中国的土地分国有土地和集体土地，个人宅基地是集体土地划给集体成员建盖住房使用的。集体土地建盖的房子是小产权房。国家通过征收集体土地，宅基地，给予集体和农民赔偿，把征收的土地通过招拍挂出让给开发商，土地从集体土地就变成国有土地了，这样建盖的住房才是商品房，所以小产权房要想直接变成商品房是不可能的。
中国房源库2
这个规定那个条例，都是为法律解决做准备，宪法规定，城市土地归国家。城市范围在哪？有规划法！只要是在城市规划范围内的土地，最后的结果都会征收为国有土地，国有土地上的原小产权房会分类处理，不符合规划的坚决拆除，由政府进行安置，符合规划的转正。这两种情况的土地按照自动放弃集体土地权益原则，不予补偿，无偿征收为国有，保护宪法是国家根本大法的严肃性！
