向上?向下?房價的哥德巴赫猜想!

俠之大者,為國生娃!

當上層人士對中國人口規模的態度發生了急劇變,說明當年炒房天團和地方政府聯手將房價推向狂歡,其實是將樓市一步步地送上斷頭臺——未富先老、晚婚少子。

再不來幾個傻子,騙子就玩不下去了!

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"長期看人口、中期看土地、短期看金融"已成為房地產界共識。

近年來,關於人口老齡化、生育意願降低、非核心城市人口淨流出的報道時常見諸報端。

數據顯示,中國男女的平均結婚年齡,已從上世紀70年代的21歲左右延遲到21世紀的27歲左右。在江蘇、上海等經濟發達地區,初婚年齡更是在32歲以上。

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生育數據,一樣不容樂觀。國家統計局數據顯示,2017年我國出生人口是1723萬人,比2016年下降63萬人。其中一孩只有724萬,二胎佔比超過半數。到2022年前後,中國仍處在第三波嬰兒潮(1987年)尾端人口進入工作的窗口期。但就最近十年新生人口長期維持在1600-1700萬量級的趨勢判斷,未來的人口形勢不容樂觀。

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待第三波嬰兒潮就業窗口期過去,少子化帶來的問題將更加凸顯。據估算,00後比80後少了約7200萬人。

2017年年初至今的搶人大戰,對象只是存量人口,如果中國長期維持超低生育率,未來可能會出現"無人可搶",

簡而言之,接盤俠沒了……

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而受戶籍制度改革、鼓勵農民工返鄉創業等政策因素和經濟週期波動的臨時性影響,近年來中國人口流動開始放緩,但仍繼續向城市群聚集,部分二線城市和三四線城市則出現人口外流。沿海、沿江、鐵路沿線地區人口聚集度仍然在進一步加大。

從國際經驗來看,人口向大城市和大都市圈集聚是人口遷移的一般規律,特別是在城市化中後期。

近年來,杭州、南京、成都、西安等新一線城市表現活躍,"搶人大戰"將促進新千萬級城市的加速形成。落戶得購房指標、購房享折扣補貼等搶人政策在一定程度上相當於變相鬆綁房地產限購政策。

新一線城市在成為搶人贏家的同時,也成了樓市最大的贏家。

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與新一線形成鮮明對比的,是三四線城市的人荒。

數據顯示,1991-2000年、2001-2010年、2011-2016年三個時段,三四線合計人口年均增速分別為0.68%、0.31%、0.45%,遠低於同期全國人口平均增速的1.04%、0.57%、0.51%。

人口的持續淨流出,再疊加棚改政策的收緊,勢必會衝擊三四線脆弱的樓市。

SO,如果還有人說樓市會繼續上漲,或者房屋過剩……

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最後,還是每日的金股推薦:

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