帶你夜幕看繁星
恕我直言，筆者認為，青島房價下降的可能性、或者說“有效下降”的可能性不大，但是短期內橫盤整理、小幅波動或下降是大概率事件。總的看法如下：
第一，國家已經開會明確表示要“堅決遏制房價上漲”。所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動的可能性倒是很大。
第二，房價下降特別是大跌也不是目的。由於房地產業與建材業、製造業、家電業、裝修業等實體經濟有著非常密切的關係，如果出現房價大跌，大則遲滯宏觀經濟的向好發展，小則影響普通居民的就業和收入。第三，青島的房價與同等城市相比居於中游水平。 作為著名的旅遊城市、宜居城市和副省級城市，特別是與廈門、福州、杭州等一些南方城市相比，房價甚至還處於中下游水平，因此後期即使下降，空間也不會太大。
第四，未來的一二線城市剛性需求長期存在。一二線城市設施完備、資源豐厚、平臺眾多，人口人才長期淨流入，剛性需求旺盛，同時隨著物價、工資上漲，中長期的房價也是會逐漸攀升的，但房價收入比可能會下降。
恐龍之想
在目前的政策下，房價會有鬆動，向下的概率大，不過不會太多，目前二手房均價2.1萬左右，降到1.9萬左右沒問題，具體的降幅也得看限購限售政策以及貸款利率何時鬆動，如果經濟持續下滑，不排除10月份後貸款利率降低，限購限售政策鬆動，房價回暖，不過以後不會大漲，更多的是溫和上漲或者小幅下跌，大漲必然會引發政策的再次收緊，大跌同樣會引發政策託底
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