東營老杜
重新理順下東營情況各位看官評評理，我個人認為東營房價未來回落在均價格5500的狀態，這個價格是二手房成交價，不是所謂的你掛8000，就所謂房價上漲高了，掛單沒人買等於沒市場就是假虛有價格，所以理由如下，1，全國放開二胎，部分東營人在祖上雙職工情況下還是很敢生，但是即使如此，東營面臨人口流出還是很大，東營大部分人人口來自油田，油田現在減員增效，這樣以後越來越少四化建設代替，也就是說油田孩子回不來工作了基本都的出去了，這樣出去了這幫孩子買房子的少一大半，再說說外地企業流入人口的，比如周邊一些化工廠等，他們基本都在東營周邊買的很便宜不值錢4000一平的房子居多，很少參與市區6000甚至7000的房價，這樣一來，市區大量的房子要麼空置要麼都是些站穩市區老人在哪裡住了。2，未來城市化，人口流向大城市居多，越來越分化了，人都願意去大城市享受各種資源，小城市東營各種高鐵沒有火車不便，很多年輕人都煩的很，飛機還很貴，沒一個人說好，發的工資還低，不如去大中城市多掙，東營這裡流入人口打工的基本過的踉踉蹌蹌最後都走了，不懂的人去公寓租房地方諮詢老闆聊聊感受下打工者，這點也證明了東營人口難以增加，就算有些人祖宗有錢生兩個二胎也無濟於事。3，國家政策面，貿易戰反反覆覆國家沒錢了需要徵稅養公務員，缺錢只會更厲害，於是我們錢就越難掙，改革紅利早就到頭了現在吃老本中，經濟下滑逐年，房地產從2000年到現在，已經完成房產剝削的時間表，房產時代即將從房產稅出臺一刻正式進入衰落橫盤房價走勢，但是別想著暴跌，國家不允許，只能緩緩跌，比如東營2014年因為傳來李嘉誠賣掉香港地產引起恐慌後，瞬間傳遞到東營，當時西城萬達從7000多很多人買的，中介放出6200，氣的很多人大罵，後來政府又托起來準備實行對三四線最後的賺錢，實行棚改等，房價又迴歸了回去，然後還漲一些不少，大致就是這個過程。
最後整體說，看大勢為主，全國都在危機，東營更不堪一擊，全國都長，東營依然慢漲，為啥？還是沒人口支撐，要不現在到處喊著讓你二胎，不生還可能罰錢的傳言都來了，現在懂了吧感謝特朗普加利息吧，導致中國金融風險加大，才不敢繼續漲，否則更買不起比如人口多的泰安聊城報價1萬上下一平的，據說濱州被炒房團帶到上萬一平，好玩的很，笨的人著急接盤的很多，總之，對東營地產未來看點就是緩慢跌勢必然，時間歷經或多或少，同時大家上網搜索東營二手房，看看價格變化，以及成交變化，想買房的多打電話諮詢打打價格，多多對比，你會發現東營房價脆弱的很。但是你去買新房子，價格堅挺裝逼的很。冷熱交替啊！！！
個人看東營房產變化，2011年新房房價大概在5500到6000之間，從此一直消停在這個價格，直到現在2018房價在7000內，最近一場大雨颱風，什麼石大花園估計廢了，5000一平都不一定有人買，4000可能有不怕水的群眾去買，這能看出東營房價歷經十年內基本沒漲多少，但是你要是細算又是一碼事，我的結論就是你全款買房在2011年5500多，現在賣出價格在6500多，沒問題你掙到了，但是貸款的人你賣賣試試就出不來錢，因為這些年銀行利息平均一年一萬，按照100平，掙了10萬計算，這是全款買房的人，但是你放個五年後賣，你的除去銀行利息五萬多吧，然後各種交易稅後你也就掙了幾萬，話說跑不贏個銀行一年存款理財5%，呵呵了啊，所以東營地產買不出好的位置和價格，還有你買來自住而已，其實根本不值錢賣不出錢來，基本上都被政府收走公款入了，現在東營人懂了沒，算算賬，細思恐危啊！！！！
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東營的房價不會有多大上漲空間，畢竟這是一座能源型城市，經濟結構較為單一，常住人口也少，房源供需比例一直很穩定，所以不存在大幅上行的基礎。
東營目前全市二手房均價為6500元，位列全省第13位，不過單價距離之前兩位的濟寧、萊蕪，之後的濰坊、菏澤都差不多。個人認為之後最多也就是漲到和淄博同等價位吧，因為再高一級就是均價8字頭的威海，威海既是旅遊城市也是宜居城市，經濟發展也不錯，東營目前的樓市形態不太可能達到威海的高度，所以在未來整體樓市將趨於平穩的時間裡，東營不太可能走出特例獨行的行情。
