一直在李宇
2018年已過去大半，後面幾個月房價是否下降取決於以下幾方面因素：
1、宏觀政策調控情況。上半年棚改貨幣化安置收緊後，部分城市房地產市場出現降溫現象，如果這一措施得到持續推進（徹底叫停），將會產生更加顯著的調控效果；“7.31”會議定下“堅決遏制房價上漲”基調，如後續配套措施相繼出臺，房價會穩定在現有狀態。
2、炒房客對房價預期及資金佔有情況。目前各地房源仍然被炒房客掌控。一般情況下，全款買房壓力較小，會繼續觀望等待，直至較高價位出現才會出售；而加槓桿買房，部分資金來自銀行貸款，在經濟走向低迷，房價持續橫盤，銷售市場遇冷，市場預期悲觀，資金壓力過大等情況下，降價出售獲得資金回籠將是迫不得已的選擇。
3、房企現金流情況。現金流是衡量企業經營狀況是否良好，是否有足夠的現金償還債務，資產的變現能力等非常重要的指標。當流入量小於流出量，企業處於虧損狀況，反之處於盈利狀況。反應在地產行業，資金回籠快才能不斷拓展業務盈利，回籠慢以致入不敷出必然停滯不前，陷入拋售套現的境地。
至於2018年下半年房價上漲或下降，除以上因素外，還應根據城市類別、人口流動、居民收入、購房需求等情況綜合考量。個人認為，下半年房價總體趨於平穩，價格波動幅度不大，更不會出現跳崖式下跌。但是，房價在經歷經歷橫盤後，下一步將進入有價無市階段，繼而逐漸出現選擇性拋售，最終迴歸合理價位。
只要你有足夠的耐心和自信，堅守世上萬物沒有“只漲不跌”這一鐵律，終將笑看落花隨流水，坐等水枯捕池魚。
抽時間來看看
把問題的疑問部分去掉：房價真的會降！
其一，融資收緊。目前地產開發商的融資難已經非常明顯，從國家貸款的條件嚴苛，從民間借貸利息和風險都很大，所以才有了快週轉，才有了碧桂園的危機，才有了萬達的賣自持資產，才有了恆大的緊急還債，地產玩到今天，早已經不是玩房子了，玩的是錢，所以你看各個房產公司都有一個巨大的部門叫金融公司。融不到錢，不好玩，自然要收斂許多許多。
其二，一二線城市限價。 北上廣深的限價大家都熟知了，成都鄭州杭州廈門海口等等幾乎上漲衝動厲害的二線城市，房子價格是被嚴厲管控的。開發商沒有議價權。一個商品沒有議價權後，已經不是完全意義上的商品了，也就不是完全意義上的商品房。商品有漲有跌，本輪房地產週期上行已經超過38個月，目前到了應該跌的時刻了。
其三，三四線城市棚改貨幣化安置收緊。 此舉一出曾令房產股應聲大跌。三四線城市此前一長段時間的開發改造，房價上漲，都得益於棚改貨幣化安置，有聲音說棚改背了三四線房價上漲的鍋，那是對棚改和地方運作的大大的不瞭解。不發錢了，自然玩得沒有勁了，上漲厲害的這些三四線城市此刻不下行都不行。
其四，個人房貸利率上升。 目前房貸利率還正處於上升期，今後還有上漲的可能，利率那麼高，貸款的時候自然要多思量了，這招可以讓個人家庭槓桿降下來。
最後要說，我們的東方文化裡，安家是人生的最重要一環，沒有房，怎麼安家？不炒房，自己住，能夠買的時候也不要坐等降價啊，先安家吧。祝福看到這些文字的人，都安一個和美幸福的家。
老楊說房
以當下的房價，如果降20%，嚴格意義上說對於剛需的人群。都不算什麼降。一套房子500萬，降到400萬。依舊是買不起。
那就拿降價20%的這一部分來說。有沒有可能。
首先我們要了解一下房價的構成。很多房地產公司賺的錢。來源於長時間的土地儲備。也就是說他們賺的是土地升值的錢。而這些公司大多是本土公司。靠關係，靠行政資源。中國房地產公司的毛利潤在35%和美國相似。不同的是在美國只能賣現房。
所以同樣投資一個億的樓盤。美國人必須投入一個億。加上銷售人工費用以及最後的企業所得稅，假設它的銷售額在1億七千萬，它的毛利潤在5000多萬
而早年間，中國可以預售，也就是說賣的是期房。空中樓閣。一個億的盤投入3000萬。預付一部分的土地款。到處塞點錢。把容積率做高。建個售樓部就可以開始賣了。可能一兩個月。就可以回收五六千萬的現金。在建築方面還可以讓建築公司墊款。蓋到一半後開始付錢。那從投入的角度來說。它的利潤都在100%以上。即使這個樓盤只掙3000萬。因為你也只投入了3000萬。當然利潤是不止3000萬。
但是這一部分的土地紅利和最後規範房地產市場不可預售。這種高利潤的元素基本上消耗怠盡。
我們再看一看2013年以後的房價的構成。土地費用加國家收的各種稅賦占房價的60%以上。加上廣告，辦公費用，銀行利息，地產公司也只能在容積率和公攤上做文章了。
全國不同的地方，為什麼房價能差這麼多？每平米建安成本兩至三千元。這在全國基本上都是一樣的，都一個價。不同的是土地價格相差很遠。當然還有很多貓膩，但這是基礎，這是房價的一個大頭。如果房地產公司拍的地攤到每平米，樓面價就5萬。按國家管控的毛利百分35。它的售價也就是6一7萬。
那大家來想想，房子降價有可能嗎？我買房子一平米3萬。你將來在我附近買的房子，一平米15000。那結果是你們那小區的人安心的住進去，我一整個小區的人面臨破產。
漢之張
縱觀全球經濟，美國在貿易上對中國施加壓力，對實體經濟利益產生重大影響，如果，在這個時候，中國的房價，一直瘋長，那些做實體經濟的人，肯定，去投資房地產了，現在，我的一些南方客戶，之前做服裝貿易，現在利潤降低了，都投資了房地產，開酒店，旅店。能保值也能賺錢。
國家發展的命脈需要實體經濟帶動，而不是房地產泡沫帶動，虛的永遠帶不動實的。
美國當初，把日本的房地產炒到高點，然後，在殺豬，這個是一個非常經典的案例。
全球經濟環境比較複雜，中國是不會放開房子，讓大家抄，畢竟房子，是住的不是抄的。
但是，物價也隨著生活水平提高，在上漲，鋼筋水泥，工人工資都在漲，土地的價格也在漲，麵粉比麵包還貴，怎麼讓麵包賣麵粉的價格。
本人得出的結論，2018年房價會穩中上升，不會暴漲暴跌。調整期還沒過，不過現在的房價，對於剛需來說，早買早合適，而且，現在不說的通貨膨脹比較高。保值，還是購買不動產。
固安孔雀城小帥
用於開發商建樓的土地越來越少，用於建樓的材料越來越貴，建設者的工資越來越高等等原因加在一起，促使房價越來越高。降價有可能，但是，絕對不會幅度很大。經過短時間的休整，更強勁的反彈，恐怕又要降臨人間！對於剛需人群，還是要順其自然，丟掉碰運氣的幻想，別誤了正事才做的對！僅是個人觀點，不喜勿噴！！！
