中新經緯客戶端8月20日電 這兩天，比房租上漲更為熱鬧的，是胡景暉、我愛我家、鏈家的“愛恨情仇”。
8月17日，“我愛我家”前副總裁胡景暉曾在接受媒體採訪時“炮轟”自如、蛋殼等長租公寓哄抬北京房租。次日，這位高管便於朋友圈發佈了辭職信，其隨後在接受媒體採訪時稱，就因為左暉(鏈家董事長)打給謝勇(我愛我家集團董事長兼CEO)的一個電話，自己被迫被公司“切割”了。
資料圖 中新經緯 攝
這一出“捨身取義”的好戲使胡景暉於8月19日召開的媒體發佈會備受關注。發佈會上，胡景暉不僅曝光了離職內幕，還發表了“若不採取行動，兩年後長租公寓必將爆倉”的言論。
有網友評論，胡景暉、我愛我家、鏈家上演的是一出“三輸”鬧劇。
北京樓少：胡景暉，失去了工作，爆其老闆糗事乃職場大忌，被指“不忠”；我愛我家，失去了18年的功勳老臣，單位和老闆“薄情寡義”，被指“不義”；至於鏈家，失去的不僅是民心，更是帶上“推高租金、為富不仁”的奸商“人設”，被指“不仁”。
鬧劇一出，網友紛紛預言房屋租賃概念股必受影響。我愛我家因被指“企業價值觀不正”，也被網友“看跌”。而今日(8月20 日)，房屋租賃板塊卻出乎網友預料，不跌反漲。
房屋租賃板塊兩股漲停
網友：看不懂劇本算我輸
本週一(8月20日)，房屋租賃板塊大漲，截至收盤，Wind房屋租賃指數大漲2.62%，市北高新、三六五網兩股漲停，整個Wind房屋租賃板塊僅有1只個股下跌。
房屋租賃板塊大漲，數據來源：Wind
除了兩股漲停之外，身處輿論風波中的我愛我家，及世聯行、國創高新等房屋租賃概念股都有不錯的表現。世聯行早盤一度漲至6.78元/股，漲幅達7.79%，截至收盤報6.63元/股，上漲5.41%；我愛我家早盤一度漲至5.85元/股，漲幅達到5.60%，截至收盤報5.63元/股，上漲1.62%。
這場互陷對方於水深火熱的鬥爭不僅沒有像網友預期的那樣讓房企概念股“涼涼”，反而迎來了兩股漲停、多股上漲的局面。
對此，網友直呼“看不懂”。
半句多：互相撕逼吵成一鍋粥，股價居然漲了？面對這種因缺思廳的劇本我只能對股市呵呵了。。。
為何輿論質疑之下，資本市場仍在“力挺”長租公寓？
對此，上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受中新經緯採訪時表示，最近租賃市場本身是一個熱點，各類資本都在關注其投資的機會。
“雖然我愛我家管理層調整的事件說明了當前長租公寓市場存在的一些問題，但此事的不斷升溫也使鏈家和我愛我家的市場認知程度提高，所以會有所上漲。從股價反彈的市場運動軌跡來看，此前房地產政策調控等，本身使得我愛我家股票相對下挫，現在反彈也是很正常的現象。”他說。
嚴躍進還認為，類似企業股票的價格反彈，說明投資者還是看好此類企業的中長期投資價值。
從券商的研報中也能看出些許邏輯。在一些機構眼中，長租公寓並非是推高房租價格的主要推手，發展長租公寓反而有利於降低房租價格，且無論從供給端還是需求端來看，整個長租市場有著極大的發展潛力。
不過，在中信建投地產首席分析師陳慎看來，今日房屋租賃概念股的大漲，主要還是市場的短期炒作。其表示，今日的大漲或許和市場對於房租價格上漲的預期有關，但是由此預期推動的上漲，更多是市場的一種短期炒作。
“長期來看，房屋租賃概念股能否上漲，還是要回歸到具體公司的利潤情況，而目前長租企業以高價來收購房源，利潤率肯定不會太高，因此目前的股價大漲的情況，並不會持續很久。”陳慎對中新經緯說道。
“自如們”拒絕背鍋
長租行業的未來將走向何方？
儘管自如面對輿論指責時拒絕承認“哄抬房租”的罪名，並表示長租公寓“不背這個鍋”，其還是接到了有關部門的“約談通知書”。
自如CEO熊林對“長租公寓哄抬租金”的回應 來源：新浪微博
北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，並對其提出了“三不得”要求：
房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；
不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；
不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
據北京商報報道，昨日(8月19日)北京市房地產中介協會也同自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人召開了座談會。上述企業負責人共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
對“哄抬租金說”表示抗議的“自如們”，究竟是真委屈還是真甩鍋？飛速上漲的租金又是為何？
對此，中信證券在近日的研報中指出，此輪房租的上漲主要是受到此前房價上漲、限價政策、拆違等諸多因素的影響，而對於長租公寓是否推高了房租價格，中信證券則認為需要具體來看待。
該機構認為，在長租公寓中，集中式長租公寓的發展，增加了租房市場的供應，反而十分有利於全社會租金水平的下降；而分散式長租公寓企業的確存在推高社會租金的可能性，但這個問題又需要具體分析。
高附加值的長租公寓企業雖然在形式上也推高租金，但其提供的本質上是不同的租賃產品，滿足了人民群眾的需求。低附加值的分散式長租公寓企業(即不進行裝修)，只是通過“吃差價”獲得轉租價差，實質上推高了房租上漲。
此外，銀河證券則在6月的一份研報中指出，從需求層面來看，目前我國租房人群中的主力流動人口規模大且總量穩定，而高校畢業生數量在持續增長，需求端存量規模已達1.3萬億元，增量亦是可期；而從供給層面來看，近年政府在土地、金融等方面的全方位支持政策頻頻推出，房企、 酒店、房屋經紀公司、創業公司紛紛入局；長租市場有著極大的發展潛力。(中新經緯APP)
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