寶哥哥在悟空
現在估計絕大多數的三四線城市房價都有一萬左右，包括一萬以上的應該數量也不少，像在北上廣深等周邊的一些縣城，都可以算五六線城市了，一萬以上的也是比比皆是。
所以綜合來看的話，三四線城市房價在一萬左右的，其實也不算有太多的虛高，還是算在合理的範圍內。因為房價的事，在我看來，一個比較直觀的評價標準是看收入和房價比。
如果一線城市平均工資有五六千的話，那麼房價一萬剛好是工資的兩倍，也就意味著一個月可以買0.5平米的房子，雙職工家庭每月就可以買一平米。換算一下，夫妻雙方供房的話，如果是一百平米的房子，那也就是可以在十年內可以還清的。哪怕是一方收入用來家庭支出，另外一方來還貸的話，20年內也是可以還清的。
這相對來說房價還是比較合理的範疇內的。當然，很多人會說這個還是太貴，可是，房子永遠沒有便宜的時候啊。所以相對來說，房價單價是收入兩倍的情況下，其實對於這個城市的大部分中等收入以上的群體來說，是可以承擔的起的。
所以我覺得如果作為改善型住房的話一萬左右的，我覺得還是可以出手。因為這樣的價位並不會造成特別大的壓力。更何況是換房的話，那原來的那套房子還可以賣出去，以緩解首付等房貸壓力。
題主說是“改善型住房”的話，意味著也算是剛需的一種了，因為可能隨著家庭人口的增加等等，原來的住房滿足不了一家人的需求。那我覺得這種情況下，還是可以考慮出手的，因為換房改善之後生活品質能夠提升，在價位又不是特別虛高的情況下，不用太去考慮房價的未來發展。
因為讓自己住的舒適、提升生活品質，這其實才是最重要的，否則的一家人擠在比較差的房子裡，守著一筆的錢其實也是沒有必要的。
張天潘
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狂門
三四線城市的房價剛需已經不能入手了，因為三四線城市房價之所以漲得這麼快，主要有二個原因`：一是棚改貨幣化安置，推高了當地的房價。就是地方政府給棚改拆遷戶發放補償款，而棚改拆遷戶拿了大量的現金，到周邊去購房置業，造成了當地房地產出現短暫的供需失衡，馬上就推高了三四線城市房價。
先前棚改貨幣化安置的本意是，要給地方政府消化之前過多庫存商品房，但實際上在“去庫存”的同時，也助推了當地的房價上漲。據權威數據顯示，三四線城市棚改貨幣化安置佔到近九成。
二是，房貸投放過多，房價豈有不漲之理。今年1-7月份人民幣貸款增加10.48萬億。而在這10多萬億貸款中，有近四萬億貸款流向居民貸款領域，在這種情況下一線城市受到房地產調控,而三四線城市房價就會出現大幅上漲景象。全民加槓桿，房價很難不漲。
而現在情況就完全不同了，第一，受到住建部問責制的影響，對前期上漲過快的三四城市房價越是漲得快，新一輪房地產調控越將集中到來。剛剛收到的消息，住建部已對外宣佈，對樓市調控不力的城市堅決問責！
第二，三四線城市棚戶改造貨幣化安置也開始逐步收緊，向實物安置方向轉變。而且地方政府去庫存已經接近尾聲，沒有必要再維持三四線城市房價不跌了。所以，利好出盡後，三四線城市房價馬上會降溫，而相繼回落。
從表面上看，由於棚改貨幣化安置，以及三四線城市居民加槓桿，助推了三四線城市的房價，而後續這樣的利好政策將逐步退出，所以三四線城市房價很可能會出現大調整的週期，對於三四線城市改善型住房者來說，現在還是不要買房為好，等待三四線房價跌透去泡沫完畢再說。
不執著財經
房價的持續增加現已超越我們的收入增加，假如想把錢攢夠再買房子會越來越難，由於辛辛苦苦攢了一年的錢反而還沒有房價增加的多。期望房價下降的念頭儘量消除， 土地資源是不行再生資源，一個城市的開展不光需求住宅用地，還需求工業用地，商業用地，公共建造用地等，所以土地資源的稀缺也會促進房價的上漲。房價在經濟增加利好的狀況下是會階段性上漲的，也就是漲停漲停。但在任何時分，房價相對於人均收入都是偏高的。十年前是這樣，現在是這樣，未來也是這樣，房價與收入的份額根本不變。當未來人均收入到達一萬的時分，房價依照份額會在三萬左右。
從城市自身開展來看，棚戶區改造是三四城市火爆的另一重要原因。三四線城市是棚戶區改造的中心區域，佔比將近90%。貨幣化安頓行動更是催生了很多的農民工進城購房需求，這些三四線城市中拿到許多拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推進者。每個城市，每個個人，狀況都不一樣。城市經濟總量不斷的在前進，按道理來說應該會有很多的農村人口擠入城市，畢竟市區作業、教育和生活條件都相對於來說比較好，而目前有些城市經曩昔庫存階段，很大一部分城市仍是求過於供，即使房價上漲了，仍是有很多人買。
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作為剛需者，這些區域的房價上漲空間和周邊比，有較大的上升空間。從近期全國範圍這些區域房價上升有的到達80%以上除了人為因素外，環境與性價比，和一線城市有著親近的關聯性。未來這兩年，房地產商場總的趨勢是從緊。調控辦法不會放鬆，要降槓桿資金面很緊，借款利率高企，大部分城市是個滯漲的狀況。但做為老百姓一定要清晰重要一點:下跌不是政府所有方針的考量，大跌更是夢想!所有的起點都是:房地產商場平穩健康開展，要點理解平穩、健康、開展三個詞。所以該買就買吧，但加杜杆(就是借款)太多就不用了。現在利率高企，根本上浮15%以上，未來假如基準利率上調的話，這幾年房價增值幅度必定跑不贏借款利率。
環滬置業
我曾經回答過很多類似的問題，你可以關注我的頭條，查看之前回答的問題，相信對你肯定會有所幫助。
下邊我再給你分析一下未來房價的趨勢，我認為未來的房價不會跌，最低也是穩重上升！你說的三四線城市，房價一萬，肯定地段好，環境優美，設備齊全，也可能是學區房，為什麼不入手呢？
你可能覺得現在的房價虛高，三四線小城市不值得這麼高的價格，但是，全國的房價有多少是合理的呢？
我們可以分析現在的行情，房價的上漲歸根結底是由供需關係影響的，不管是炒房的，還是剛需，都是影響供需平衡的主要因素。
尤其是現在的二胎政策，還有很多城市的限購，都是影響房價的主要原因。
2015年底，大多數三線城市的房價差不多4000多，也就2年的時間，很多城市都過萬了，這真是不可意料的。那時候，很多剛需在觀望，認為房價貴，想降下來再買，結果等來了暴漲。2018年到了，很多專家說未來房價會跌，還有人呼籲年輕人可以租房住，但是中國的租房體制並不完善，和美國不一樣，房東讓你大年三十走，你會不走。有人肯定會反駁我，遇見這樣房東的可能性很小。
我相信很多租房子的人有遇到的吧！沒有房子，中國人始終不會踏實，如果是剛需，別再猶豫了，趕快下手吧。
以上是我的回答，希望對你有所幫助！
我是椰子熟了，新的一年，祝大家新年快樂，萬事如意。狗年行大運，發大財！
椰子熟了
你好，嗨住租房來回答這個問題。
今年政府工作報告中對於“房住不炒”的再次強調，明確透露出“三不變”原則，即調控決心不變、調控目標不變、構建長效機制方向不變，併為2018年樓市調控從嚴定下了基調。由此我們可以預計到，今年一線城市特別是北、上、深等城的房地產市場仍將繼續執行嚴格的調控政策，而三、四線城市去庫存政策仍將保持一定節奏。但是面對現在三、四線城市動輒上萬的房價，我們還能入手嗎?
一二線城市的房價回調，三四線城市房價一路猛漲
從去年全國銷售面積來看，三四線城市的銷售面積創下歷史新高，佔比提高了近10個百分點。同時，三四線城市的房價也一路猛漲，那麼，刺激三四線城市房價猛漲的原因是什麼呢?
首先，從全國的大局來看，一二線城市限購、限貸等政策齊下，使得大量的投資和資金需求轉移到三四線城市。根據最新的艾普大數據顯示，三四線城市的購房者中，有40%的人群是來自一二線城市的，而這一現象在一二線城市(如北京、上海等)周邊的三四線城市表現得更為明顯，所以三四線城市房價的暴漲離不了炒房投資者的“功勞”。
其次，從城市自身發展來看，棚戶區改造是三四城市火爆的另一重要原因。三四線城市是棚戶區改造的核心區域，佔比將近90%。貨幣化安置舉措更是催生了大量的農民工進城購房需求，這些三四線城市中拿到許多拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推進者。
外在因素催漲， 三四線城市房地產發展後勁不足
國家最新房地產工作會議指出，防範金融風險是當前首要任務，三四線城市加槓桿、低信貸擴張的局面將被改寫。這就意味著未來三四線城市的發展也將遵循當前一二線樓市的發展步伐，逐漸進入到穩中有降的發展進程。為了更一步的落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，業內專家分析稱，不排除接下來將在三四線城市密集出臺調整。
同時，我們從上文所述中可以看出，支撐三四線城市房價的兩個因素都是外在的，而不是城市內生的，所以它只能是階段性的。說白了就是炒房者扎堆，而不是靠人口和產業的推動自發漲起來的。綜合來看，三四線城市後勁不足的因素已經表現得很明顯了。
至於三四線城市的房子到底還能不能買，最終還得看個人需求。如果您是剛需，要在這裡長期生活，買房以自住為主，能負擔得起還是要早買，漲或跌對剛需來說影響不大；但如果你是在一二線城市裡打拼，在三四線城市買房只是為了投資，那麼還是要慎重考慮。在工作的城市裡，租住一套位置便捷、裝修溫馨的房子，或許是個更好的選擇，既不會影響生活質量，又可以滿足擁有一個家的願望。下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，讓你的生活更加愜意。
嗨住租房
買房最關鍵的指標是什麼?
房價投資不是簡單看價格多少，看的是收益率。如果三四線城市樓市20年能回本，就是一個非常好的投資收益，一定不能錯過。
我國很多城市樓市收益已經超過30年，樓市還在上漲，就很危險，樓市積聚了大量的泡沫。這就是最近樓市調整的邏輯，樓市泡沫需要擠壓，引導樓市走向健康發展。
三四線城市樓市看起來漲了很多，有的城市高達1萬一平，甚至更高，但是，比起一二線城市還是相對安全。
很多專家一直看空三四線城市樓市是缺乏數據依據的，是想當然的。如果聽從他們的建議很可能，很可能走入誤區？
我國的樓市發展20年就是專門打臉那些所謂的經濟專家和經濟學者的。
一二線城市高昂的樓價，勢必分流一部分人口在三四線城市買房。而且，這種趨勢在擴大化。
在一二線城市打拼，在三四線城市落根，慢慢形成新的潮流。 而且，三四線城市城市化進城的發展，其生活質量得到不斷的發展變化。滿足在外打拼人的高生活需要。 
當然，不是所有的三四線城市都可以隨便買買買。樓市投資轉向精細化城市投資是下一階段的重點。
我愛說房產
可以，但不值得！
一、清楚買房的用途，如果是剛需，沒有什麼值得不值得的，早買早好。
二、三四線城市，房價卻要一萬，換做是我絕對不買。除非我本人對著這個城市很著很深很深的感情。以自己為實例舉例，筆者老家城市，三四線城市，中心城區房價六千左右，本來準備入手的，但後來發現，省會城市郊區也就六千，筆者果斷入手省會城市新房。
三、看趨勢。近期很多城市打響了人才爭奪戰，人口不斷往省會城市及二線城市流入，所以如果你老家屬於人口淨流出城市，不建議入手。筆者一直堅信一個道理，人口流動之地，必是財富匯聚、流動之地。不信各位可以自行回顧各城市的發展歷程。
四、性價比不足。三四線城市一萬，瓦特？那我寧願選西安、長沙、武漢、成都、重慶等熱門城市都不會考慮老家的市區房，至於鄉下，可以保留自建房。況且，現在大學生在這些城市買房還有一定優惠，比如武漢八折，珠海直接送產權，更實在。
五、三四城市房價虛高。現在很多一二城市限購，導致不少炒房客跑到三四城市，間接就抬高了房價。最後，對於在三四線城市投資的，我只想說洗洗睡吧。
鹿遙知林深
青龍岡北近西邊，移入新居便泰然。這是香山居士白居易對安居樂業，入住新房時所作的詩句。三四線城市，房價達到一萬，是否要入手，還是分個人情況而定。
首先，每個城市，每個個人，情況都不一樣。城市經濟總量不斷的在進步，按道理來說應該會有大量的農村人口擠入城市，畢竟市區工作、教育和生活條件都相對於來說比較好，而目前有些城市經過去庫存階段，很大一部分城市還是供不應求，即使房價上漲了，還是有很多人買。
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其次，我覺得大部分人還是喜歡在自己老家買房子，就例如我老家，三線城市，目前房價9000到1萬左右，而我們省內很多市的市區才5000-6000左右，我還是會選擇在老家買房，畢竟生活了十幾年，家庭基礎和親戚朋友都在這裡，中國人講究的就是落葉歸根，高就高點，咬咬牙，買！
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最後，是否買房最好根據個人收入和家庭環境來決定。買房也是人生大事，如果房貸壓力太過於重，嚴重影響生活質量的話，可以選擇適當的往後推一推。話又說回來了，當今社會，人民幣一直在貶值，房子終究是最保值的產品，能夠儘早買下，即使有貸款，生活才有壓力，有了房子，才有歸屬感，才感覺真正有個家……
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說實話，我老家房價這麼貴。我目前還是打算把房子買下來，畢竟房價還是會漲的……你們老家呢？你又買房了嗎？歡迎留言
每天益答
因為現在房價肯定是在高位，不然國家也不會要求“堅決遏制房價上漲”，沒有條件可講，對調控房價不力的地方嚴肅問責，信號非常明顯。那房子能不能買呢？
一是看當地經濟發展水平。如果三四線城市經濟發展水平高，比如沿海城市，經濟發展就可以承受較高房價，房價有上漲的動力。如果當地人均收入每月3000元，房價1萬怎麼能持久？
二是看城市地理位置。一二線城市因為城市規模，教育醫療就業機會好，房價會持續上漲。將來城市發展方向是城市群，在一二線城市周圍發展一些衛星城，如果三四線城市屬於一線二線城市的輻射範圍，長期投資房產是可以的。
三是判斷人口流動。有人才有人買房，房子交易才能活躍。因此，一些不看好的三四線城市，人口都是流出的，房價還那麼高，不是等著被割韭菜嗎？
短時間內，房價總體是不會上漲了，甚至可能會下降，比如廈門深圳等，三四線城市房價下降是可以期待的。
至於剛需改善住房，可以觀望一段時間，至少今年房價不會漲了，開放商還會有優惠。
