炮轟資本推高房租 胡景暉「被迫」辭職

炮轰资本推高房租 胡景晖“被迫”辞职

據媒體報道,過去一年,在全國的一二線城市中,有13個城市房租漲幅超過20%。今年以來,這種趨勢有增無減。以北京為例,華創證券研報顯示,其平均租金年內同比漲幅已達21.89%。“追不上房價的你,能追上房租嗎?”類似的拷問,像炎炎烈日一樣炙烤著年輕一代的心。

房租價格為何突然大漲?原我愛我家副總裁兼我愛我家集團研究院院長鬍景暉8月17日的一席話或許揭示了部分答案——部分公寓運營商以高出市場價20%~40%的價格爭搶房源。一石激起千層浪,資本大幅進入長租公寓推高房租引發輿論聲討。胡景暉也在第二天宣稱,自己“被迫”辭職。

那麼,胡景暉的觀點是否正確?資本湧入是不是推高房租的唯一原因?在監管部門介入,要求運營商“不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源”後,房租價格又將如何運行?

胡景暉稱“被辭職”

8月17日,針對近期一線城市房租大幅度上漲,胡景暉在電話會議中對媒體表示,除了供給、需求、季節的因素外,資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。胡景暉認為,像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%~40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。

隨後,我愛我家發佈聲明稱,上述言論是胡景暉個人看法,並不代表我愛我家公司的觀點。

當日,北京市有關監管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。明確要求住房租賃企業:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。一經查實,將從嚴處罰、聯合懲戒。

8月18日9時,胡景暉在朋友圈宣佈辭職。在此之前,胡景暉發朋友圈,稱自己“在關鍵時刻,被幹乾淨淨地切割了。”《每日經濟新聞》記者第一時間致電胡景暉,他直言不諱:“左暉(鏈家董事長)給謝勇(我愛我家老總)打電話說,‘你能不能管好胡景暉,要是不能的話鏈家就要全面和我愛我家展開輿論戰。’”

對於胡景暉的這種指責,8月18日午後,左暉發佈聲明:“以人格擔保絕沒有說過謝勇所稱的威脅性言論。”

在與胡景暉約定8月19日上午10點的專訪後不久,當日凌晨1時30分,胡景暉在朋友圈發佈通知,倉促宣佈當天上午10點在宋莊同澤藝術館召開媒體溝通會。隨後的4個小時內,他又在微信朋友圈裡發了數十條消息。

19日的發佈會,胡景暉遲到了9分鐘。《每日經濟新聞》記者注意到,現場還有不少我愛我家的員工到場,包括現任品牌中心總監孔丹。

發佈會現場,胡景暉表示,他在8月18日晚間曾致電左暉:“有些同行會覺得你在搞壟斷,你有可能跑偏了。”對此,左暉回應稱:“我自認為貝殼和自如都是對的,是在為行業做事情。你現在是自由身,下週我們約個時間從行業的角度來談談我對自如、貝殼的構想。”

業內:低房租恐難持續

胡景暉表示,長租公寓在發展,但在資本進入之後,這個行業跑偏了。資本為了賺錢自然要壓低成本抬高收益,但資本需要承擔社會責任。胡景暉的結論是:長租公寓如果爆倉會比P2P更危險。他表示:“現在房源被高價收購,為了讓資本滿意,本來大量不需要裝修的房子也要統一標準化裝修,大量七八成新的傢俱家電被置換,這些成本難道不需要攤到房租裡嗎?”

胡景暉透露:“昨天(應為18日)住建部的官員給我打了電話,對我表示支持。”胡景暉表示,“真正想投長租公寓的資本都應該感謝我,因為我告訴了他們什麼是風險。在我說出這番話之前,很多資本根本沒有意識到我救了他們,等到爆倉那天,他們不僅血本無歸,還會被政府嚴懲。”

對於如何防範行業風險,胡景暉提出了三個建議:1、通過住建系統建立全國各地住宅租賃指導價,每月以各種渠道向外界公示;2、出現異常交易,老百姓可以舉報,政府也可以直接查處;3、住建部和各地住建系統跟一行三會建立合作機制,嚴格監管進入長租公寓領域的資本。對於如何降租金,胡景暉認為這不是難事,可以仿照我國香港,收取房屋空置稅。

房租突然大幅上漲,除了資本湧入外,是否還有其他影響因素?

對此,中信證券研報分析稱,前期高房價向房租的傳導滯後使房租補漲。過去幾年北上廣深的房價幾乎漲了三倍,而北京2012年8月以來上漲幅度僅為53.55%。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出,房租與房價的長期背離其實是一個難以為繼的現象,之前由於居民買房往往是為了投資,所以低房租才會長期存在,如今國家已明確“房子是用來住的,不是用來炒的”,原先很多炒房者就會逐漸變身“包租公、包租婆”,將房租作為重要的收益來源。

每日經濟新聞


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