北京大地主一次賣41套房!再見,房地產!

據說,北京的“地主”出貨了,一口氣賣41套房,還打7折!

北京大地主一次賣41套房!再見,房地產!

從二環、三環、四環、五環的都有,但都是大面積的豪宅,總面積9882平,貨值起碼在10億以上!

41套、打7折,這麼著急出手,只能說明:某些人真的慌了!

北京大地主一次賣41套房!再見,房地產!

最近市場上都在熱議廈門地價腰斬、房價下跌萬元的話題,這可能僅僅只是開始!

要知道,房子最大的問題是什麼?流動性太差!

現在很多人看上去有錢,其實並不是真的有錢,他們的身價其實都是根據別人的成交價來計算的,很多人有很多套房子,看上去特別有錢,但實際上到底值多少錢?這個錢是要根據別人的成交價格來計算,什麼意思呢?假設他有一萬方的房子,那麼當房價成交價是1萬的時,那麼他身價現在就是一個億,如果房價一千塊錢成交的時候,要麼他就是身價一千萬。他到底有多少錢不是取決於他,而是取決於別人多少價格成交房子。還有,很多大的上市公司的老闆到底有多少錢,完全取決於他的股票到底多少價格被人成交?!這些錢都很難證明有多少錢,都是資產計價。所以說為什麼會很多人出現流動性危機,你看上去特別有錢,但卻實際中,還要到處借錢,因為他們缺乏現金的資產。

我反正現在看到了很多所謂的有錢人,其實都是窮光蛋,因為一旦流動性出現問題的時候,他們就會死得很慘。根本的原因在於他無法控制別人,用多少價格來成交他的資產。也就是住著1000萬的房子,拿著1萬的工資。過著悲催的生活。而且可能隨時處於崩潰的境地,生不了病,失不了業,出不了事。

很多人可能不信,已全國二手房流動性最好的北京為例,在最火爆的2016年也只成交了27.2萬套,相對於800萬套的總規模,換手率僅3%多一點;而到了2017年,成交量直接腰斬到13.6萬套,換手率僅剩下1.7%!

沒有換手率,就沒有接盤俠,這才是手握大量房產的“地主”們最為心慌的:一旦集中拋售,根本無人接盤!

看看北京周邊的北三縣,在去年嚴格調控之後,某些樓盤直接暴跌三分之二,已經不是腰斬,是膝蓋斬了!

北京大地主一次賣41套房!再見,房地產!

試想一下,如果國家真的宣佈要收房產稅,那著急出手的,恐怕就不是41套,而是41萬套,甚至更多……如此天量的拋盤,剛需(韭菜)們接得住?

目前房產稅已經是箭在弦上,一旦公佈,勢必會引發“地主”們的集中拋售,結果可能就跟股災一樣:沒人接盤就是連續一字無量跌停,情況非常恐怖!

2

房價以往都是越調越漲,老百姓已經不相信政府能控制住房價了,但春江水暖鴨先知,房地產市場是否降溫,首先就看土地拍賣。

就在上週五,太原國土局搞了一場土地拍賣會,結果爆出大冷門,8塊土地全部流拍!

北京大地主一次賣41套房!再見,房地產!

難道是因為土地位置不夠好嗎?並不是,8宗地塊位置很好,就在內環邊上;難道是拍賣價格太貴了嗎?也不是,附近萬科、恆大的二手房均價已經達到1.2萬元/平方米,而這些地塊的起拍價,摺合成樓面價是4500-4900元之間,並不算貴的離譜。

這場拍賣會的拍賣結果,驚呆了全城地產界人士和到場的媒體記者,因為他們原本預期會出現今年的地王。

土地流拍不僅僅是個例!今年前7月流拍率約6%,高於上輪週期中最低迷的2014年,當時總流拍宗數為345宗,平均流拍率僅4%。但今年前7個月,300城總流拍宗數已達258宗,與2014年同期相比高出了59%。從整體流拍規模來看,今年將達到歷史峰值。

遙想土拍當年,真可謂小喬初嫁了,雄姿英發!

兩年前的2016年,那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王,很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號,掀起城市暴漲狂潮。

然而僅僅不到兩年,土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油,一猛子跌進了冰水之中。

歸根到底,全國都在搞調控,嚴防資金流入樓市,特別是最近調控基調由“堅決遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”,隨著各種信號的疊加出臺,開發商已經清醒看到:樓市風向,真的要變了,這一次是真的要熄火了!

正因為如此,很多房地產大佬們,正在或高調或無聲的轉型:萬科公開宣佈要“拋棄房地產”,而綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬,也在以奪命狂奔的速度,下死命令壓縮開發週期,四天蓋一層,儘快把房子賣出去。

為了趕工期,碧桂園好幾個地方的房子甚至塌了。然後楊國強在發佈會上委屈地說:我也不知道自己為了什麼?

為了什麼?為了讓這些高價搶來的地,最終不要砸在自己手裡。

3

千言萬語,抵不過一聲:散場了!這次,樓市是真的要謝幕了!

如果說,以前房地產是“夜壺”,有時或許會被踢到床下去,但一旦經濟下行,關鍵時刻仍然會拿出來用的。

但最近這此起彼伏的流拍潮,簡直就是一個無聲的宣示書:斷了這個念想吧!國家已經下了鐵的決心,對房地產調控正在全方位加碼!而且,在這個節骨眼上,有“地主”一次性拋出價值超過10億的房產,信號恐怕非常明顯:針對大“地主”們的房產稅,恐怕很快就要來了……

告別房地產,一個重要原因,是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了!

曾經有人算過一筆賬:深圳房價一路飆漲,平均房價高達53774元,平均工資卻只有9030元,房價收入比高達34.74

這意味著,一個70平的普通住房,一個普通之家,需要不吃不喝連續工作35年,才買得起,這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。

告別房地產,另一個重要原因,是實體經濟已撐不起房價的野心了!

前段時間,華為一些部門人員搬到松山湖,更是證明:房地產暴漲,會導致實業萎縮,就算是華為,也都扛不住了!

曾經,在歷史上,我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年,這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻,樓市永遠漲的神話,正在漸行漸遠。而當潮水退去時,誰在裸泳將昭然若揭!

是啊!那些瘋狂的炒房者,的確應該受受教育了。不讓他們嚐嚐房價調控帶來的苦澀滋味,任由他們拼命炒下去,資金脫實向虛的趨勢仍將持續,中國的經濟發展將進一步遭遇重創!

房子是用來住的,不是用來炒的。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

別了,炒房客。末日審已經來臨!


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