如果說，昆明限購就像如來佛祖的手掌，那昆明樓市就正是那孫猴子。面對風頭越來越盛的房價，再不把這五指山壓下來可就真“管不住”了。但是，道高一尺魔高一丈，這限購五指山壓住了新房，卻偏偏從指縫中遺漏了這二手房，面對日益高漲的住房需求，二手房是否會撒脫變成“二手煩”呢？
需求外溢 二手房價或將“倒掛”
說起這7月1日的昆明限購，對於投資客來說真是有人歡喜有人愁。歡喜的是，可以消磨掉大批投資客不能再一網子批量購買新房的耐心；愁的是，新政對於公寓、二手房並沒有限，而這從側面催生了二手房交易市場的火熱。大量投資性需求，極有可能外溢到二手房，讓二手房進行一輪新的“補漲”。
在昆明房價一路飆升的這兩年，新房房價連續看漲讓人慢慢“高攀不起”，如果在政策的加持下，擠壓了更多消費客群往二手房市場靠攏，那麼昆明新房與二手房之間的價差會越來越小，未來極有可能出現價格“倒掛”的現象。
我們先來看一組數據，在限購實施一個月後，8月國家統計局發佈了《2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，7月份昆明二手住宅環比上漲2.3%，擠進全國前五，同比上漲10.3%，漲幅排名全國第四。
除此之外，近日，住房大數據聯合實驗室公佈了2018年6月大數據房價（二手房）中位數調查，其中昆明位居全國二手房價單價中位數第44名，昆明的房價中位數為11039/平方米。
中位數是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。由於平均房價極易受到極小值或者極大值的影響，受影響後的數據並不客觀，因此房價中位數比均價要更能真實地體現房價水平。可以看出，在昆明限購出臺前，昆明二手房房價就已經開始追趕新房的價格。
調控帶來連鎖反應 未來隱患重重
每一輪房地產市場的深度調整，所帶來的連鎖反應，是多樣化的。正是因為政府對新房的調控更直接、力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，所受政策的影響相對更小。所以，現在中國多數城市都出現了不同程度的一二手住宅價格倒掛現象。
但對於一個處在城市化進程的城市來說，正常情況下，一手房的均價是比二手房要高。在昆明，新房價格高是事實，但很多配套還不完善，並且是期房或會面臨“爛尾”的可能也是事實，同時在限價的壓制下，昆明新房價格一日一價的情況也很難再現。因而調控帶來的連鎖反應之一，就是客戶在購買上越來越理性，那些地段不錯、配套相對完善的“次新房”便成為了首選。
而這些優質“次新房”如今價格也不低了，根據有關媒體統計，目前昆明二環內在售價的二手房售價基本突破2萬元/㎡，比如濱江俊園，翡翠灣、同德昆明廣場。這些二手房的價格已經遠遠高出昆明新房均價，或是與同區域的類似的新盤價格持平，但是依舊受到追捧。
二手房價格倒掛，只會讓買新房的人越來越多，導致樓市繼續高燒不退。因為“買到就是賺到”，作為投資客來說轉手就能賺更多的差價，何樂不為？但二手房市場是一個市場化的行為，價格的外來干預情況較小。面對著供求決定著價格，二手房不限購也不限價，新房市場越規範，價格有限價政策踩著，如果供應跟不上，那二手房市場只會越容易出現價格不停的上漲。
原本限價是為了限制房子的銷售價格，這樣可以讓更多的老百姓以一個比較低的價格買到房子，也可以去限制炒房者的炒房預期；但如果限價只限新房，且供應也滿足不了需求，反而讓二手房受到追捧，助推二手房價格上漲，甚至超過了新房價格，那麼，我們要面臨的除了“一手煩”還會有“二手煩”了。
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