無知是福4
房價如果下跌了，最慘的當然是沒有各種經濟實力卻去炒房的人！
房價和股價一樣都是非常複雜的。因此，雖然世界上很多人試圖通過炒股和炒房來發財。但是，實際上發財者很多，但是同時為之破產的人更多。因為，炒房也好、炒股也好，我們都希望在低位是買進，高位是拋出。但是，就如同環北京的燕郊一樣，在2017年年初的時候已經處高位的時候，仍然在處於上漲態勢。因此很多人都覺得要儘快入手，以免錯過當時的低點。甚至很多房產銷售人員，也按捺不住，不僅向銀行借款，還向私人借款，來買房，還有的人還買了不止一套。但是隨著2017年6月2日廊坊最嚴限購政策的出臺——外地戶籍在廊坊購房必須有三年當地社保。燕郊房價因此應聲下跌。到當年11月，房價已經比年初都要低了。那些不僅借錢而且貸款買房的中介和其他人，想要轉手賣掉房子已經幾乎沒有可能，而自己持有又面臨還不起貸款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！
由此，我們可以知沒有實力或不能抵禦房價波動的風險的去炒房實在是非常危險的。因為房價一旦下跌，由於大家都有買漲不買跌的心理。因此，你此時再想拋出已經不可能。這樣的狀況下，弄不好你就會賠掉整個身價，這才是最慘的情況。至於有的答主所說的，房價跌的時候沒買房的最慘，我表示不認同。你沒入市，沒有損失，怎麼能說慘？而且國家已經在房價極高的特大城市推行租房落戶的政策。另外一線城市深圳市也剛剛出臺政策，以後該市上市的住房中，只能有40%的為商品房，其餘60%必須是包括限價房、公租房、廉住房等在內的保障房。可見，深圳市已經在踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”。因此，普通人在房價勢頭不明時，一定要量力而行買房，不要以過分以投資甚至賭博的心態來買房，尤其是在按揭款以外再進行借款買房！
地震博士
坤鵬論不贊同題主的觀點，可以看出，題主已經購得了人生的第一套房。目前來看，房價短時間內不會下跌，至少不會下跌的非常嚴重，如果5年後或10後房價真的降了，你也比無房者先享受了，人生有幾個5年與10年呢?
如題主所說300萬的房子，20萬購買沒有可能性。舉個例子，你花三百萬買個100平的房子，小區、物業都不錯，而無產者花二十萬購得一個二十平的小單間，還是動遷房，你生活的質量也比無產者高。
在我們的生活中，有許多在各個崗位上勤奮工作的人，比如說農民工，頂著酷暑、冒著嚴寒，工作一輩子，也不一定在城裡購得起房，難道你比他們更辛苦?
坤鵬論再舉個例子，富人炒房，擁有十套房，以目前房子每套住房300萬，那他擁有3000萬的資產；而你作為一箇中產階段，擁有一套300萬的房子。你們資產相差2700萬。十年後房價降為原來的三分之一了，富人擁有資產縮減到1000萬，而你擁有資產縮減到100萬，你與富人資產相差900萬。你感覺賺到了還是賠了呢?
房價跌了你就失去繼續奮鬥的勇氣與動力，只能說你的目光不夠長遠，杞人憂天。為什麼要奮鬥?你聽過“為中華之崛起而讀書嗎”?我們奮鬥是為了什麼?為了實現四個現代化，為了把我們國家建設成為社會主義強國。
坤鵬論
首席投資官評論員董巖：
如果要說誰最慘這個小編還真不好說，對於房價一般溫和性的下跌我想對於買房的個人、對於房企、對於國家都不是什麼壞的事情。但是如果是斷崖式的下跌誰都不好過，我們具體來看看不同群體會有什麼損失。
第一、已經在房價爆跌前很久就已經購買剛需住房的人群，對於這類人一般慘，首先剛需族不管房屋是漲還是跌對其實際影響不大，大漲不可能賣掉，大跌還是那樣只是賬面資產縮水但是其實意義不大，本來也不準備買。如果有貸款，就有點難受了，還是要按照當時的房價貸款每個月還款，這方面損失不小。
第二、在暴跌前剛剛買房的人群，這類就比較難受，買在高點，流動資產一下縮水很多，本來留著現金在大跌的時候可以抄底很多資產，一下就被套住了。
第三、炒房者，炒房者在2000年後到現在已經賺翻了，很多炒房者已經把錢都轉移出了房地產行業，就算下跌，賬面資產縮水，但是比起一般購房者瘦死的駱駝比馬大。
第四、房地產開發商，高價拿了地，現在斷崖式下跌，肯定不保本，很大的幾率破產，負債一大堆，資金鍊一斷最後只能破產。
第五、銀行，放出去很多貸款，有開發商的、也有購房者的，房價大跌必定經濟出現了大問題，大家都還不起貸款，最後就只能不還，銀行把房子收回去拍賣不掉，一堆壞賬，08年的美國次貸危機最後就是最後大家房子都不要了，爛在銀行手裡，最後銀行也有破產的可能。
可能每個人的看法都不一樣，從小編的角度來說，剛需購房者是最值得同情的，炒房者和房地產開發商最不值得同情，銀行一般都會對貸出去的款買保險損失會降低。”覆巢之下安有完卵“出現房價暴跌必定是國家經濟處了重大問題，所以對每個人都不是什麼好事情。
首席投資官
有意思的是，問這個問題的網友在問題下面寫了一段，其實已經把問題點明瞭：
上漲，成全了炒房客。下跌，慘的是我們這種沒炒房，卻勤懇工作賺錢，剛買房的人。炒房客早就賺的盆滿缽滿，已經實現人生目標，跌也無所謂。無產者比如現在全家存款20萬，將來房價下跌也能買或分一套房。我現在攢了200萬貸款100萬，比同齡的無產者多付出了非常多的努力，一個房價下跌，把我和他們又拉底成一個水平，我的300萬跌成一套房，人家20萬也是一套房。我卻失去了繼續奮鬥的勇氣與動力。
一旦房價下跌，那一切就要倒過來了：
１、 最慘首先是炒房客，不過，這是他們“應得”的；
２、 其次是擁有多套房的投資者，不過，儘管房價下跌，還可以有租金的收入；
３、 只有一套房子的人就無所謂了，房價漲跌都得住著，最多感覺不一樣，並沒有實質的區別；
４、 長期而言，中國經濟將擺脫房地產的綁架，將恢復可持續的健康發展，這對於所有人都是好事。
篇幅有限，點到為止吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
房價上漲對於未買房的人來說是備受折磨，但是如果房價下跌了，被害的群體可是太多了呀！
第一，最慘的是剛需，一不小心做了接盤俠。房價下跌之前，高位買房的業主。比如，去年年中，在京郊通州買房的人，去年房價是4萬/平方米，現在房價跌至2.8萬/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款沒了，這可是幾十年的積累啊，所以，房價下跌，最慘的要數剛買房沒多久的房奴們。
第二，房價下跌對於炒房者也是受到折磨的，因為房價下跌，二手房市場就會低迷，炒房者要想出貨會很難，不退讓個幾十萬別想成交。同時，由於房價下跌，炒房者又因限售令而被困在樓市當中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房價下跌，對於開發商也不是好事情：一方面，房價下跌，購房人群開始觀望，開發商要面臨去庫存的巨大壓力，也就是說建了新樓盤也無法快速脫手變現。再加上下半年開發商前期擴張的還貸期限已到，開發商將面臨資金鍊緊張的局面。
另一方面，房價下跌後，開發商不敢再大肆拿地，因為高價拿地的風險太大。但是開發商過去一年內高價拿地的項目，恐怕要面臨被套住的風險。對於開發商來說，如何把地王拿來的地脫手，保證自己不虧損，已是上上大吉了。
不執著財經
房價下跌，誰最慘，我們來排一排。
首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，結果，房價下跌了，等於多花錢買房了。所以，買了房的人，就不希望房價下跌了。不然，會被認為是最慘的人。
其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。自然，這些開發商會很慘。
第三，銀行會很慘。現在，相當一部分居民是依靠房貸才購房的，房價一跌，房子的抵押價值就會下降，就會出現風險。
第四，政績會受到影響。很多地方是靠房地產創造政績的，房價下跌，對政績的影響也是很大的。所以，一些地方會因此而受到很大影響的！
譚浩俊
如果房價下跌了，最慘的顯然是房價處於高位時買房，六個錢包中動用了最多錢包，每個月大半收入都還了房貸的普通百姓。
看不清形勢高位接盤的人，都要為自己的行為付出代價。
有人說銀行會是房價下跌後最慘的，這就大錯特錯了。且不說買房都有普遍30%的首付，考慮到現在的限售，還上兩年房貸，銀行就能再收回10%的房款。即使房價腰斬，銀行收走房子拍賣後最多虧損10%，但是這10%還可以找貸款人索要。慘從何來？
銀行不炒房，但是炒房的資金大多都是銀行的，不論房價漲跌，銀行都能旱澇保收。除非因資產泡沫崩潰，部分房貸比重過大的銀行才會因房產而出現破產。
最慘的人，莫過於用盡了六個錢包，好不容易付了首付，家庭收入大半還了房貸。而房價下跌後工作不保，月供沒著落，房子被銀行收走拍賣，最後房財兩空，還要繼續揹負銀行的貸款差價。
炒房客慘不慘，當然不慘。即使在高位套牢，但是之前也賺夠了，無非現在割點肉清倉而已。無數炒房成功實現財務自由的人，也許現在已經懷揣綠卡在夏威夷的海灘上心情舒暢的享受退休生活了。說炒房客慘的人，簡直就是楊白勞在嘲笑李嘉誠。
房價下跌的情況，日本經歷過，美國也經歷過，上世紀九十年代的日本東京，曾經有一套房18億日元，30年後，同一棟樓相同戶型的房子，僅需1.8億日元。
房價暴跌的情況，香港更經歷過多次，數萬家庭成為負資產，想不開的大有人在。為了保房價平息民調，香港減少供地，採取一系列措施使得房價繼續一路上揚，結果則是居民負擔沉重，經濟增長乏力。
房價漲，對於多數人來說只是紙上財富，反而會推高各項生活成本。
房價降，對於只有一套房的家庭來說也並無太大意義，只要不是高位接盤，總是要繼續還貸款。
房地產過高的負債，遭遇經濟波動時引發的連鎖反應會對社會產生長期負面影響，甚至影響到金融穩定。覆巢之下，豈有完卵，至於因房價下跌而出現的負資產家庭，則只是能看到的很小一部分慘了。
財智成功
其實影響房價的因素有很多，當然最基本的都是通過供求關係來實現房價的漲跌。
其實我們國家早就從去年開始強調房住不炒，房子是用來住的，不是用來炒的。
所以，對於多數人來講，房價下跌，只要你房子是用來住的，你做好了現金流規劃，房價再暴漲暴跌對你都沒有影響。
只要按照你買房時的規劃，每月按期還款就行了。
有人說我花了200萬元存款，100萬元貸款，傾盡全力買房。房價如果跌成150萬，那麼我的存款就全沒了。
雖然是這麼一個道理。
但實際上，你買房為的是什麼？為的是居住而已。你在購買房子的時候，覺得付出200萬，在承受100萬貸款是可以接受的。然後購買了房子。
而且我們在貸100萬元的時候，經歷了銀行部門的收入審核，對日常生活不會產生太大壓力，一般來說每月還房貸佔收入的20%到40%。如果我們造假獲取的貸款額度，那就沒有辦法了。
如果是我們未來工作發生變動，比如發生失業等特殊情況，這個其實我們在做房貸的時候，也必須要自己考慮到，自己承擔責任的。不能說將失業還不起房貸，歸結為房價漲跌的責任。
因此，無論房價高低，只要不影響我們居住，我們收入也可以還的起房貸，也就對我們本人沒有任何影響。
至於投資客，其實它們嗅覺比普通人靈敏得多，一旦房價走勢發生徹底扭轉，他們會想盡一切辦法，從冰凍的市場裡逃出來。不要以為限購、限售、不準買賣可以擋住他們。
受影響的，當然是見風起意的那一批人。看著房價瘋漲，積極入市，首付都是借的。這樣的人讓我想起了股市中的韭菜一說。
實際上，房地產交易雖然不如股市漲跌那麼厲害，但是價格一凍3~4年還是經常有發生的。這樣幾百萬的利息也是一個很重的負擔。一般來講，只要我們國家的經濟層面，包含了GDP增長和貨幣增長，不發生徹底轉變，房價就不會下跌。可是我們國家要有發展前途，當年輕人對未來沒有任何奮鬥的希望的時候，一輩子的勞動時間40年，都掙不來一套房子，一旦這種想法根深蒂固，這對我們國家的未來才是根本性的打擊。
我們正常的房價收入比，應當是人均居住面積和本人收入的4到6倍，較為合適。不過這是建立在收房產稅的情況下。如果現在沒有房產稅，一般來講7到10倍才是合適的空間。
現在我們的人均居住面積大約在42到44平方米之間。
通過這個測算，我們就能夠清楚的知道，什麼時候我們的房價就回歸合理區間了。
比如，北京市2018年7月的新房均價是每平米45010元，我們本人的收入達到了北京市城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資101599元，按照40平米的居住空間計算，我們的房價收入比是18：1。
當我們的收入水平，在沒有房地產稅的情況下，能夠達到18萬每年，我們的房價收入比就會降到10:1了，這樣就能夠迴歸合理空間。
說起來很簡單，一般5~6年我們的工資收入水平就能夠增長70%到80%這個程度。也就是國家通過各種手段，將房價冰封5~6年之後，問題就慢慢解決了。
所以，房價很難降的。
暖心人社
現在的房價已然成為民生中最重要的關注熱點，對於大家來說房價一定不能跌，跌了之後將會導致各種矛盾的碰撞。要知道在歐美髮達國家都有過因為次貸危機導致的金融風暴，所以說國家只會穩定房價，限定房價的上漲，但想要跌下去很難。那麼房價下跌最慘的是誰？
1.剛需族
現在很多的農民都走到大城市中買房，對於他們來說如果房價下跌，那自己辛辛苦苦忙活半輩子的錢都會隨之打水漂。這些人本來就是因為娶媳婦才買房的，但如果房價下跌，他們還需要還著高額的房貸，這些人的生活壓力本來就很大。房價下跌自然會影響到經濟收入，到時候他們就慘了。
2.炒房者
現在很多人都會專門從事炒房這個職業，畢竟現在的炒房可是暴利職業，比起辛辛苦苦開工廠的賺的更輕鬆。這些人手裡囤積很多房產，如果房價下降，那將會有一大批炒房者有輕生的想法。畢竟他們的資產都套在房子上了，新房子下降，那二手房更別想賣出去了，只能虧損更多。
3.開發商
如果房價下降，那開發商跑路的新聞將會多了起來。畢竟他們都是抵押銀行的貸款。他們最需要的就是賣房套現，但房價下跌之後他們的利潤大大縮水，很多人都會觀望不買，以至於庫存房賣不出去，之後資金鍊斷裂。
4.銀行
如果房價下跌，相信最慘的就是銀行，所有的資金收不回來，很多人還會因為房價大跌選擇斷供，這時候銀行的金融風險就會大大增加。 以上就是房價下跌產生的幾種情況，所以房價不能下跌，大家怎麼看呢？
三農圈子
房價下跌，最眾說紛紜的算是老百姓。炒房者自然是最希望上漲的群體，而大部分有房者也未必想讓房價持續上漲，無房者卻是最希望下跌。
不同的群體，不同的期望，但下跌影響肯定不是最慘的。
房價下跌最慘的會是誰呢？
房價下跌，最緊張可能是地方財政，因為已經跌不起。一旦房價下跌，房地產銷售市場會很快凍結，區域只能通過限賣、取消限購、銀行降息、鼓勵銷售等策略，來緩解房價下跌的趨勢，尤其是緩解銷量減少的趨勢。
在這輪城市擴張道路上，大量的地鐵規劃、道路規劃、配套設施建設、東西南北車站建設、人才引進補貼，需要大量的錢財，或者已經投入的大批的投資。而主要的財政來源是靠土地收入來補償，很多城市的土地收入已經佔地方財政的80%以上。
房價下跌對於地方來說是最緊張的。而銀行是屬於難兄難弟！
銀行貸款目前大部分都是帶給了PPP項目、地方投資公司、房地產公司等跟地方政府和土地相關的機構和企業。房地產一旦滯銷，地方的土地財政收入大幅減少，房地產銷售也很快開始滯銷。
那麼一直面臨的是房產企業和投資公司無法還債，雖然不會像P2P項目那樣一個接著一個暴雷，那還債會遙遙無期。
緊接著應該是房地產企業
房地產企業的債務率基本超過了70%以上，很多國企房地產公司更是超過90%。一觸即發的高負債率，讓房地產公司也是緊張過度，在項目法人制的項目開發運行過程中，雖然風險是在一個項目的本身，可一旦一個項目的違約必定會影響企業的形象和品牌，這是大型房地產公司無法承受的無形損失。
最後跟房地產上下游相關的上百個行業的影響
鋼鐵、建材、化工、機械、有色金屬、工程承包、玻璃，金屬材料，複合材料，家居、營銷、裝修、家電…等等上百個行業息息相關。
未來經濟政策中最至關重要的政策是匯率政策、房地產政策和基礎建設投資。
從最近的川藏高鐵規劃投資看，2166億的總投資項目開展，意味著未來還將繼續加大基礎建設投資規模。
而這三個多月來對美元人民幣匯率從6.2直衝7.0快速貶值來看，在合理區間內的貶值已成定局。
最能一廂情願的就是房地產，上山難下山更難。未來房地產市場勢必撲朔迷離，生死相依！
