未來幾年的房價可能會跌嗎？

第四，政府部門都發出了“房子用來住的，不是用來炒的”，最終房子還是要回歸居住的本性，脫離賺錢工具這個“美譽”。國家也是出臺政策，去房地產槓桿化，擠壓房地產泡沫，限制炒作，對一些房產限價、限賣，增加房產稅的繳納。

總而言之，大家應該放平心態，房地產市場不可能一下子降下來，劇烈降價經濟大環境受不了，只能通過國家宏觀調控從粗放式發展向精細化的過程，未來房價只會趨於向好，而不是少數人牟利的工具。

創新公元

房價會不會降？估計是所有人都十分關心的一個現實問題，有房的會盤算自己的身價變化；沒房的會算筆賬，看看這一年是否又白乾了！

房價會跌嗎？什麼都不要說，先來看一張6月70個大中城市新建商品住宅價格數據。

從數據顯示中看出了什麼嗎？過去一個月，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制，這一切都只能說明房價穩中有小幅上漲，但是並沒有下跌！

1、不管政策怎麼趨於嚴格，從某種程度上說，並不能從根本上改變供求關係，只是投資投機性需求得到遏制，房價的增長勢頭得到控制；但是，想要讓城市的房價迴歸到一個相對合理的範圍，還有很長一段路要走。

2、雖然目前很多城市炒房成本提高，炒房可能性下降。但同時，以剛性需求和改善型需求為主的住房消費群體在逐漸變大

，對居住舒適度的要求會日益提高，高品質住房的比例將會繼續上升，需求存在那麼短時間內房價是不可能下降的。

3、隨著住房市場的不斷完善，二胎政策的開放，大家對住房品質的追求逐漸提高，居住的穩定性、良好的社區環境及對子女教育有利的生活環境等因素，都成為吸引大家進行住房消費選擇的重要因素。

說實話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒錢買，不跌不漲你又不急買，比起房價漲跌更應該關心的是如何提高收入，這樣想買房時也會更加的輕鬆。

房盟網

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。按照目前的房地產市場。房價是跌不了的。特別是北上廣深一線城市，不漲價就算好了。怎麼可能會下跌呢？寸土寸金的城市。可以開發的空間越來越少，所以房價不上漲算是最好的了。下跌。我還沒有遇到過
現在人工都很貴，比以前的工資不知道多了多少，還有就是鋼筋水泥這些材料，那麼成本增加了，開發商肯定就從房價裡面找回來。而許多家庭不得不買房子，所以也就變得房價節節攀升，特別是好的學區房。或者靠近地鐵口物業。價格便宜一點分分鐘有人購買，

只要房子不漲價。那就是好事，但是下跌就是不可能的，前面也都說明了原因，大家也可以參照最近幾年房價變化就知道了，降價幾十塊，上漲幾千塊，這就是現實，小編目前也是沒有一線城市買房子，也是壓力山大啊。誰讓月收入趕不上目前房價的上漲呢，只盼望房價上漲的慢一點，就心滿意足了

江西老表小軒

房價高低取決於什麼？

國內市場並非是一個完全的市場化經濟，房價高低靠市場需求和國家政策調控，當房價過高政策適當調控房價，而市場對房價的促進，無非就是供需平衡，當供給大於需求，房價自然降下來，供給小於需求，房價就會依舊繼續漲漲漲。

一 政策對房地產的影響

近年來，房價的快速上漲，房地產已經成為了金融的代名詞。

政府也開始出臺相關調控政策，而所有的政策調控都是旨在控制房價，穩定房價，而不是降低房價，保持房價漲幅在一個可控範圍。

通過一系列政策北上廣深等一線城市房價漸漸穩步上升，不會出現暴漲，而二三線城市房價開始領漲，說明二三線城市房價還沒有到達一個趨於平穩的價格。

二 市場對房地產的影響

近幾年的房價暴漲，誕生了一批靠房地產快速致富的群體，通過大量的購買房產，再以高價轉手出售獲得利潤，這就是所謂的炒房客，大量的炒房客製造了虛假市場需求，房價一張再漲，受房價暴漲以及炒房客影響，許多買了房的個體戶，也紛紛加入其中，稍有經濟實力的人群，他們除了供自身居住的第一套房，也開始著手買第二套房，第三套房，他們認為投資房產，風險小，利潤大，遠遠好於投資金融股票，這也致使市場出現了大量的購房需求，房價一張再漲。

房價會降麼？

第一，房地產作為中國經濟的支柱產業，可想而知。

第二，中國處於發展中國家，房子對於老百姓是剛需，傳統思想固化在這裡。

第三，房子是用來住的，房價高只是對於那些買不起房的人來說，即便房價降了，買得起房的，依然會買一些更好地，買不起房的，依然會覺得房價高。

清風服楊柳

我發現很多人都在提這個問題，房價會不會跌，我想反問一個問題，如果房價跌了，你買的起嗎？跌多少才能買得起？

現在房價已經出現了一種情況就是買得起房的，基本上買了房，沒有買房的人，房價即使下跌也買不起。所以他們很焦慮，希望房價能跌到白菜價，這樣才能買得起。

我想這才是他們提出這個問題的根本原因。其實他們犯了一個問題，就是房子你買不起可以租啊？因為一個城市土地有限，你也買房，他也買房子，價格就上去了

所以從某種程度來說，房價它就是一種篩選機制，是城市控制人口的一種有效手段。而且這個是完全市場行為。

知常容

一切皆有可能，房價當然也可能跌，美國，日本，香港都跌過，雖然美國和香港都已經漲回來，而且比當初更高。當發生戰爭，人口急劇減少，經濟下行，金融危機等情況，房價就會下跌。

但這種下跌並不是持續的，比如說經濟下行金融危機導致房價下跌，會隨著經濟復甦危機過後房價就會慢慢漲回來，具體需要多少時間就看國家的綜合國力。

戰爭會讓房價下跌這就不用多說，因為搞不好哪天房子就沒了。但這個恢復的時間就會比較長，並不是說戰爭結束後馬上就能恢復。想想中國用了差不多70年讓經濟達到現在的體量，房價漲到現在的高度。

人口急劇減少會讓房子空出來，導致供需關係不平衡，如果一個城市只有100萬人，房子的需求只有30萬套，而卻有100萬套房子，就有70萬套空出來，價格自然會降。就跟農產品一樣，如果大豐收產量高，價格自然就低。

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小二樓視

首先房價漲我自認為幾個原因：

1.對房子的需求提高

2.銀行貸款的推動

3.土地價格上升

4.老齡派保守保值思想

簡單來分析一下：

1.為什麼對房子的需要變高，因為人要結婚，要生子，要二胎，這是剛需。設想一下，如果沒人願意結婚，沒人願意生子，沒人願意二胎呢？

2.開發商，建築商，建築工人要吃飯，不造房子哪來的錢？建築商要招標，沒有銀行怎麼行。老百姓瘋狂貸款，沒有銀行怎麼行。在這個科技瞬息萬變的時代，支付寶和銀行的戰爭永遠不會停止，倘若科技贏了，會怎麼樣呢？

3.從90年代開始，人口劇烈增長，中國的人均土地越來越少。土地自然越來越貴，越是發達的城市，越寸土寸金。倘若人少了。會怎麼樣呢？

4.60後，70後這一代握有實實在在的經濟權的。隨便去問一問。應該沒有人會認為買房子是會虧的。所以有錢就去買，買給兒子，買給孫子。房價就在這無形之中上漲了。倘若60後，70後去世了呢？會怎麼樣呢？

下面給一些有效的數據：

1.

（1）民政部最新數據顯示，2018年第一季度全國的結婚人數301.7萬對，同比下降5.7%，如果與5年前同期結婚人數的高位428.2萬對相比，2018年一季度已經下降了29.54%。

（2）2018國家統計局公佈的數據顯示，2017年全國出生人口為1723萬人。實際出生人口比最低預估2023.2萬數整整少了300萬，這就是我們的現狀。

2.

（1）互聯網對傳統銀行業的衝擊非常大，如支付寶的一個餘額寶就吸走了原本屬於銀行的15000億存款，而一個借唄就分流了銀行上千億的借貸業務，這可是傳統銀行最核心的兩個業務了。2017年，五大國有銀行員工數量共減少了2.7萬人，其中建設銀行減少了9861人，工商銀行減少了8701人，農業銀行減少了9391人。

3.（1）兩張圖看懂一切

4.2017年，全國人口中60週歲及以上人口24090萬人，佔總人口的17.3%，其中65週歲及以上人口15831萬人，佔總人口的11.4%。60週歲以上人口和65週歲以上人口都比上年增加了0.6個百分點。

總結：

說了這麼多，大家心裡應該有數了吧。知乎上有很多類似文章有過各地區人口分析。總之一句話，就是老齡化嚴重，死亡率提高，結婚率變晚，出生率下降，人口下降。兩者結合，只會更少。其次科技帶給我們的東西同樣也會改變我們自己。比如思想，日本的出生率已經低到令人髮指。之前不還有過文章表示首相都想把避孕套戳個洞。美國呢，美國租房子的人遠遠多於買房子的人。何況他們買房根本沒什麼壓力，他們喜歡生活到哪裡，租到哪裡。那麼我們會不會也像發達國家那樣呢？

人類會開始新的紀元。傳統衣食住行真的對人來說都是最基本的東西。我有房子就和我有頭髮是一樣的，可能你出生就已經有了。我堅信未來就如同頭號玩家中的一樣，虛擬就是現實。科技的發展已經不需要太多的人力去完成。超算，機器人就能夠幫助我們做完所有的事情。雖然我知道這樣的人類很荒唐，很墮落。但享受科技直到人類滅亡會不會就是人最終的路呢？

丶ViJay

2015年4月的某一天

領導把我叫到辦公室

他把5000元現金拍在桌上

要放到我股票賬戶裡幫他賺點就行

那個時候股市如火如荼

所有人都在談論股市

領導連股票代碼是幾位數都不知道也要進股市

那個時候我就意識到

股市完了

該進來的人進來了

不該進來的人也進來了

市場一片火熱

全民過度參與導致再也沒有持續向上的推動力

就像今天的樓市

沒房的（該參與的）要買房住

有房的（不該參與的）要買房保值增值

那麼

等該參與的

不該參與的

都參與進來後

後續誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

任何東西維持價格不跌或上漲

唯一條件

買的人比賣的多

人口會減少

誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利

可最後

錢真的掙到手了嗎？

所有人都說房價還在漲早買早賺

所有人都說房價不會跌買了不會虧

沒有人關心房價一旦跌了自己該怎麼辦

2015年轟轟烈烈的牛市結束於5月

結束於全民創業，萬眾創新的口號中

結束於不買股票就是傻子的信仰中

絕大多數在過程中盈利的人

最後——套牢，爆倉，甚至跳樓

都說人性太貪婪

發現股市勢頭不好掙錢你還不賣

就是少掙了點嘛！

事實是

無論你貪婪與否

那時根本賣不出去！！

炒房和炒股，本質上一致，炒人性！

有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！

房子10年前是需求

現在還在考慮買房的，多數都有房，沒有人露宿街頭。剛需就剩下那麼一點點要結婚的，讓他們拿命懟房價？

2015年牛市結束於5月

結束於領導看好股市也想掙錢後的一個月

結束於身邊人只要有點閒錢就想進股市之時

短期房價還會漲

如同2015年5月之前的股市

現在買還是能賺錢

就怕

一旦下跌

賣不出去

你說房價能跌嗎？

——過去中國一家四五個孩子

房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌

一家也得至少有三個孩子

還得子子孫孫無窮盡也

現在基本一個孩子都養不起

你說房價拿什麼漲？

財經小龍女

這個問題要一分為二的回答，筆者認為，未來人口淨流入城市房價起穩，幾乎沒有下跌的可能，部分被過渡炒作的三四線城市，房價可能回調。

無論從租售比，房價收入比，還有人均存量來說，房價都有下行的壓力。但是現在有三句話，很形象的概括了2018的房市：

第一，房價已在高位，剛需仍然巨大。中國的房價收入比已在高位，但是還有許多人需要房子，特別是在一二線城市，人口仍然在不斷湧入，這些城市由於剛性需求的支撐，房價幾乎沒有大幅下跌的可能。

第二，富人在買房，窮人在買房；經過改革開放近40年的發展，中國已經出現了一大批中產階級，這些先富裕起來的人一般都有多套房產，隨著對未來期望值的降低，只要價格合適，這些人陸續在出售自己持有的不動產。

第三，有房的賣不出，沒房的買不起。由於房價收入比太高，剛需族只能望房心嘆，真正的成交量幾乎都發生在以房換房或者總價相對低的交易中，額對於期望值過高的房東，真實的交易是很難實現的。

加上國家穩定房地產市場的政策，筆者認為一二線城市房價未來相當一段時間會趨於穩定，被過渡炒作的三四線城市有下跌的可能。

樂樂說房

為什麼有的人說房價跌了反而買不起呢，我不知道他們是什麼邏輯思維，也不知道發出這樣聲音來的是哪些人。