本月供應 14548 套
環比上月
23%
同比去年
2%
本月成交 12724 套
環比上月
31%
同比去年
44%
市場綜述
2018年7月份，中國製造業採購經理指數（PMI）為51.2%，比上月回落0.3個百分點，高於臨界點，製造業繼續保持增長態勢。
上半年，廣東實現地區生產總值46341.93億元，同比增長7.1%，增幅比一季度提高0.1個百分點。
2018年上半年，CPI比去年同期上漲2.0%。
上半年，廣東房地產開發完成投資同比增長20.2%，增幅同比提高1.2個百分點，比一季度回落2.7個百分點。商品房銷售面積同比下降12.1%，降幅同比擴大23.2個百分點；商品房銷售額同比下降1.4%，降幅同比擴大18.2個百分點。其中，商品住宅銷售面積同比下降12.4%，降幅同比擴大18.8個百分點；住宅銷售額同比下降0.2%，降幅同比擴大9.5個百分點。
7月惠州市（區縣）（包括惠城、仲愷、惠陽、大亞灣、惠東、博羅、龍門）土地掛牌供應10宗；供應面積為25.64萬平米；土地招拍掛成交4宗、成交金額為14559萬元、成交面積為2.79萬平米。
7月全市商品房批售14548套，批售面積為148.15萬平米；全市商品房成交面積124.06萬平米；簽約套數12724套，戶均面積為97.5平米。
從供求關係看，截至2018年7月惠州市商品房供求比為1.09，整體市場處於供大於求-供求相對平衡狀態。
市場展望
作為2018年下半年開端，本月供需均相較此前平淡。在經濟、政策均往後預計收緊的背景下，全市商品房供應量及成交量出現年度低位，但仍較2017年同期有所上漲。按世聯每週監測數據來看，成交量方面，本月各周成交套數及面積均環比下降，但同比上升，全月呈現環比下降、同比上升走勢。尤其大亞灣區，本月開發商推貨意願不高，且成交量環比回落超過50%。
7月惠州各區縣多區域規劃出臺，如惠州森林小鎮、惠陽智慧安防小鎮、惠東濱海旅遊長廊、惠東港區打造藍色海洋經濟示範區等，城市規劃的進一步優化將是房地產行業有力的推動力量。
市場數據
一級市場
2018年7月惠州市（區-縣）（包括惠城、仲愷、惠陽、大亞灣、惠東、博羅、龍門）土地共掛牌供應10宗；供應面積為25.64萬平米，環比上升828.99%，同比下降4.33%。本月共5宗住宅用地供應，其中一塊位於博羅楊村佔地近一萬平米普通商品住房用地、位於金山湖片區一塊總佔地約19萬平米普通商品住房用地分別於7、8月供應；共2宗商服用地、3宗工業用地供應。
2018年7月惠州市（區-縣）（包括惠城、仲愷、惠陽、大亞灣、惠東、博羅、龍門）土地招拍掛成交4宗；成交金額為14559萬元、成交面積為2.79萬平米，環比下降96.73%，同比下降96.18%。
其中碧桂園競得博羅柏塘鎮面積約8000平米商品住房用地、南昆恆福置業競得龍門永漢鎮約3000平米住宅用地、博羅縣濤錦實業競得博羅楊村鎮約9000平米普通商品住房用地。
二級市場
供應分析
惠州市供應分析
2018年7月，惠州市批售73個預售許可證，商品房批售14548套，環比下降22.77%，同比上升2.36%，批售面積為148.15萬平米，環比下降26.71%，同比上升4.40%。2018年7月份惠州市商品房預售情況較6月份套數、面積環比均下降。
2018年7月，惠陽區商品房預售3664套，環比上升23.24%，同比上升57.05%；博羅縣商品房預售2753套，環比下降13.45%，同比上升156.57%；惠東縣商品房預售2885套，環比上升44.25%，同比下降3.29%；惠城區（含仲愷）商品房預售2852套，環比下降43.38%，同比下降31.19%；大亞灣商品房預售2142套，環比下降58.48%，同比下降39.03%；龍門縣商品房預售252套，環比下降48.36%，同比上升51.81%。
7月份惠州全市商品房新增供應量下降。
成交分析
惠州市成交分析
2018年7月，惠州市商品房成交面積124.06萬平米，環比下降29.60%，同比上升43.85%；簽約套數12724套，環比下降31.27%，同比上升44.25%；戶均面積為97.5平米，環比上升2.43%。（該數據來源於房產交易中心，相對實時成交數據略有延後）
注：①商品房包括住宅、商鋪、寫字樓和其他。
惠城區（含仲愷高新區）成交分析
2018年7月，惠城區（含仲愷高新區）商品房成交面積28.96萬平米，環比下降34.41%，同比上升9.73%；簽約套數3176套，環比下降40.6%，同比上升12.9%；戶均面積為91.18平米，環比上升10.42%。
注：從2017年7月起由於仲愷房管中心的網籤系統遷移升級，系統尚在完善中，造成部分網籤數據缺失。
惠陽成交分析
惠陽區7月份一手商品房成交2023套，環比下降34.38%，同比下降1.37%，成交面積為21.3萬平米，環比下降34.76%，同比下降1.83%。
大亞灣成交分析
大亞灣7月份商品房成交2625套，環比下降55.10%，同比上升29.37%，成交面積為25.32萬平米，環比下降54.62%，同比上升26.26%。
博羅成交分析
博羅7月份商品房成交2391套，環比上升12.1%，同比上升28%，成交面積為25.74萬平米，環比上升1.9%，同比上升26.78%。
惠東成交分析
惠東7月份商品房成交1943套，環比上升39.28%，同比上升25.44%，成交面積為17.3萬平米，環比上升36.65%，同比上升21.81。
龍門成交分析
龍門7月份商品房成交566套，環比下降20.28%，同比上升0.71%，成交面積為5.44萬平米，環比下降4.56%，同比上升2.78%。
存量分析
惠州存量分析
截止7月底，惠州市一手商品房可售套數為118989套，可售面積為1209.9萬平米，按近12月月均銷售135.73萬平米的速度來計算的話，存量面積大概需要8.91個月消化完。
各區域的庫存情況來看，惠城區庫存面積357.44萬平米，持續位居首位，環比上升1.09%，同比上升45.49%，其後分別為惠陽、惠東、大亞灣、博羅、龍門；從去化週期來看，大亞灣去化週期最短，為4.6個月，環比下降4.10%，其次博羅、龍門、惠陽、惠城、惠東去化週期依次增加，其中惠東去化週期最長，為14.84月。總的來說，各縣區庫存量總量惠陽、博羅、惠東較上月增加，惠城、大亞灣、龍門較上月減少。
供求分析
惠州供求分析
2018年7月惠州市商品房供求比為1.09，整個市場處於供大於求 - 供求相對平衡狀態。其中惠城、惠陽、大亞灣、博羅、惠東和龍門2018年7月累計供求比分別為1.07、1.27、1.01 、1.06、1.07 、0.70。從7月供應態勢看，開發商推貨意願持續增強，市場供求仍處於相對平衡狀態。
【小結】2018年7月，惠州全市商品房批售14548套，環比下降22.77%，同比上升2.36%，批售面積為148.15萬平米，環比下降26.71%，同比上升4.40%。
本月全市商品房成交面積124.06萬平米，環比下降29.60%，同比上升43.85%；簽約套數12724套，環比下降31.27%，同比上升44.25%；戶均面積為97.5平米，環比上升2.43%。
各區域的庫存情況來看，惠城區庫存面積357.44萬平米，持續位居首位，其後分別為惠陽、惠東、大亞灣、博羅、龍門；從去化週期來看，大亞灣去化週期最短，為4.6個月，惠東去化週期最長，為14.84月。總的來說，各縣區庫存量總量惠陽、博羅、惠東較上月增加，惠城、大亞灣、龍門較上月減少。
從供求關係來看，截至2018年7月惠州市商品房供求比為1.09，整體市場處於供大於求 - 供求相對平衡狀態。
【撰寫 惠州世聯行大數據中心】
- 2018.08.02
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